90%的人都不知道的新加坡買房最全流程！
在歐美經濟面臨嚴重的困境，歐美金融危機的外溢風險日益嚴重。日元持續走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素下，亞洲逐漸成為世界經濟增長的主要動力。而新加坡作為一個成熟的經濟體，全方位的優勢包括健全強大的基礎設施和宜居環境以及有利的投資條件、親商環境等因素，讓國際投資者對新加坡青睞有加，以至于很多人都想在新加坡買房定居。那么，新加坡房產如何購買?
在歐美經濟面臨嚴重的困境，歐美金融危機的外溢風險日益嚴重。日元持續走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素下，亞洲逐漸成為世界經濟增長的主要動力。而新加坡作為一個成熟的經濟體，全方位的優勢包括健全強大的基礎設施和宜居環境以及有利的投資條件、親商環境等因素，讓國際投資者對新加坡青睞有加，以至于很多人都想在新加坡買房定居。那么，新加坡房產如何購買?
期房
在新加坡，決定要買房后首先要做的是評估貸款，第二是去看房，第三選到心儀的房子后做以下步驟：
首先支付定金5%;兩周內收到開發商的銷售合同;收到銷售合同的三周內去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費用;簽字后的兩周內，支付買家印花稅和額外印花稅;從第一次付款到八周內，支付剩余的15%房款+工程分期款項5%(在貸款75%的情況下)。
印花稅的計算，需要參考購買人的身份和購買的套數，具體參見以下表格：
支付完以上款項后律師會完成交易，在交易完成后75%的尾款會根據工期完成的進度來收取，和國內不一樣。
在新加坡，發展商通常需要三年的時間完成一個住宅樓的修建，75%的尾款按以下的進度向貸款銀行或者客戶收取：
每個工程進度都由專門的監管部門監管，發展商必須獲得該工程完成的證書后才可通過律師向買家或者買家的貸款銀行要求付款。
如果全款購買期房，75%的房款會經歷3到4年，入住新房后才需要全部付清，這與國內買房一次性付清的概念不一樣，也體現了新加坡對發展商監管的嚴格。
如果貸款75%購買期房，就意味著在等待新房修好的這段時間內，月供是跟著工期的進度逐步提高的，這樣減緩了買家現金流的壓力。
二手房
與期房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的是評估貸款，第二是去看房，選到心儀的二手房之后的購買流程如下：
首先支付定金1%;兩周內辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，并且支付賣家4%的定金;四周內支付買家印花稅和額外印花稅;十周內支付剩余的首付款。
總的來說決定購買的三個月左右可以完成交易，也就是房子過戶，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對應的印花稅。
印花稅的計算，參考購買人的身份和購買的套數，具體參見以下表格
如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以后，買家成為了新的房東收房租直到租約結束。
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