日本房產(chǎn)好不好？深度解析日本房產(chǎn)投資
隨著東京奧運會的臨近，日本房產(chǎn)的聲勢也到了一個新的高度。近期有報道稱，東京奧運期間，民宿價格將漲至平時的23倍。對于投資者來說，購置房產(chǎn)獲取收益是非常考驗眼光的一件事情，只有清楚的了解投資項目的價值，才能判斷值不值的投資。今天，小編就和大家一起去看一看日本房產(chǎn)有哪些價值。
隨著東京奧運會的臨近，日本房產(chǎn)的聲勢也到了一個新的高度。近期有報道稱，東京奧運期間，民宿價格將漲至平時的23倍。對于投資者來說，購置房產(chǎn)獲取收益是非常考驗眼光的一件事情，只有清楚的了解投資項目的價值，才能判斷值不值的投資。今天，小編就和大家一起去看一看日本房產(chǎn)有哪些價值。
2020日本房產(chǎn)投資價值
2020年東京奧運會開辦
日本申辦奧運會成功，即將在2020年東京舉辦夏季奧運會。說起奧運會對房產(chǎn)帶來的巨大影響，可以對比一下2008年北京奧運會，從2003年到2008年，5年時間里房價狂漲2倍。由此可見，奧運會對東京乃至整個日本的影響力。
“觀光立國”政策的實施
日本經(jīng)濟早已進入發(fā)展緩慢期，政府部門頒布“觀光立國”的新政，吸引住境外旅客來訪日本，以刺激經(jīng)濟增速。僅2015年訪日外國人就超過1973萬，這一紀錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在2019年的內(nèi)閣會議上修改了訪日人次新目標：2020年旅客訪問總數(shù)將超過4000萬，到2030年超過6000萬的總體目標即將到來。這就暗示著日本在將來幾年要全力不斷完善旅游招待能力，最先就要徹底解決住宿問題，在傳統(tǒng)化酒店業(yè)一度乏力的狀態(tài)下，最新型微型酒店和民宿煥發(fā)了史無前例的勃勃生機。
合理房價+高租賃收益
對照我國中國的房產(chǎn)持續(xù)增長態(tài)勢，愈來愈多的人想要投資房產(chǎn)卻苦受資產(chǎn)困擾，而作為全球第二經(jīng)濟大國的日本而言，房價卻低于中國一線城市許多，吸引了不少投資者的目光，加上2020年日本奧運會的舉行，導致日本房價穩(wěn)定增值，收益與日俱增。
永久性產(chǎn)權(quán)
中國土地多見國家所有或集團所有。土地的使用期限，多是依據(jù)土地的適用種類來區(qū)劃。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，無需擔心土地屬性的同時，還可以享有永久性所有權(quán)!而且日本物業(yè)管理公司服務管理相當專業(yè)性標準規(guī)范，在購房過后只需選擇物業(yè)管理公司即可，如需租賃經(jīng)營等還可以授權(quán)委托專業(yè)性公司打理，降低往返奔走的疲憊，輕松獲得收益。
投資收益率大
如今中國房價走勢早已高不可攀了，針對投資也許早已基本喪失了實際意義。和我國房地產(chǎn)業(yè)有所不同的是，日本房地產(chǎn)銷售市場平穩(wěn)、盈利豐厚。在日本東京，大阪世界級大都市，人口數(shù)量3600萬以上，和中國中國一線城市對照,房屋的售價卻不高，四五十萬小額資產(chǎn)也能投資，依據(jù)統(tǒng)計分析18-25平米之間的單間公寓出租率最高。加上日本東京大阪民宿火熱，投資100萬人民幣的物業(yè)，年盈利為4-8%，甚至于達到更高水平，這對投資者是極好的機遇。
簽證辦理手續(xù)簡化
隨著愈來愈多的人趕赴日本旅游，日本政府正在逐步松綁針對中國人赴日的簽證辦理辦理手續(xù)，更加趨向于簡單化話。這毫無疑問拉動了更多人前往日本旅游，這對日本的住宿業(yè)繼而產(chǎn)生了更大的壓力。無可爭辯日本土地面積小，能用的酒店以及適用住宿業(yè)的民宿更是少之又少，逐年增漲的中國赴日旅客，給日本房產(chǎn)投資增多了更多機遇。
完善的保障制度
買賣雙方都有中介公司保護雙方權(quán)益，互相制約，中介公司的責任重大，因此買賣雙方正式簽約之前會開展特別嚴苛的房屋樓棟物業(yè)各領(lǐng)域的實地調(diào)查，確保毫無問題才會簽約，否則都不會讓賣家收取買家訂金。要是出了什么注意不到的問題，中介公司要遭受處罰停業(yè)整頓，有資質(zhì)證書的宅地建物取引士也會接到撤銷資格證書五年的處罰，因此法律法規(guī)的制約使買賣更安全、省心。
