對于想在英國長期發展，或者打算定居下來的朋友們來說，知道英國(特別是倫敦)的租金這么貴，不如趁早咬咬牙湊個首付，每個月把錢拿去還貸款，也不想作為租金白白交給房東或者中介。但相信有買房想法的人居多，真正邁出去這一步的人畢竟是少數。畢竟在英國買房，不同于國內，要了解政府政策，銀行貸款，專業買房律師等等方面。那么，在英國買房難不難?

在英國買房難不難

第一步：確定購房費用及貸款

很多人一提到買房，首先就會想到先看房。其實不然，如果咨詢買過房的人，他們會告訴你，如果想買房，首先還是得先聊錢。絕大部分在英國工作的人都會考慮貸款買房(如果你家里特別有錢，當然也可以考慮做Cash Buyer全款支付)。

如果你需要貸款的話，請務必在你看房之前了解你能從銀行貸多少錢，很多人先去看房，結果看上了，貸款卻貸不下不來或者出問題。為了避免這種情況，大家到任意的銀行去了解他們的貸款產品進行對比(或者直接找貸款Broker中介，他們會幫你比價)，會有專門的Advisor幫你計算你可以貸款的金額和銀行的Terms，再加上自己的存款，就能算出來你可以購買多少錢的房子(Your Budget)，在購房前獲得一個Mortgage in Principle，再去看房給offer的話，被接受的幾率會比沒有更快，因為賣家知道你的貸款差不多是沒有問題了。

除了貸款以外，如果你的錢是從中國來的，請各位一定要注意錢的來源，貸款的時候銀行是會要求看你的存款來源的，如果無法證明來源，就算錢到了你的英國賬號，銀行也可能會拒絕你的貸款。這幾年英國銀行查得很緊，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，請先把錢的問題都解決以后再開始看房。

第二步：看房做調查

英國出售的房大部分都是二手房，如果想買新房的話，我建議大家直接去找開發商，通過開發商的網站預約看房，看上后想訂的話，他們從銷售到貸款到法律提供一條龍服務，通過他們辦理所有的買房手續會比較放心也是最方便的。英國最大的兩個房產租售網站有Rightmove和Zoopla，大家在這兩個網站上可以看到所有正在出售的房子，包含圖片、地理位置、價格、格局圖、中介信息、周邊環境等。如果你對英國的房型和房價不太了解的話，多去這兩個網站做做調查，如果看到心儀的房子，即可聯系中介進行預約看房。看房的時候也要考慮自己是想要Leasehold(不是永久權限有期限，最多有1000年，那也就類似是永久產權了……)還是Freehold(永久地產權)，新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的話，要問清楚年限，物業費Service Charge啊Ground Rent什么的。

第三步：出價 Make an offer

錢沒問題了，房子也看上了，下一步就是出價給Offer的環節了。英國的二手房是可以“討價還價”的，畢竟都是私人出售，每個人賣房的初衷不同，如果有人很需要錢想要盡快脫手，價格低點也是可能會被接受的，還有就是中介在中間也會做出一定程度的影響，比如一套房子已經在市場上放了一陣子了，不是很好賣，或者房價市場不好，他們也會勸買房的人接受低的Offer，當然如果你看上的房子或者地段特別搶手，賣家是應該不會低價出手的。

給Offer還是挺有技術含量的，太低了不被人接受，高了吧一鎊兩鎊也都是自己的錢，我的經驗是通常中介為了促成這個買賣，當你告訴他們你的Budget以后，他們帶你看的房是絕對符合你的價位的，如果中介帶你看的房子高于了你的價位，這意味著這個房子應該是可以“打折”的。看房的時候記得問中介這個房子什么時候開始賣的，房主為什么賣房，賣家會不會接受便宜點的Offer，這些問題中介沒有什么理由會不告訴你。還有一個就是要做好周邊房價的調查，看看同地區同類型的房子別人都賣多少錢，心理價位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被賣家接受了，你要確保中介把你這套房子從買房網站上撤下來，或者加上一個“Under Offer”的標識。如果是買新房的話，銷售可能會讓你支付訂金。

