澳洲買房:中介不會告訴你的選房法則

隨著澳洲各項政策的調控,澳洲房價開始逆勢上漲。近期悉尼、墨爾本房價漲幅極快。而從長遠角度來看,澳洲作為留學和移民者偏愛的國家,房產依然有上升空間。而在我們購置房產時,為什么有的人買的房漲得快,有的人房子漲幅就不高呢?今天,我們就來和大家分享一下那些中介不會告訴你的選房法則。

隨著澳洲各項政策的調控,澳洲房價開始逆勢上漲。近期悉尼、墨爾本房價漲幅極快。而從長遠角度來看,澳洲作為留學和移民者偏愛的國家,房產依然有上升空間。而在我們購置房產時,為什么有的人買的房漲得快,有的人房子漲幅就不高呢?今天,我們就來和大家分享一下那些中介不會告訴你的選房法則。
澳洲房產投資技巧
Station 車站
尋找有價值潛力的物業時,我們首先要關注的就是房產的附近是否有火車站或者是電車和公共汽車站點。公共交通的便利,是購買物業時一個非常重要的考量。交通繁華地段的房子,開車和停車麻煩,但公共交通會被越來越重視。出行方便,無論是對自住和投資都成為購房的一個十分重要的考量因素。
School 學校
在選擇房子時,周邊是否有好的中學?小學?或者是大學,都是一個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學校,尤其是私立的好學校,方便子女上學,這也就是學區房往往比非學區房貴出許多的道理。只要是那個學校在那里,房子的價值就會一直在那里,將來房子也很容易出手,你不僅可以順利地收回你的投資,而且還可以獲得可觀的增值。
Shopping 購物中心
時尚、品味的購物中心,也同樣關系到生活的品質。而且,就近的,令地區人們滿意的社區購物中心,更是吸引人們不斷地搬來的原因之一,這一點對房子的增值有很重要的影響。
Sports Environment 運動環境
在澳洲,花園別墅很普遍,無論是清晨,還是傍晚,甚至是中午時分,經??梢钥吹脚懿胶湾憻挼娜藗?。在澳洲,健身已成為人們生活的一部分了。澳洲人對體育的熱情或者說是傳統,也一樣強烈地影響著新移民。因此,在購房時,關心一下周邊的體育鍛煉場所,對自己和物業同樣具有十分重要的意義。
Safety 安全
物業周圍的環境,對于家庭而言是至關重要,購房時,必須要對房子周邊的,或者是本地區的犯罪率做一了解,盡可能選那些犯罪率低的區域,同時要對自己的鄰居有一定了解,留意有沒有涂鴉,有沒有吸毒,酒鬼等跡象。
Silent 安靜
除了上面所言的安全以外,選擇一個安靜的環境,是保證我們的生活品質的又一重要條件。安靜不僅僅是對小區或者是房子所在街道的要求,也同樣是對鄰里的要求。熱情而又彬彬有禮的鄰里,寧靜而有序的和品味的社區,對于房產的增值,同樣具有重要的影響。
上述六點就是選擇房屋區位的一些技巧,也可以簡稱6S法則,在了解了區位的選擇之后,我們再來看房屋該如何選擇。
澳洲購置房產怎么選
開發商
知名的建筑設計公司,代表了品質。品牌建筑設計公司非常珍視自己的成品作品,從設計到選料,都會選用最好的的產品,來體現出他們自身的品牌價值。為了不砸自己牌子,一些達不到品牌要求的項目,好的設計公司是不會接的。
公共區域的設計
高檔小區,與普通小區,最直觀的區別,就表現在配套設施的設計中。公共區域面積大,共有設施充足,庭院綠化程度高,是高品質小區共有的特征。因為這些配套設置都屬于開發商成本支出,用心在這些方面,也體現了開發商的誠意。
土地和房屋朝向
挑選土地和房屋戶型圖一定要講究朝向。在澳洲,以適合后院朝陽的地塊為佳。最佳地塊,應該當屬東西走向的,其中,又以面西背東的為最佳。這樣你造房子時可以選擇的余地就很多,甚至一半的房屋,都可以變成朝陽面的。
戶型圖的選擇
看樣板房的時候,最好去看一個Builder的最新的樣板房。除了房屋的戶型,還要特別注意房屋的內部細節。樣板房都是每個Builder最好的表現,如果樣板房都很粗制濫造,這個Builder建造的房屋質量就很讓人擔心了。在選擇不同戶型的時候,也要結合自己的家庭需要,選擇最合適,而不是最流行的或最常見的。
澳洲購置房產如何看房
不同時間看房
買家權益倡導人士Nicole Jacobs建議,在即將購買房產時,買家可以要求在常規看房時間之外與中介約時間,尤其是在非周末的時間。而且,買家盡可能的在早上和下午的不同時候去參觀,甚至在得到允許的情況下,移動部分家具,打開窗簾,仔細觀察整體的空間和采光情況。畢竟,中介一般會選擇陽光最充足的時候讓大家去參觀。所以為了知道房子的真實采光情況,還是得在不同的時間觀察。
聯系地方議會
澳洲房產協會主席Adrian Kelly建議各位買家,買房之前要約時間和當地議會的城市規劃師聊一聊,因為這樣可以省去很多不必要的麻煩。如果你未來的鄰居正打算進行一次大規模的翻修,或者該街道被指定為區域改造,自己買下房子之后的計劃就可能會被影響。想知道該區的城市規劃和房產審批情況,大家可以上網查。
找鄰居八卦一下
好的鄰居可以讓居住環境錦上添花,而差的鄰居就會成為你的噩夢。因此,在花掉幾好幾年的積蓄買房之前,了解隔壁鄰居的情況是很有必要的。通常的情況來說,鄰居的話比中介的話更加真實可信。如果你臉皮夠厚的話,可敲開鄰居的門,問問他們是租房還是買房,對這個區看法怎樣。
檢查手機信號
對很多人來說,網絡已經成為了生活中不可或缺的一部分。手機如果沒網,有些人連路都不會走了...因此,在看房的時候,不妨拿著手機在房子的各處走走,測試一下信號接收情況,也可以上網搜索該地區的網絡連接選擇情況。
以上就是澳洲買房:中介不會告訴你的選房法則的相關內容了,希望對您有所幫助。我們購置房產不論是自住還是投資,選擇好的房產都利于我們做進一步的處理。如果您對澳洲購置房產還有其他疑問,可以咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

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