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澳洲作為海外房產(chǎn)的先驅(qū)國家，經(jīng)歷了一波又一波的展會，經(jīng)歷了一個又一個項目，已經(jīng)有相當(dāng)一部分留學(xué)、移民人士及早期投資者購買了澳洲房產(chǎn)。超低10%和80%的貸款額度、無遺產(chǎn)稅，使澳洲房產(chǎn)充滿了的吸引力。
澳洲的房產(chǎn)中介很多，澳洲人的華人的都有。本地人的規(guī)模較大，但是語言溝通可能不那么流暢，華人的規(guī)模相對較小，但都是自己人嘛，有問題比較好溝通。因為澳洲的法律體系完備所以從事房地產(chǎn)中介的公司及其人員必須具備從業(yè)資格，只有證書拿到才能上崗。如果沒有相關(guān)資格就是不正規(guī)的，千萬要小心。
中介公司對于進(jìn)入到國外購買房產(chǎn)的流程有著相對較多的了解。因為當(dāng)前不同國家之間針對與海外居民所提出的購房政策相對較為不一致，所以對于消費者本身而言并不能夠擁有相對較多的知識能力來應(yīng)對在國外買房發(fā)生的一些事情。
人口的增長也就導(dǎo)致房子供不應(yīng)求，房價增長，房屋空置率低，租金回報率高。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養(yǎng)息，房價和房租雙線持續(xù)增長收入。
投資在國際市場讓你從各國市場上揚中受惠，提升你的投資組合，開拓你的機(jī)會范疇，同時，減低你損失一切的風(fēng)險。此外，提早規(guī)劃在不同市場，多元化你的投資，會帶來極大的助益。2007年的次貸危機(jī)使得很多國家的經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng)，尤其是美國，美國的各行各業(yè)也都受到影響。
澳洲是個永久產(chǎn)權(quán)的國家,第二他是個無持有性稅收的國家,像房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅都是沒有的,像美國就是個持有性稅收的國家,每年6/7千美金是逃不掉的,美國持有成本太高了,再加上遺產(chǎn)稅,后期維護(hù)成本太高,而澳洲就是幫人守住財富得一個資產(chǎn)
具體而言，對于篩選澳房市場中住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的原則，一要看現(xiàn)金流的流向，也就是說，買入這套物業(yè)之后，你是持續(xù)往外掏錢，還是能讓房子自己養(yǎng)自己，甚至有盈余;二要看資本增值率，即，這套物業(yè)未來能帶來多少溢價。第一個方面通常考察租金回報率即可，第二個方面則通常從一個市場的幾十年的歷史數(shù)據(jù)來看。
近幾年，縱觀全球房產(chǎn)市場，澳洲房價逐年攀高，作為一支“潛力股”，澳洲房產(chǎn)現(xiàn)已成為投資者眼中的“香餑餑”。 其中，由于布里斯班經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，布里斯班房產(chǎn)在2017 年得到最具投資潛力的稱號，房產(chǎn)投資市場前景樂觀。現(xiàn)在，有不少海外投資者已經(jīng)嗅到了商機(jī)，紛紛到布里斯班買房置業(yè)。
找房源，在澳洲沒有身份的中國人只能買澳洲的期房，找當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介，或者開發(fā)商的銷售部門來了解項目信息，并且海外人士需要向政府申請F(tuán)IRB(申請費5000~10000澳幣)才能購買澳洲房產(chǎn)。
購買一處投資物業(yè)是很多澳州移民境內(nèi)最熱衷的投資方式之一。投資物業(yè)理應(yīng)使你的財富增長或者至少保證你將來的財務(wù)。然而，通常人們都對房產(chǎn)投資的概念有錯誤的認(rèn)識，通常他們認(rèn)為房產(chǎn)總能產(chǎn)生正回報。但事實卻并非如此，你需要時刻牢記你如何管理你的投資項目，這將決定該項目是否能幫助你達(dá)到財務(wù)目標(biāo)。
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