印花稅與脫歐夾擊，2020英國房價難暴漲
自2016年6月英國全民公投決定脫歐以來，此前火爆的英國房地產市場的熱度大不如前，房價漲幅基本處于停滯狀態。盡管首相約翰遜帶領保守黨在大選中大獲全勝，但機構和投資者的信心并未快速恢復。印花稅與脫歐夾擊，2020英國房價難暴漲。
自2016年6月英國全民公投決定脫歐以來，此前火爆的英國房地產市場的熱度大不如前，房價漲幅基本處于停滯狀態。盡管首相約翰遜帶領保守黨在大選中大獲全勝，但機構和投資者的信心并未快速恢復。印花稅與脫歐夾擊，2020英國房價難暴漲。
根據數據，2016下半年是中國投資者咨詢英國房產的一個高峰期，2017年開始則進入一個相對冷靜的觀察期。隨著英國脫歐不確定性的減弱，今年前三季度的詢盤量已超過2018年總和，而2020年可能會創下新高。
億萬富翁入市搶購豪宅
英國國家統計署最新數據顯示，2016年7月英國全國的住宅均價是21.5萬英鎊，而今年10月約為23.3萬英鎊，房價漲幅勉強與同期的通貨膨脹持平;倫敦的情況則更為嚴峻，三年半前的均價為47.5萬英鎊，如今是47.2萬，如果考慮通貨膨脹，相當于貶值了近10%。
根據英國房屋抵押貸款協會(Nationwide)數據，2019年11月份英國房屋平均價格上漲0.5%，為2018年7月以來的最大月度漲幅，年增長率則從10月份的0.4%上升至0.8%，為4月以來最高水平，初現回暖趨勢。但過去12個月中，英國房價年度增長率一直沒能超過1%，低于同期的通貨膨脹率(1.5%)和工資增長率(3.6%)。
英國仲量聯行住宅研究部總監惠頓(Nick Whitten)表示，脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫，并非因為投資者對于市場的未來缺乏信心，更多是出于謹慎考量，等待政治上的不確定性消散。
據當地媒體報道，2019年12月13日一位來自歐洲大陸的億萬富翁擲金6500萬英鎊，在倫敦市中心買下一套超級豪宅。據稱，約翰遜贏得大選是這位富翁最后拍板下單的直接原因。考慮到倫敦房產多年來一直是全球富翁們熱衷的資金避風港之一，這并不令人意外。
海外買家要交3%額外印花稅?
對于海外投資者而言，保守黨計劃中的額外印花稅則是他們現在最需要擔心的因素之一。
2019年2月，當時還是首相梅執行的時期，英國政府就已了公布一份草案，準備對海外買家征收1%的額外印花稅;而在2019年11月，約翰遜更是對選民許諾，如果贏得大選會對海外買家額外再征收3%的稅，以調控房價，減少英國年輕人的購房負擔。
倫敦國王學院的一份研究報告稱，2014~2016年倫敦13%的新房被海外投資者買走，并且統計顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價就會上漲2.1%;除豪宅之外，由于出租的需求，海外買家也很喜歡購買剛需地段的房產，這使得當地年輕購房者購房成本大增。
保守黨預計，給海外投資者再加3%的稅，每年將影響7萬筆的房產交易，足以給政府帶來1.2億英鎊的額外收入。但對于當地開發商而言，這顯然是一個“令人不爽”的決策。
英國房地產貸款公司Proportunity創始人兼CEO表達了不滿，他說：“外國投資者不應該替英國混亂的住房體系背鍋，對海外買家加征額外印花稅的行為，將會打擊整個倫敦房產市場。尤其在脫歐這個關鍵時期，英國十分需要展示對海外投資的開放性。”
2020年?機構謹慎樂觀
對于2020年的趨勢，機構普遍認為，英國房價將會穩定上漲，不過幅度不會不大，想回到2016年前那樣每年5%以上的漲幅速度幾乎不太可能。
英國最大的房地產網站Rightmove預測，2020年房屋平均價格將上漲2%，北部地區的表現將比南部地區(含倫敦)更為強勁。
Rightmove董事對壓倒性的選舉結果帶來的確定性表示歡迎。他認為，2020年的走勢將會有較明顯的地區差異。其中，倫敦的房價會出現觸底反彈跡象，預計南部地區的均價將小幅上漲1%。而均價相對較低的北部地區，則有更大的增加空間，預計漲幅幅在2%至4%之間。
英國哈里法克斯銀行預測，2020年英國的房價漲幅將維持在1%~3%的低位，這與英國媒體2019年11月底的一項經濟學家問調結果一致，多位經濟學家預測2020年將的房價平均漲幅為1.5%。
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