2018新加坡房產市場綜述
新加坡的房地產市場在今年上半年完成的幾項集體銷售交易開創了集體銷售的火熱局面。高緯環球的數據顯示，集體銷售市場在第二季的銷售總額為38億新元。
2018年已過完，2019年已經來到，在過去的一年，新加坡房產發生了哪些大事件，這些事件又產生了怎么樣的影響，和邦海外一起看看2018新加坡房產市場綜述一文，更加全面的了解新加坡房產投資市場吧。
綜述一：私人房產與組屋之間的價格差距擴大
在私人房地產市場價格指數上漲約11.0點的同時，政府組屋的轉售價格指數(RPI)一直在下降。
根據建屋發展局的數據，自2013年第二季度以來，組屋轉售RPI一直在下降，因為建屋發展局一直在市場上提供新的組屋單位。
綜述二：新的房地產降溫措施
為了應對一路飆升的房產市場，政府在7月宣布了一系列房地產降溫措施。
這包括增加額外買方的印花稅(ABSD)費率，以及收緊購買房產時貸款價值(LTV)限額。
高緯環球數據顯示，政府降溫措施出臺之后，集體銷售市場在第三季度的銷售總額下降了3.53億新元。
綜述三：集體銷售的熱潮
新加坡的房地產市場在今年上半年完成的幾項集體銷售交易開創了集體銷售的火熱局面。
高緯環球的數據顯示，集體銷售市場在第二季的銷售總額為38億新元。
綜述四：政府組屋轉售價格下降
政府組屋是新加坡人面臨的一個熱門問題，因為80%的人口居住在組屋中。
組屋在2018年公眾視野中成為了焦點，因為政府警告民眾組屋的價值可能會下降，特別是那些房齡超過40年的組屋，其99年租約還剩50年左右的房產。
這與李光耀時代形成了鮮明對比，那時他向新加坡人民保證組屋是一種資產。
專門從事組屋交易的一些房產中介表示，像大巴窯地帶的組屋這種較舊組屋的轉售價格正在下降，許多買家在這些房產交易中保持著清醒。
根據建屋發展局2018年第三季度的數據，一套三臥室的組屋交易價格為27.9萬新元。
相比之下，2016年同期的中位數價格為30萬新元。
其他因素也推動了組屋轉售價格的下降，例如建屋發展局新供應的“按訂單生產(BTO)”單位也影響了轉售價格。
在政府解決舊組屋的不確定性之前，我們很可能會看到政府組屋的轉售價格下降，因為它受市場情緒的影響很大。
綜述五：工業用地市場崛起
雖然新加坡的住宅房地產業受到了很大的打擊，但工業和商業房地產行業的投資銷售卻呈上升趨勢。
高緯環球的數據顯示，第三季度工業產權交易飆升73%至12億新元，而寫字樓銷售額增長54%至21億新元。
與此同時，仲量聯行引用裕廊集團的統計數據稱，自2017年第四季度以來，全島工業租金修正連續三個季度保持在0.1%的溫和水平，而2018年第二季度，全工業價格指數自2014年第三季度連續下跌以來，達到首次平穩。
在以上5大房產綜述中，從短期來看，眼下的新加坡房地產市場，今年也算是它風光回歸的一年，無論政府售地或集體出售，成交價都屢創新高，地王地后都在數月內誕生。本地樓市降溫五年后終于回暖。
由于買家普遍認為市場將觸底，因此更多買家進場置業，帶動銷量和價格回升。今年初政府調整賣方印花稅更加速市場回暖，這項調整提振了市場情緒，鼓勵更多買家進場。此前在場邊觀望的投資者和組屋提升者，今年也終于出手買房，因為買家察覺到發展商可能在明年新項目推出時提高現有項目的價格，這增加了他們進場的緊迫感。
從長期看，雖然本地房地產市場仍充滿挑戰和不確定性，但長期下來其增值水平應該與整體經濟一致，買家對私宅的需求和熱情至少可以持續2-5年。
今年掀起的集體出售和政府售地熱潮，也為整體樓市帶來熱度。在這樣的大環境下，轉售市場今年也一片紅火，第三季私宅交易中，近六成都來自轉售市場。
如果本地經濟維持穩健增長勢頭，明年新私宅銷量可能比今年增加10%至15%，最多可達1萬3000個。預計2018年、2019年的新私宅銷量與今年持平，價格則上揚5至10%。
勢必上揚，標地熱潮也將持續。
隨著今后兩年更多新私宅項目推出，雖然預計滯銷的新私宅單位可能增加，但由于建成的私宅單位減少，私宅空置率有望降低。明年建成的新私宅單位少過8000個，僅為今年的一半，也低于1萬3000個的10年平均數。再加上商業環境改善可能推動租賃需求增加，他預計空置率會從今年第三季的8.4%回落。
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