第四步：申請貸款，找買房律師

這個環節應該是買房最“頭疼“的環節了，因為牽扯到專業領域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個環節也是最漫長的。通常你的買房中介都會給你介紹貸款中介(Broker)和買房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險的。只要找到幫你處理貸款和律師，談好價格之后他們就會告訴你做什么了，等于從給Offer到最后拿鑰匙，你只需要準備材料就可以了，中途出現任何問題他們都會告訴你并且盡量幫你解決(只要不是你自己的錢來源出問題)。

第五步：交換合同

你找的買房律師會幫你起草合同，在英國購買二手房是一定要律師對接律師進行交易的，私人是不可以直接買賣的。交換合同算是買房最重要的一步了，如果沒有“Exchange Contract“，在法律上來講，如果你購買二手房，就算你的Offer被賣家接受了，這個房子也不是你的，賣家和你都可以終止這個交易，所以中介的存在就是為了Secure這筆交易，會一直催你趕緊交換合同，如果你真的找到了自己的Dream Home，那你也應該盡快促成交換合同。交換合同的時候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果買新房的話，根據有經驗的朋友說，有的開發商會在你訂房的時候根據你房子的價格收訂金，然后交換合同的時候支付首付。

在英國買房，以上五個流程是必須經過的，其實從訂房子到拿鑰匙，如果是Leasehold，可能比較累的是等待(2-3個月)，因為你的律師需要幫你做大量的Research確保你的房子沒有問題，如果有問題的話這個時候你的律師會Highlight給你，如果一切都沒有問題，也還會有大量的材料需要你準備、閱讀和簽署。不得不說精神壓力是一定會有的，但流程并沒有之前想象的復雜(Freehold由于律師不需要做太多Research所以很快就可以交換合同)。大家記住最主要的還是找到好的房源中介或開發商，貸款Broker或者是銀行以及買房律師，你反正都要支付他們費用，還是讓專業人士來幫我們搞定復雜的環節吧，我們要做的就是確保自己的錢到位，找到自己喜歡的房子，等著付錢拿鑰匙就好了。

英國買房要注意哪些陷阱

租賃權vs永久產權

英國的房屋基本分為兩種，具有leasehold(租賃權)和具有freehold(產權)的。產權房屋表示屋主對土地完全，永久地擁有。相反，租賃權則指屋主和土地所有者之間對于土地有一定期限的租約，在租約結束后，如果屋主沒有和土地所有者申請續約，那房屋產權最后將歸地主所有。很多大型開發商的公寓也是租賃權，但因其提供的租約期限是999年，這也可以看做是對土地的“虛擬”永久產權了，畢竟在這期限夠長，都可以到重重孫輩了。英格蘭目前有五分之一的私人住房，都只有租賃權，沒有產權。這個數目大約是400萬，其中280萬套是公寓(flat)，其余則是房子(House)。很多求房心切的買家沒有調查清楚就急著下手，很有可能買到80年，75年，甚至低至1年的租約的房屋，就這樣栽到了坑里。

地段偏僻的房屋

全世界都知道英國的鄉村風景優美，田園浪漫，多少人都有強烈的沖動在如此靜謐的地方買一棟房子，有田有地，面朝大海，春暖花開，但是，cottage類型的房產比較適合作為度假出租屋，在買房租賃(BTL)市場上屬于“非主流”，一般不建議購買。主要原因有兩點：一是鄉村人口密度低，不利于出租;二是周邊經濟增速慢，很可能買了5年之后房子沒有任何升值。

交通不便利的房屋

舉一個非常典型的例子，Haverhill是位于劍橋大郡的一個小鎮，距離劍橋只有20英里。這個小鎮本身沒有火車站，因此缺少便捷的公共交通往返劍橋市，導致上班族租客少，房價也一直處于該區域的末端。Haverhill 三居室且狀況非常好的獨棟房產基本在25萬鎊-27萬鎊左右。而不遠處(距離15英里以內)的Newmarket小鎮，差不多條件(甚至略差)的三居室獨棟房產售價起碼在35萬鎊以上。差距這么大，主要就是Newmarket小鎮有火車坐火車到劍橋只要13英里，到倫敦是66英里。

以上就是小編今天為大家帶來的關于英國買房答疑：在英國購買房產，真的有那么難嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

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