用數據說話，土耳其·伊斯坦布爾房產投資怎么樣？
在2018年新的移民法案頒布以后，土耳其房產市場異常火爆，2023年土耳其的百年大計計劃實施，加上日益成熟的基建設施和外商投資的增加，其房地產市場的發展必定是一股不容小覷的力量。而伊斯坦布爾是土耳其最具投資價值的城市，憑借位置優勢，便利的交通條件，眾多的人口，發達的旅游業，強勁的金融商業發展，伊斯坦布爾的房地產呈現巨大投資潛力，酒店及居住類房產均有優良投資回報，穩中有升，是安全穩健的投資標的。
橫跨歐亞大陸，這已經是形容土耳其的陳詞濫調了。加上“一帶一路”核 心國家，土耳其極具優勢的戰略地位吸引了大量來自世界各國的投資，四面八方的不同國家的投資人都在土耳其尋找相互投資的伙伴關系。非洲大陸、俄羅斯、歐盟，中國甚至是美國，都與土耳其有著不可切割的密切聯系。
伴隨著GDP的增長，土耳其城市基礎設施的不斷改善。一項項大規模的工程，如雨后春筍般，拔地而起。一條條高速公路的新建，讓土耳其人生活的更快捷，更方便，國內外企業也因此受益。那么，作為土耳其第一大城市的伊斯坦布爾具有的投資價值有哪些，小編通過近年來的一些歷史數據簡單分析下其投資價值：
房產投資要點匯總
伊斯坦布爾房價過往10年保持每年9.1%的符合增長率，累計房價漲幅達到200%;
過往10年土耳其里拉相對美元貶值近 70%，其中18年暴跌39%，這給海外投資者低價買入土耳其房產提供了機會;
土耳其新一代年輕且受過教育的勞動力主要集中在伊斯坦布爾，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，確保對高品質住宿的持續需求;
土耳其計劃在2023年之前將伊斯坦布爾打造成為全球金融中心，大量外國投資公司、全球集團公司及銀行等金融機構陸續在此開設分部;
土耳其政府于2012年推出20年的城市重建計劃，拆遷約700萬幢樓宇重建抗震建筑物，并不斷加大基礎設施的投入;
伊斯坦布爾第三機場第一期已經開放，未來十年內有望容納2億旅客，成為提高周邊房價的推動力;
2018 年 11 月，世界城市排名發布，伊斯坦布爾進入世界一線城市行列，其一流的便利設施、娛樂設施、學校和醫療保健設施可以與世界上最現代化、最受歡迎的城市相媲美;
投資 25 萬美金可獲得土耳其護照，土耳其為歐盟的預選成員國，未來有加入歐盟的可能性。
整體經濟發展
1、宏觀指標分析
過往十年土耳其GDP 平均增速為5.2%(歐美發達國家維持在1%-2%，中國印度維持在6%-7%)， 2018年土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%(調整后為2.6%)，為2015 年以來最低。據土耳其統計局數據所得，2018 年4季度GDP為全年最低的-3%，下降趨勢依然明顯。
2018 年通貨膨脹率為20.3%，遠高于之前水平，原因在于物價、房價等消費支出的提高，高力國際預測2019年通脹率仍保持在較高水平，2020年恢復至2018 年前水平。
2、人口增長及結構
據統計，土耳其人口數為8081 萬(截止到2018 年)，土耳其的人口增長保持每年1.5%的增長率。
土耳其人口結構十分年輕，全國一半的人口在30歲以下，是歐洲所有國家中年輕人口最多的國家。
伊斯坦布爾人口為1500 萬，占全國人口的18.75%，且每年大約有20萬人搬到伊斯坦布爾，其中大部分都是來工作的年輕專業人士，其對房產品
3、伊斯坦布爾城市核 心價值
伊斯坦布爾是土耳其經濟生活的中心，地處國際陸上和海上貿易路線的交界位置。
伊斯坦布爾工業布局多元化，主要以生產橄欖油，煙草，運輸車輛，和電子產品為主，國民生產總值占全國的 21.2%。
伊斯坦布爾是土耳其最大的海港和工業中心，該市擁有土耳其55%的貿易額，貢獻土耳其40%的稅收。
2018年11月，世界城市排名發布，伊斯坦布爾進入世界一線城市行列，政府未來規劃打造成為全球金融中心。
房產市場數據
1、房產銷量及分布
根據土耳其數據統計局最新數據，2018年土耳其房產銷量約137.5 萬套，同比2017年減少2.4%。但受貸款利率上升的影響，全國貸款購房數約27.7萬套，同比下降41.5%，貸款比例由2017年的34%下降至20%。
全國房產銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018年銷售房產23.4萬套，銷量緊隨其后的兩個城市為安卡爾和伊茲莫爾。
2、海外房產銷售
TURK STAT(土耳其統計局)公布的結果顯示，2018年土耳其海外購房者數量為39663 套，同比2017 年增長78%，占比全部銷量的2.89%。其中伊斯坦布爾海外購房者數量為14270套，同比2017年增長74%。
全國海外房產銷售40%來自中東國籍，來自俄羅斯、德國、英國和中國的國民也是土耳其購買房產的十大外國人之一。
3、歷年房價走勢
伊斯坦布爾房產價格以2010年為100 基點， 2018 年底的房產價格指數高于300，房產8年內的房價漲幅高于200%，年化復合增長率為9.1%。
根據土耳其房產銷售網站展示房產所得，伊斯坦布爾市區公寓均價在 9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機場附近的公寓均價在6500-9000/平米人民幣左右。
由于建造過程中的原材料價格因里拉貶值而上漲，2018年土耳其建造成本指數為182.57，相比2017年增長32%，相比2011年增長240%，與8年間的房價漲幅相似。
過去十年，土耳其里拉/人民幣匯率從2010年的4.5下降到2018年底的 1.15，里拉對人民幣暴跌70%。
4、伊斯坦布爾房產租金收益
2018年，伊斯坦布爾酒店平均入住率上升至 71.5%，同比2017年上漲 13%，酒店平均房價為344里拉，同比2017年上漲25%(不考慮外匯波動因素)。
作為國際大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布爾擁有巨大人流量，酒店擁有良好的需求和發展空間;旅游業的復蘇對酒店入住率產生了積極影響。2018年前10個月，伊斯坦布爾五星級酒店以及中高檔酒店的入住率較2017年同期增長14%。
通過以上數據分析，我們不難發現，在2018年新的移民法案頒布以后，土耳其房產市場異?；鸨?023年土耳其的百年大計計劃實施，加上日益成熟的基建設施和外商投資的增加，其房地產市場的發展必定是一股不容小覷的力量。而伊斯坦布爾是土耳其最具投資價值的城市，憑借位置優勢，便利的交通條件，眾多的人口，發達的旅游業，強勁的金融商業發展，伊斯坦布爾的房地產呈現巨大投資潛力，酒店及居住類房產均有優良投資回報，穩中有升，是安全穩健的投資標的。
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