泰國房產已經到高位，價格不實了?
考慮到區位因素和城市發展，例如軌道交通延伸或者新線路開通等等，項目漲幅也會高于這個數值。這里我們取一個中間值10%，那么三年，110%的三次方等于133%，也就是價格漲幅33%。
2018年，投資泰國房產似乎已經成為一種風潮，根據英國《金融時報》的報道，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。但最近傳出泰國房價已到高位的消息，真的是這樣嗎，一起看看吧。
不少人群對泰國的概念還是房價七八萬泰銖，一萬多小兩萬人民幣的單價，一套房子小幾十萬能搞定。這樣的項目有嗎?市場上還有，但已經極少且要么位置特別遠，要么整體較為低端。一座城市，一個國家總要發展，尤其是年輕而充滿機遇的東南亞市場，而且泰國還是東南亞里基礎比較好，發展潛力也比較強的地區。
以邦海外客戶舉栗子，2016年5月購買第一套房子，單價確實在7-8萬泰銖左右，位置也在素坤逸外圈的Bearing附近，當時7-8萬銖的單價在曼谷來講在一些中等區域都還可以買到項目，例如On Nut-Bearing，又或者Ladprao區域。
到如今，已經3年過去了，曼谷房產一般來說每年平穩上漲7-15%，好像這個漲幅對于房產來說不算很過分吧，相較于國內的大起大落，還是屬于溫和的穩中有升，畢竟地價漲，材料漲，人工也在漲。
考慮到區位因素和城市發展，例如軌道交通延伸或者新線路開通等等，項目漲幅也會高于這個數值。這里我們取一個中間值10%，那么三年，110%的三次方等于133%，也就是價格漲幅33%。
然而，這并不是終結，這三年匯率波動了多少你造嗎?以前偶爾幫朋友代購，朋友總說直接按5來算吧，維克多甚至還能賺一點點小的代購費，然而現在，按5來算，不僅賺不到錢，還得賠不少呢，2016年5月人民幣對泰銖的匯率大約在1:5.4左右，而這幾天，大約在4.6-4.7之間徘徊，我們就用4.65來算好了，那么，這三年，泰銖對人民幣的漲幅就達到了16%。
33%的平均房價漲幅疊加16%的匯率漲幅，總漲幅在50%左右，8萬泰銖一平米的房子也就變成了12萬泰銖。再回到剛才剛才講到的兩個區域，素坤逸延伸段因為又延伸到了Kheha，而Ladprao區域又因為靠近中泰高鐵(泛亞鐵路)Bang Sue總站，兩個區域的漲幅自然也是會比平均高一些。而且只是原本相對中外圍區域的項目，核 心區位隨著發展，可用于建造永久產權的土地越來越稀缺，價格自然也就隨著稀缺性而水漲船高。
所以，價格貴了嗎?確實貴了!但這么分析下來合理嗎?邦海外覺得是合理的。那些又嫌貴，又想要買了之后幾年翻一翻的腦殘杠精的思維模式維克多真的是理解不了也不想去理解。
另一個角度，我們來看看這幾年泰國的發展，從一帶一路到中泰高鐵，從馬云領投東部經濟走廊到騰訊，京東等巨頭紛紛布局泰國，泰國的發展自然不言而喻，就連上面說到的軌道交通，這幾年也陸續延伸多次，也有新線路不斷在建設，這些都是實實在在的發展，3年疊加匯率才漲了54%(是116%*133%，不是直接疊加哦)也真的合情合理了。
而且，泰國項目本身也都在不斷進化，配套，黑科技一個接一個，這些都提升了居住體驗，漲點價也不過分吧。
在東南亞一年36.38億美元外商地產投資中，中國占比 55%。而泰國位于中國買家詢盤量的第一名。中國買家對泰國房產表現出了濃厚的興趣。
雖然海外買家在泰國購房也有一定限制：泰國政府不允許海外人士持有泰國的土地產權，所以外國人在泰國可以購買公寓，卻不能購買獨棟和別墅，此外，整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的 49%的永久產權給外國人。
但是泰國房產獨有的優勢，相比起澳洲與英美國家來說，在于更加實用的物業以及低廉的價格。這也使得泰國房產正在獲得更多買家的青睞。
我們來看看泰國房產的優勢
旅游熱門，自住投資兩不誤
泰國是世界著名的旅游目的地之一，每年都會吸引大批東西方各國的游客。旅游業在泰國國家旅游局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。
泰國外交部早在2006年就推出了“養老簽證”，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為熱門的退休目的地。一些投資者在泰國買房置業，既可以用于自住，也可以作為商用出租。
經濟發展迅速，房價漲幅穩定
近幾年，泰國政府加大推進基礎設施建設，大力發展高速公路、火車、經濟特區等，泛亞鐵路也已經開始修建，再加上“一帶一路“的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，房地產也迎來了“黃金十年”。
就投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處于穩健上漲態勢中，最近3年每年保持了大約8-12%的增長速度，投資潛力巨大，并且目前仍處于上升爬坡。
數據顯示，在泰國購房的客戶主要來自北京、上海、江蘇、浙江、廣東、香港、等城市，他們認為泰國房價仍比其他亞洲主要城市便宜，生活配套設施齊全，國際化程度高。
2018年下半年到2019年初市場整體表現確實不如預算，那維克多自己分析的原因也比較復雜，除了本來過年期間就是相對淡季，尤其是中國市場，還有價格確實上去了一些，以及攪屎棍們功不可沒，這也是為什么上面說清退攪屎棍過程艱難漫長且痛苦。全球整體經濟形勢和中國市場的割韭菜、P2P暴雷也都拖累了投資熱情。泰國國內由于貸款政策的調整，短期內也對市場有一些影響。
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