中國人海外投資風險大嗎?如何應對?
個人想要海外投資的話，我們建議先從比較穩(wěn)健收益可觀的房產(chǎn)入手，在國家上選擇政局穩(wěn)定，經(jīng)濟穩(wěn)健、房產(chǎn)投資收益可觀的，在位置選擇上一定要優(yōu)中擇優(yōu)，同時視自身實際情況而定，既然是投資房，一定要考慮到當?shù)氐姆课荨翱勺庑浴眴栴}，說明白點就是人口與需求問題。
近年來，海外投資成為投資界的一股熱潮，作為個人也想要在海外投資中獲得一些利潤，那么境外投資風險大嗎?個人海外投資怎么入手?有哪些高回報低風險的海外投資項目可以投資呢?邦邦為大家分享：
個人想要海外投資的話，我們建議先從比較穩(wěn)健收益可觀的房產(chǎn)入手，在國家上選擇政局穩(wěn)定，經(jīng)濟穩(wěn)健、房產(chǎn)投資收益可觀的，在位置選擇上一定要優(yōu)中擇優(yōu)，同時視自身實際情況而定，既然是投資房，一定要考慮到當?shù)氐姆课荨翱勺庑浴眴栴}，說明白點就是人口與需求問題。東南亞國家不必闡述了，人口紅利與住房需求一直很大，并且大環(huán)境下，許多知名制造業(yè)與加工業(yè)把它們的工廠轉(zhuǎn)移至東南亞地區(qū)，為的是廉價而豐富的勞動力，同時還能吸引更多的人口前來此區(qū)域。如此源源不斷的人口與需求，才是房屋增值的確切保證。
海外投資熱門國家風險評估：
在《中國海外投資國家風險評級報告(2019)》最新的評級結(jié)果中，除了發(fā)達經(jīng)濟體，如德國、加拿大、日本、阿聯(lián)酋等依然保持著良好的勢頭，投資情況非常穩(wěn)健外，東南亞許多新興國家開始嶄露頭角。
盡管近些年來國內(nèi)國際的經(jīng)濟形勢持續(xù)動蕩，許多國家發(fā)展已經(jīng)顯現(xiàn)出疲軟之態(tài)，土耳其、阿根廷等國家甚至出現(xiàn)貨幣大幅貶值，經(jīng)濟發(fā)展大幅受阻的消極現(xiàn)象。但東南亞整體來看，卻出現(xiàn)了令人刮目相看的長足發(fā)展動力和實力。
官方數(shù)據(jù)顯示，東南亞國家，尤其是“一帶一路”沿線國家，近年來經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出前所未有的迅猛之勢。去年，泰國GDP增長率為3.9%，菲律賓為6.7%，越南6.81%，馬來西亞5.89%，柬埔寨6.9%，新加坡3.5%，緬甸5.8%，印度尼西亞5.1%，經(jīng)濟合作暨發(fā)展組織(簡稱OECD)預估，東南亞主要國家2015年至2019年平均年增長率可接近6%。
個人境外投資風險應對措施
不少中國人購買海外房產(chǎn)，應該是奔著投資去的。投資海外房地產(chǎn)的中國人，需要明白管理自己在海外房產(chǎn)的的麻煩。
在任何國家，買賣房產(chǎn)都是比較耗時耗力的一項工程。一般來說，最基本的幾個步驟就是去網(wǎng)上搜房源-->收集房屋所在小區(qū)和周邊環(huán)境信息-->聯(lián)系中介看房-->和房東砍價-->銀行貸款-->法律程序/過戶-->拿鑰匙-->裝修搬東西。如果要賣房，這些程序又需要再走一遍。
由于是投資用，買好房，裝修好以后，一般你肯定會想著把房出租。于是又是一套出租房屋的流程。最讓人頭疼的是房客不靠譜。遲交房租還算好的，如果遇到吸毒賣淫之類，那就只能自嘆運氣不佳了。
想象一下你在上海、北京或者深圳，要去管理澳大利亞或者美國的這樣一套房。這其中需要花費的時間和精力，恐怕只有過來人才能體會。
有些人說，這些事都可以交給中介處理。這也是一種比較省心靠譜的方法。需要指出的是，在計算你的投資回報率時，需要把中介的費用，以及每年可能發(fā)生的空置率都算進去。
高回報低風險海外投資項目
而從投資者角度來看，資產(chǎn)配置是不可磨滅的永久話題，更安全、更高收益的海外資產(chǎn)配置能夠有效分攤單一貨幣資產(chǎn)帶來的風險。回歸房產(chǎn)投資，首推東南亞。
1.國內(nèi)樓市調(diào)控頻繁
多地出臺限購政策，國內(nèi)一二線城市房價虛高，國家推行“房住不炒”、“租售并舉”等政策，促使國內(nèi)樓市交易額下降。投資者目光一轉(zhuǎn)鎖定具有地緣優(yōu)勢的東南亞市場。加之“一帶一路”政策推行，東南亞熱度持續(xù)發(fā)酵。
2.投資準入門檻低
北京房價高至八、九萬每平米，而在東南亞，泰國均價不到￥3萬，柬埔寨￥1萬多，菲律賓￥2萬多，你最低二三十萬就能把一套房子拿下。相較于歐美地區(qū)需要成百上千萬的投資門檻，東南亞的房產(chǎn)更易投資，資金壓力比較小。
3.資金回報率高，柬埔寨、泰國租金回報率超6%
除了投資門檻低以外，投資者更多看重是這個市場的租金回報率。金邊、胡志明、曼谷的回報率超越大多數(shù)發(fā)達國家。據(jù)悉，超過5%以上的資金回報率就被評為適合投資的城市。而柬埔寨金邊的租金回報率竟高達6.92%，排名全球第四，東南亞第一。泰國則居于東南亞租金回報率第三名。
4.宜居國家，退休天堂
東南亞各國大多都為旅游業(yè)興旺的地區(qū)， 憑借良好的氣候條件、低廉的醫(yī)療和物價吸引著投資者。同時這些國家占據(jù)地緣優(yōu)勢，飲食、文化相近與國內(nèi)相近。
低廉的生活成本、房價和醫(yī)療費用讓東南亞成為許多老人心目中的“退休天堂”。《國際生活》月刊為退休宜居國設定了8個評估指標，分別是房價、生活成本、老年人特殊福利、對外來人口接受程度、娛樂設施、醫(yī)療水平、基礎設施和氣候環(huán)境。單項評估指標的最高得分為100分，亞洲馬來西亞和泰國的單項評估指標得分都在80分以上。
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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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