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泰國(guó)房產(chǎn)走俏？我們知道；泰國(guó)房產(chǎn)趨勢(shì)？我們了解；泰國(guó)房產(chǎn)攻略？我們清楚。 所以想要投資泰國(guó)房產(chǎn)，想要先行了解泰國(guó)房產(chǎn)，看這里就對(duì)了！
作為旅游熱門地的泰國(guó)，近年來(lái)旅游熱度一路攀升，成為國(guó)人最喜歡的旅游度假地之一，碧海沙灘、陽(yáng)光藍(lán)天，都是人們熱愛(ài)它的原因，也被許多人選作投資和養(yǎng)老的目的地，那么泰國(guó)的中介究竟是什么樣的狀態(tài)，一起來(lái)看看吧。
泰國(guó)一直都是世界上最受歡迎的旅游地之一。泰國(guó)在經(jīng)濟(jì)等各個(gè)領(lǐng)域保持有活力，其中房地產(chǎn)業(yè)是最為突出的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)的房產(chǎn)有近一半是為外籍人士所持有的。還有目前有大約180萬(wàn)的外國(guó)退休人士生活在泰國(guó)，而這些人士大部分是歐美、日本人。但是近年來(lái)，越來(lái)越多的華人也開始紛紛前往購(gòu)買，究其根本原因也是因?yàn)橐粠б宦返日叩睦谩?
所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說(shuō)就是作中間人。居間是一手牽?jī)杉遥荷霞液拖录遥⒃趦烧咧g起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，掌握大量的市場(chǎng)信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。完全可以!泰國(guó)各地的租金水平各不相同，但曼谷的房產(chǎn)出租率非常高。在某些情況下，曼谷的租金收益率從5%到超過(guò)10%不等。
說(shuō)實(shí)話，目前來(lái)看泰國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)真的非常適合投資，之前雖然有受東南亞經(jīng)濟(jì)泡沫的影響，但是當(dāng)下的市場(chǎng)是非常的穩(wěn)定和優(yōu)越的。但是，既然投資我們就必須搞清楚，之前的泡沫是如何產(chǎn)生的，之后的應(yīng)對(duì)措施，才能有效的避免不必要的損失。
如今，曼谷正在進(jìn)行一場(chǎng)建筑革命，巨型商場(chǎng)、恨天高的摩天大樓、大牌五星級(jí)酒店如雨后春筍一般拔地而起，帶動(dòng)整個(gè)城市的脈搏，成為其經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的象征。加上英國(guó)脫歐，歐洲經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，實(shí)力投資買家把眼光投向亞洲市場(chǎng)，曼谷更是受到熱捧。為了配合曼谷的迅速發(fā)展，其正在建一個(gè)矚目的新CBD。高質(zhì)量的生活環(huán)境，低價(jià)格的生活成本，使泰國(guó)房產(chǎn)一直以來(lái)都不缺乏租戶，其次泰國(guó)資產(chǎn)增值穩(wěn)定、安全性高以及后期養(yǎng)房費(fèi)用低，是海外置業(yè)的上佳之選。
泰國(guó)的法律規(guī)定，外國(guó)人是不能買帶地的別墅、聯(lián)排別墅和排屋的，只能買公寓。一個(gè)公寓項(xiàng)目49%的房源可以賣給外國(guó)人，51%須賣給泰國(guó)人。所以，中國(guó)人在泰國(guó)買的公寓是受到泰國(guó)法律保障的，也是最安全穩(wěn)妥的!泰國(guó)住房的產(chǎn)權(quán)。大部分的房子都是永久產(chǎn)權(quán)的(意思是可以一代一代傳下去)，但是在買之前也一定再確認(rèn)清楚。
泰國(guó)現(xiàn)在處于高速的發(fā)展中，政府在大力修建基礎(chǔ)建設(shè)，改善交通狀況，從而促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。從當(dāng)前的泰國(guó)房?jī)r(jià)、租金回報(bào)率的增長(zhǎng)，我們可以看出泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“黃金十年”，如果你錯(cuò)過(guò)了10年前的北上廣，泰國(guó)正是你現(xiàn)在不可錯(cuò)過(guò)的選擇。而且近年來(lái)選擇泰國(guó)定居的外籍人士在暴增，經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的了解，發(fā)現(xiàn)泰國(guó)房產(chǎn)幾乎有一半都是外籍人士持有。
泰國(guó)國(guó)內(nèi)政策鼓勵(lì)外籍人士來(lái)泰購(gòu)房，所以泰國(guó)土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單，特別是新樓盤、新別墅的過(guò)戶。此外，配套設(shè)施物業(yè)管理完善，泳池、健身房、花園、24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時(shí)前臺(tái)基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共用，而且基本都停不滿。泰國(guó)房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問(wèn)題，基本上有求必應(yīng)，這些都是泰國(guó)房產(chǎn)火熱的原因。
總體來(lái)說(shuō)，在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)比在別的國(guó)家容易。購(gòu)買者需要準(zhǔn)備的文件相對(duì)簡(jiǎn)單。通常需要30-60天來(lái)完成購(gòu)置房產(chǎn)手續(xù)，這個(gè)進(jìn)程是可以加快的，尤其是新建成樓盤的買賣。這主要取決于泰國(guó)市場(chǎng)的條件。由于購(gòu)買者大多數(shù)是現(xiàn)金，并且相對(duì)來(lái)說(shuō)，泰國(guó)的物業(yè)多數(shù)是新的，所以購(gòu)買程序比別的國(guó)家簡(jiǎn)單。即使如此，業(yè)主在購(gòu)買前還是需要審慎考慮。
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