日本東京房產(chǎn)投資分析
追求穩(wěn)定房價，投資金額充足
如果要問東京哪里的房價地價最穩(wěn)定，所有人都會說都心六區(qū)。東京是日本政治、經(jīng)濟、教育等資源高度集中的城市，而都心六區(qū)則是東京資源的集中區(qū)。如果追求穩(wěn)定房價，投資金額充足可以選擇千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)進行投資。
追求低投入高回報，投資門檻低
都心六區(qū)的房屋雖然人氣很高，但是房價相對比較高，如果是預算比較小的投資客，可以考慮當前價格較低，但已經(jīng)有明顯上漲的“平民區(qū)”，買在這里更劃算。如果追求低投入高回報，投資門檻低，可以選擇足立區(qū)、荒川區(qū)、葛飾區(qū)、江戶川區(qū)。
追求穩(wěn)定租金，房屋空置率低
在日本買房子跟著車站走。在一些人口非常集中的車站，房價和租金都非常穩(wěn)定。如果追求穩(wěn)定租金，房屋空置率低，可以選擇中野區(qū)、杉并區(qū)、北區(qū)、板橋區(qū)。
日本買房選房技巧
在我們了解了日本房產(chǎn)的大致狀況后，如何選擇合適的房屋進行投資就非常關(guān)鍵了。在挑選日本房產(chǎn)前，可以考慮以下幾點：
1.交通便利
日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。
2.大學附近
日本大學住宿名額有限，絕大部分的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此，在學校周圍購置房產(chǎn)完全不愁租不出去。
3.旅游景點附近
日本近幾年來旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。經(jīng)過權(quán)威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰(zhàn)的同時，也給投資日本不動產(chǎn)的投資者帶來了新的機遇。
4.太便宜的房產(chǎn)不建議買
“低價高回報”、“抄底白菜價”，這些很多人曾經(jīng)都看到過，很多人對日本房產(chǎn)不太了解，會因為價格低就選擇了這些房產(chǎn)，但越便宜回報率越高的房子風險只會更大，還是建議選擇熱門城市投資。不要太貪便宜選擇低價的房產(chǎn)。
5.建成年數(shù)
房子的建成年數(shù)會影響房子的價值，一般來說，建成的前三年，租金可以提高3~7%，可是從第三年到第十年，下降速度相當陡峭，約1.7~2.2%，之后遞減率會逐漸平緩。投資日本房產(chǎn)，株式會社東寧提醒您：投資者一定要看房子已建成了幾年。
6.空置率
房產(chǎn)投資，投資者是完全依靠工資來進行收入的，如果房子的空置率穩(wěn)定的話那收入也是穩(wěn)定的，想要租金收益穩(wěn)定就要確保減少房子的空置率。如果房子沒有辦法出租的話，它的投資價值也會大大減低。
7.修繕記錄
日本房產(chǎn)的建筑年份有的是20年~30年以上的二手房，日本的房屋修繕非常自信，很多房屋修繕之后和新房一般，所以在買日本二手房時一定要看是否在近兩年有過修繕。在新建基準法退出后，日本的一些不沿馬路的土地被定性為“建筑不可”土地，在購房時一定要注意，“建筑不可”土地上面的房屋不能進行大規(guī)模修繕，只能內(nèi)部涂刷。這會使房產(chǎn)價值和入住體驗大打折扣，所以遇到這樣的房產(chǎn)一定要留心防范。
以上就是日本房產(chǎn)好不好？深度解析日本房產(chǎn)投資的相關(guān)內(nèi)容了，希望對您有所幫助。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。購置房產(chǎn)也是同樣的道理，做好充足的了解，才能買到最合適的房產(chǎn)。如果您對日本房產(chǎn)還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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