新加坡買(mǎi)房與中國(guó)不同的15個(gè)點(diǎn)
新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有吸引人的外資投資環(huán)境，透明的外資所有權(quán)法律。外國(guó)人可以買(mǎi)賣(mài)新加坡私宅和公寓項(xiàng)目（除有地住宅外）。在新加坡，中國(guó)人已超越印度尼西亞人和馬來(lái)西亞人，成為今年最大外地私宅買(mǎi)家。那么，新加坡買(mǎi)房和中國(guó)有什么區(qū)別？
新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有吸引人的外資投資環(huán)境，透明的外資所有權(quán)法律。外國(guó)人可以買(mǎi)賣(mài)新加坡私宅和公寓項(xiàng)目（除有地住宅外）。在新加坡，中國(guó)人已超越印度尼西亞人和馬來(lái)西亞人，成為今年最大外地私宅買(mǎi)家。那么，新加坡買(mǎi)房和中國(guó)有什么區(qū)別？
地契更久
中國(guó)普遍70年地契。新加坡公寓的產(chǎn)權(quán)主要分為兩種，99年地契與永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房?jī)r(jià)高20%左右。99年地契回報(bào)率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子則會(huì)更保值。外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)99年或者永久地契產(chǎn)權(quán)的公寓甚至別墅。
面積更實(shí)用
中國(guó)的公攤有電梯井、公共用房、管道井、管理用房、樓梯間、設(shè)備間、變電室、垃圾槽、共用墻體、公共門(mén)廳與過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。新加坡的面積僅僅是戶型圖內(nèi)標(biāo)注的面積，也包括空調(diào)槽與陽(yáng)臺(tái)，新加坡面積沒(méi)有公攤，新樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)也更加合理，沒(méi)有飄窗，沒(méi)有植被區(qū)，沒(méi)有防空壕，戶型方正有效不浪費(fèi)。所以購(gòu)買(mǎi)同等規(guī)模的房屋，新加坡的實(shí)用面積要比中國(guó)大20%-30%。
精裝修交房
中國(guó)有精裝修或者毛坯房可選，而新加坡均屬于準(zhǔn)拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。整套房子粉刷好的白墻，電路線路與水槽已經(jīng)鋪設(shè)完畢，空調(diào)已安裝，均可以直接使用。地板已鋪好大理石或者瓷磚，房間已鋪好實(shí)木或者復(fù)合地板，衣柜已配備。廚房帶櫥柜，抽油煙機(jī)、電磁爐或者天然氣爐，水槽，洗衣烘干兩用機(jī)，烤箱，少量會(huì)提供洗碗機(jī)，酒柜等。衛(wèi)浴帶櫥柜，洗手池，馬桶，花灑，少量提供浴缸等。買(mǎi)家只需自己領(lǐng)取鑰匙后安裝燈飾與窗簾，買(mǎi)家具（沙發(fā)，床，電視等）即可入住。
貸款條件寬松
外國(guó)人跟新加坡人享有同樣的貸款權(quán)利，最多可以貸款到房?jī)r(jià)總額的60%-75%，新加坡貸款利息2%左右，中國(guó)4-6%。
分期付款無(wú)壓力
新加坡的期房新盤(pán)，交完首付20%之后，剩下尾款是按照工程進(jìn)度支付的。比如地基完成并通過(guò)驗(yàn)收后，地基款10%，發(fā)展商先墊付，買(mǎi)家再付款（如果貸款可以通過(guò)還貸方式支付），而且這錢(qián)不是直接付給發(fā)展商，是轉(zhuǎn)入為這一樓盤(pán)專門(mén)設(shè)立的工程賬戶(project account，政府監(jiān)管，目的專款專用)。直到拿鑰匙入住才付房產(chǎn)總價(jià)的85%，剩余最后15%款項(xiàng)，等公寓完全完成保修維護(hù)后才需要支付。這樣也能保證新加坡沒(méi)有爛尾樓。
單位定價(jià)合理
新加坡樓層高貴過(guò)樓層低，安靜朝向貴過(guò)吵鬧朝向，無(wú)遮擋朝向貴過(guò)有遮擋，海景貴過(guò)泳池景，泳池景貴過(guò)街道景。
全公寓設(shè)施
新加坡24小時(shí)保安、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、燒烤臺(tái)、會(huì)所、兒童泳池、標(biāo)準(zhǔn)50米游泳池是標(biāo)配，大部分公寓都有幾十種設(shè)施，設(shè)施和景觀占地80%，并且使用不收費(fèi)，中國(guó)公寓設(shè)施以綠化和園林為主，實(shí)用性差，并且缺乏維護(hù)。
物業(yè)規(guī)范
新加坡因?yàn)楣⑽飿I(yè)定期清潔、除蟲(chóng)、維護(hù)、升級(jí)，所以新加坡公寓基本不需要配備紗窗，中國(guó)一般需要配備，物業(yè)管理水平參差不齊。
學(xué)區(qū)房
新加坡的學(xué)區(qū)房是主要針對(duì)本地人來(lái)講，本地人申請(qǐng)小學(xué)學(xué)區(qū)，租房甚至可以通過(guò)獲得與買(mǎi)房完全相同的抽簽資格，所以新加坡沒(méi)有炒學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。外國(guó)人在新加坡一般會(huì)為孩子選擇私立院校或者國(guó)際學(xué)校。
南北朝向無(wú)差
新加坡避免買(mǎi)向西的單位，新加坡在北緯一度，南北朝向幾乎沒(méi)有差別。中國(guó)買(mǎi)房盡量選朝南，因?yàn)橹袊?guó)位于北半球。
車(chē)位充足
新加坡一般車(chē)位附送，但部分在市區(qū)CBD的、與地鐵連接的、商住一體的樓盤(pán)可能沒(méi)有提供“免費(fèi)”車(chē)位，但是可以根據(jù)需要租車(chē)位，這樣管理費(fèi)也更實(shí)惠，新加坡沒(méi)有炒車(chē)位的現(xiàn)象。
交易更安全規(guī)范
新加坡房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易必須通過(guò)律師，為房屋買(mǎi)賣(mài)保駕護(hù)航，確保交易順暢，安全。
更早交房拿鑰匙
開(kāi)發(fā)商為了避免額外繳費(fèi)，從拿地起算都會(huì)盡量在5年內(nèi)售罄，所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)盡量比合同預(yù)期的時(shí)間更早建好賣(mài)完，一般提早拿鑰匙半年到一年。
公寓即住宅
新加坡的公寓其實(shí)屬于國(guó)內(nèi)的住宅性質(zhì)，國(guó)內(nèi)的常說(shuō)的公寓有商業(yè)性質(zhì)與工業(yè)性質(zhì)，不建議購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)的公寓。
不限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)
新加坡外國(guó)人買(mǎi)房與新加坡本地人在房產(chǎn)權(quán)益上沒(méi)有區(qū)別，一樣的權(quán)利與義務(wù)，并不限制外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)。中國(guó)對(duì)于外國(guó)人買(mǎi)房有非常嚴(yán)格的限制。新加坡賣(mài)房沒(méi)有資本利得稅。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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