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葡萄牙房價(jià)自2013年觸底反彈以來，一直處于高速上漲的趨勢中，漲幅近40％，并在2017年超過經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的房價(jià)最高點(diǎn)，持續(xù)領(lǐng)跑整個(gè)歐洲。房價(jià)的上漲與葡萄牙的宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)上漲不無關(guān)系。葡萄牙國內(nèi)生產(chǎn)總值自2013年至今保持連續(xù)增長狀態(tài)，2019年第一季度，葡萄牙的國內(nèi)生產(chǎn)總值同比實(shí)際增了1.8%，環(huán)比增長0.5%，高于歐盟28國增速。葡萄牙的房產(chǎn)證是電子檔嗎？
由于目前葡萄牙房產(chǎn)市場強(qiáng)大的購買力和葡萄牙買房移民政策的推動(dòng)，葡萄牙房產(chǎn)正處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。因此造成葡萄牙房價(jià)一直上漲，目前房價(jià)基本已經(jīng)接近危機(jī)前水平。當(dāng)現(xiàn)在葡萄牙進(jìn)行房屋購買貸款的時(shí)候，也是具有一定的條件限制，如果說并未達(dá)到這樣的一種條件，則不能在葡萄牙進(jìn)行貸款買房。葡萄牙買房如何貸款？
葡萄牙買房移民需要至少在葡萄牙購買50萬歐元的房產(chǎn)，50萬歐元大約400多萬人民幣，在北京可以買一套什么樣的房子?以目前北京的房價(jià)來說，僅僅夠在三環(huán)買套住著還算舒心的2-3居室，還是70年產(chǎn)權(quán)。但同樣是50萬歐元，竟然可以在葡萄牙里斯本市中心買套精裝修的別墅豪宅，同時(shí)還贈(zèng)送您清新的空氣和湛藍(lán)的天空。幾乎每一批去當(dāng)?shù)乜疾斓陌碾H客戶都對藍(lán)天空氣陽光非常滿意，這無疑增加了葡萄牙房產(chǎn)的魅力
在國際權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)Henley & Partners公布的2015年全球投資移民政策排行榜中，葡萄牙的50萬歐元購房投資移民政策位列第一名，力壓美國，加拿大，澳大利亞，新西蘭等熱門目的地國家，一舉鞏固了在移民舞臺(tái)上絕對黑馬的地位。所以越來越多的投資者把眼光放在歐洲版塊，資金定不會(huì)錯(cuò)位。
與國內(nèi)樓市近五年的調(diào)整發(fā)展不同，因?yàn)橐呀?jīng)歷了多達(dá)幾十年的地產(chǎn)商業(yè)化發(fā)展，在葡萄牙已經(jīng)形成了長期投資的機(jī)制;各國家及地區(qū)的政府也早就對投機(jī)性的購房設(shè)立了較高門檻。在投資者的認(rèn)知里，普遍認(rèn)為市中心公寓增值會(huì)更快，風(fēng)險(xiǎn)更低，而且空置率低好出租有些海外城市的情況與國內(nèi)的情況正好相反，而在市中心公寓空置率升高，租金水平大降，回報(bào)相對反而不高。
葡萄牙所購買的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)。葡萄牙購買房產(chǎn)后，房產(chǎn)永久歸購買者所有，可以將房產(chǎn)傳給后代。房產(chǎn)甚至土地都是購買者私有物品，想如何處理均可。如果有任何人和任何組織想占用私人房產(chǎn)，沒有房主許可是不行的。在葡萄牙買房，無論是投資、留學(xué)、養(yǎng)老任何原因購買房產(chǎn)，都可以得到理想的回報(bào)率。抄底購房期待升值為其一，可觀的租售比為其二，最后就是土地帶來永恒的財(cái)富為其三。
全球房地產(chǎn)指南出版，是基于全局性的角度，指導(dǎo)自己專有的內(nèi)部研究。歐洲的房價(jià)和其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)良莠不齊。但歐洲的房價(jià)總能給人驚喜，很多非歐洲人都能在此發(fā)掘出一些新的結(jié)論，住房統(tǒng)計(jì)并不計(jì)算在內(nèi)。為了應(yīng)對金融危機(jī)和歐元貶值對本國經(jīng)濟(jì)的沖擊，葡萄牙從2012年開始，針對外國投資者開始發(fā)放“黃金簽證”。“黃金簽證”的含金度在于，可以免簽證進(jìn)入葡萄牙、在申根區(qū)域旅行豁免簽證以及6年后獲得葡萄牙國籍。一旦獲得葡萄牙國籍，也就直接擁有了在歐盟區(qū)域內(nèi)自由工作和生活的權(quán)利。
受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，葡萄牙房價(jià)經(jīng)歷低谷期，房價(jià)被低估，有很大的投資升值空間。當(dāng)下，葡萄牙經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，地產(chǎn)升溫回暖。葡政府于2012年推出“黃金居留計(jì)劃”，房地產(chǎn)市場獲得巨大的市場需求支持。首都里斯本及周邊地區(qū)，優(yōu)質(zhì)房源更是供不應(yīng)求，受到廣大國際投資人，尤其是中國投資人的青睞。
在葡萄牙購房需要先申請，需要滿足18周以上，對于國內(nèi)人士來說，想要在葡萄牙購房，需要提前辦理旅游簽證，事先要把購房款存入到葡萄牙的賬戶，而且還要選擇比較好的房產(chǎn)中介，幫助你購置到滿意的房產(chǎn)戶型。選擇好房產(chǎn)后，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你購置到滿意的房產(chǎn)，最后通過房產(chǎn)律師來幫助你購房，所以說葡萄牙的房產(chǎn)購房流程很重要，在購置房產(chǎn)中，還要注意其驗(yàn)房等。
葡萄牙也屬于歐洲的傳統(tǒng)老牌國家，在當(dāng)?shù)氐娜藗兿碛械母＠鲆彩菍偃虬l(fā)達(dá)地區(qū)的優(yōu)勢條件。但是，自從葡萄牙黃金居留卡的推出就更是打動(dòng)了一大批想要去葡萄牙生活也好投資也罷的人們，只要投資一定數(shù)額的葡萄牙政府項(xiàng)目就可以拿到葡萄牙的身份，兩全其美。但是，想要去生活居住房子還是必不可少的，在葡萄牙租房子也是比較合適的一種途徑。大家各取所需就好。
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