英國購房稅費大盤點，算得清楚才能坐等升值！
英國購房稅費名目繁多，零零碎碎的稅費加起來也是不小的一筆開銷，盡早并且合理的規避這些“隱形”成本，將有助于海外買家的置業大計，算得清楚才能買的安心，妥善等待物業的升值。中國買家一定要入鄉隨俗，遵循英國的稅務規定，很多情況下只有專業的稅務建議才能幫到合理避稅和避免不必要的罰金。
英國購房稅費名目繁多，零零碎碎的稅費加起來也是不小的一筆開銷，盡早并且合理的規避這些“隱形”成本，將有助于海外買家的置業大計，算得清楚才能買的安心，妥善等待物業的升值。中國買家一定要入鄉隨俗，遵循英國的稅務規定，很多情況下只有專業的稅務建議才能幫到合理避稅和避免不必要的罰金。
海外投資者在英國買房，都有哪些可能產生的稅費?
1. 購買階段：印花稅
2. 持有階段：個人所得稅，房產年度稅(ATED)，增值稅，市政稅
3. 退出階段：資本所得稅，遺產稅
印花稅 Stamp Duty Land Tax
在英國購買房產完成交易時，您必須向稅務局繳納印花稅，買賣交易才能最終獲得政府認可。這筆稅費是由買方律師在交房前在交房清單中列明的印花稅稅款。在完成交易之后的30天內，買方律師會代表買家向英國土地登記局支付稅款并登記產權。
2016年4月1日起，英國政府對購買第二套住房或投資用房的買家開征3%的額外印花稅。這項額外印花稅是在現行的買房基本稅率上再加上3%。截止到目前為止，這項政策適用于英國本地買家和所有海外買家，公平且一視同仁。請注意，這里的第二套住房指的是全球范圍內的第二套房產，英國本地買家的注冊信息清楚在冊，海外買家實行自我申報制。在此，米小姐友情提醒，這只是加多了額外的3%稅率，與其不申報，讓英國稅務局日后追查，還不如努力一下多爭取一點折扣來的實際一點。稅務面前，人人平等有責。
2017年11月22日起，個人首次購房者，如果住宅物業價格不超過30萬英鎊，英國政府將免除所有的印花稅;如果價格在30萬英鎊到50萬英鎊之間，將免除30萬英鎊這部分的印花稅，而30萬-50萬英鎊部分將征收5%的印花稅。（具體稅率咨詢客服）
值得注意的是，如果購買價格超過50萬英鎊，則不能享受減免，土地印花稅將按正常稅率支付（具體稅率咨詢客服）
最新進展：英國政府或將對海外購房者征收額外3%印花稅
在2019年底舉行的英國大選前，保守黨領袖鮑里斯·約翰遜曾承諾如果保守黨贏得大選，將再提高外國人在英國購買房地產的印花稅3%，以此來降溫過熱的房地產市場。截止本文發布時(2019年底)這一選舉承諾還未兌現，但現如今政策形勢快速變化，建議購房者抓住機遇，及時出手。
個人所得稅 Income Tax
個人所得稅指的是做投資出租的房東在每年財政年度結束時，通過自我評估申報的方式向稅務局納稅。值得注意的是，有些支出費用可與總收入所得沖抵，包括融資支出、維修支出、家具購置費用、租賃中介管理費用、以及某些專業費用。我們建議您妥善保管好相關費用的支付收據，以便您的稅務師按時替您完成稅務申報。
海外房東如委托房產中介公司全權管理房產的話(full mamagement )，則中介公司需要從代收的房租中代扣代繳個人所得稅，稅率為20%，在完成年度報稅之后再由稅務師把多余部分追討回來。大多數情況下，我們會建議房東在交房完成之后馬上聯系專業稅務師申請一份海外房東表格，即“有收到英國房租但不代扣代繳稅款”，這樣在物業登記在冊之后，中介公司就不會扣除20% 的個人所得稅，在年度報稅后，如果有補繳部分，稅務師會向房東收取。
房產年度稅 ATED
如果住宅物業價值超過50萬英鎊，以公司實體購買，并且為個人使用，則需要支付“房產年度稅”(ATED)（具體稅率咨詢客服）
增值稅 VAT
增值稅是指對商品或服務產生的增值部分所征收的賦稅。簡而言之，只要有服務產生，都需要在發票金額之外加收20%的增值稅。這個稅率基本上會在購房律師，會計師，家具公司，物業管理公司等等服務商產生。
市政稅 Council Tax
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施費用。
市政稅實行的是“誰住誰繳”的原則。所以如果是投資房的話，市政稅就是由租客來支付，和房東無關。如果空置期間，市政稅則由房東支付。
如果住客為全日制學生的話，不管是自住還是投資，在提供學校出具的就學證明之后，可以向當地市政府申請市政稅豁免。
資本利得稅 Capital Gain Tax
從2015年4月1日起，海外房東出售英國房產時也需要繳納資本利得稅，資本利得稅的稅率將取決于業主在英國所獲得的收益（具體稅率咨詢客服）
*如果業主每年在房產中居住超過90天，那么就可以將之定義為“主要私宅”(Principal Private Residence)，并可因此減免該年度的資本利得稅費。
如果在賣房之前，對物業有進行過裝修改造，只要能提供具體發票證據，可以酌情在增值部分減免這一部分的投入資金。
您必須在房產出售交割的30天內向稅務局申報，比如說，如果您在10月1日交割，那么您必須在10月31日之前向英國稅務局申報。
遺產稅 Inheritance Tax
英國遺產稅，是在房產擁有人死亡之后，對繼承人所繼承的物業征收的稅用。
首先，以下情況無需繳納遺產稅：
● 如果您的遺產價值在32.5萬英鎊以下(請注意您仍需向HMRC申報)
● 如果繼承者是您的配偶
● 如果您將遺產全部捐給慈善組織
在其他情況下，遺產稅的起征點視擁有人和繼承人的關系而定，超過起征點的房產將被征收40%的遺產稅：
● 如果您將財產過繼給除子女、養子女或孫子女以外的人，個人起征點為32.5萬英鎊，夫妻起征點為65萬英鎊
● 如果您將財產過繼給子女、養子女或孫子女，個人起征點為45萬英鎊，夫妻起征點為90萬英鎊
請注意，如果父母在饋贈后的七年之內去世，七年之內所有贈予子女的資金包括房產都會被記入遺產總額之中，并與之征稅，稅率會根據從贈予房產至父母死亡期時長而逐步降低。很多父母選擇盡快將財產贈與子女或提供資金供子女買房，以便合理避開遺產稅，然而如果父母在7年內遭遇不幸，這部分財產仍會被征收遺產稅。
英國的房產稅率名目繁多，以上信息僅供買家參考，更多詳情，我們建議您咨詢專業稅務師的意見。
上文就是邦海外小編為您提供的“在英國買房置業都要交哪些稅費？”相關資訊，想要了解更多資訊，您可以繼續閱讀文章下方的相關閱讀，如有疑問請聯系我們在線客服，邦海外專業的顧問一定可以滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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