投資利好：迪拜房產泡沫指數連3年趨近0！
海外房產投資安全性是廣大投資者比較關注的要點之一，畢竟誰也不想辛苦賺來的錢打了水漂，既然想要投資迪拜房產，那么就要事先了解下迪拜房地產泡沫問題，房地產泡沫經濟會產生哪些影響?迪拜房地產有泡沫嗎?迪拜房地產泡沫有多大呢?我們一起來了解下吧!
海外房產投資安全性是廣大投資者比較關注的要點之一，畢竟誰也不想辛苦賺來的錢打了水漂，既然想要投資迪拜房產，那么就要事先了解下迪拜房地產泡沫問題，房地產泡沫經濟會產生哪些影響?迪拜房地產有泡沫嗎?迪拜房地產泡沫有多大呢?我們一起來了解下吧!
房地產泡沫經濟的影響
房地產泡沫指的是市場對土地和房屋的價格錯誤高估，而這種錯誤是實質性和持續性的，不符合其使用價值。但泡沫的存在其實很難被證實，一般而言，證實它的日子也就是它破裂的時候。
縱觀全球歷史，發達國家中像美國、日本這樣的國家房地產行業發展出現了多次危機，進而導致了嚴重的經濟危機，房地產的迅速發展像一顆通貨膨脹的泡沫好像隨時會炸裂。
首先受到波及的便是政府以及房產行業從業者。
從開發商到建筑商，房屋銷售到中介公司等，例如開發商不愿再圈地蓋樓。地方債主要靠地方賣地償還，政府賣不出去地，如何還債?賣不出的價格還不夠成本，建筑商不愿意再建，影響城市發展。大家都是觀望等房價下跌，房屋銷售賣不出去房子，中介公司接不到生意，帶來的是整個行業人士的大面積失業問題。
其次，受影響最大的是金融業。銀行可能因為開發商賣不出房子無法回利無法還款或曾經貸款買房的人拒絕還款而產生大批量的壞賬。房地產基金類出現崩盤，股市大幅度下跌，股票類基金受到沖擊。貸款利率增加，金融公司倒閉現在嚴重。
第三，建筑相關行業“死傷”慘重。建材價格大幅度下跌，大部分商家、廠家面臨倒閉危機。設計裝修公司、運輸公司、金融公司等大批量“慘死”。房地產周邊商家因入住率起不來導致營業虧損最終被迫關門大吉。
最后，房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，很多人會失業等。不僅僅是炒房客，高負債、高價位買房的人，在樓市破滅的時候，也往往最容易受到沖擊。因為，他們可能連首付都是借來的，所有的積蓄也都花光了，根本沒有一點點風險程受能力。
迪拜房地產泡沫有多大：
國際級專業投資團隊瑞銀(UBS)在2019年9月30日發布了《瑞銀全球房地產泡沫指數》，列出房地產泡沫化風險區(bubble risk)、房地產價格高估區(overvalued)、房地產價格公允區(fair-valued)與房地產價格低估區(undervalued)這幾大區塊。
房地產價格低估區：有1個城市，芝加哥。
房地產價格公允區：有4個城市，分別為新加坡、波士頓、米蘭、迪拜。
迪拜的房地產落于價格公允區，顯示其估價公允，未經過度哄抬，也未被過度低估，在市場上的價值是在合理的范圍。
房地產價格高估區：有12個城市，分別為蘇黎世、倫敦、舊金山、東京、斯德哥爾摩、洛杉磯、日內瓦、悉尼、特拉維夫、馬德里、莫斯科、紐約。
房地產泡沫化風險區：有7個城市，分別為慕尼黑、多倫多、香港、阿姆斯特丹、法蘭克福、溫哥華、巴黎。
值得注意的是，迪拜房地產泡沫指數連3年接近于0，指數甚至以0.23、-0.04、-0.26呈現逐年微幅下降的趨勢，表示迪拜房地產的實際價值愈來愈高于市價，現在不只完全沒有泡沫化的風險，而且還是入手的黃金時機。
連續3年迪拜房地產泡沫趨近于0，對于迪拜廣大房地產投資者來說，又是一個振奮人心的消息，趁迪拜世博會到來之前，趁迪拜房地產洼地之時，趕緊入手起來吧!
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