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將國(guó)內(nèi)二三線城市的房?jī)r(jià)，與東京區(qū)域的房?jī)r(jià)做對(duì)比，是一種誤區(qū)。在多數(shù)人的概念中，日本國(guó)土面積小，城市面積甚至比不上國(guó)內(nèi)一個(gè)縣。但東京的常住人口和GDP排名均為世界第一。這樣一個(gè)龐然大物，正確的參照物應(yīng)該是歐美大國(guó)主城，或者亞洲主要發(fā)達(dá)城市。
對(duì)于土地，中國(guó)是租借制，而日本是所有制。換言之，中國(guó)的房產(chǎn)最高使用年限為70年，而日本卻是永久產(chǎn)權(quán)。只需繳納土地和建筑物的固定資產(chǎn)稅，土地便成為你的私有財(cái)產(chǎn)。
買(mǎi)房除關(guān)注房子的自身?xiàng)l件外，房產(chǎn)周邊的“人氣”也是選擇房子的主要指數(shù)之一，購(gòu)置房產(chǎn)屬于我們一生中最昂貴的一次消費(fèi)，在選擇時(shí)自然要謹(jǐn)慎一些，買(mǎi)房時(shí)，除了看眼前的問(wèn)題，也要把眼光放遠(yuǎn)，看到“30年”后的問(wèn)題。
目前日本央行決定維持寬松力度不變，這對(duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)值得振奮的消息，近日，日本央行稱：不僅繼續(xù)實(shí)施QQE，還在維持貨幣政策不變的基礎(chǔ)上，直到通脹目標(biāo)達(dá)到2%。首先是政策上的優(yōu)惠，就給人們東京買(mǎi)房提升了不少滿意度。
因?yàn)椋袊?guó)人已經(jīng)將“掃貨”目標(biāo)轉(zhuǎn)向日本的房地產(chǎn)。由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定以及2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，近年，東京繼北上廣大(理)外，成為中國(guó)人購(gòu)房的第五大候選地盤(pán)。
在日本，只要有旅游簽證的用戶就可以進(jìn)行日本房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，中國(guó)銀行東京/大阪分行為在日本購(gòu)房的中國(guó)居民提供貸款服務(wù)。如果有數(shù)額較大的投資品，投資者可以以匿名的形式投資，以此來(lái)獲得銀行的低息。這種做法沒(méi)有追索貸款，投資房產(chǎn)享受信托受益權(quán)，以此來(lái)達(dá)到資本的高回報(bào)率。
在日本，廁所有和式和洋式兩種。和式廁所，是面對(duì)著有遮蓋(半圓形)的一方蹲著使用，現(xiàn)在比較少見(jiàn)了。現(xiàn)在一般都是設(shè)置的洋式廁所，也就是通常所說(shuō)的“坐便”。
隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一些屬于教育質(zhì)量好的房產(chǎn)。在一些小學(xué)、中學(xué)附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
日本這邊近幾年不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)放寬了很多需求現(xiàn)在永住身份的有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買(mǎi)下房子;持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下首付200萬(wàn)日元也可以貸款買(mǎi)房(這點(diǎn)在以前是不可想象的，以前面向外國(guó)人的買(mǎi)房貸款只針對(duì)永住定住者)。
日本的房產(chǎn)稅叫做“不動(dòng)產(chǎn)固定資產(chǎn)稅”，跟“都市計(jì)畫(huà)稅”捆綁在一起。這里需要說(shuō)明的是，日本土地是私有制，買(mǎi)到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要繳納資產(chǎn)稅的了。
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