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想要去澳大利亞生活的人那么多，華人占據(jù)了大多數(shù)，甚至有人說澳洲都是華人的咯~哈哈哈哈，但是沒有澳籍的華人買房就是只能購(gòu)買新房，二手房是不能購(gòu)買的哦。其次，雖然法律保障了大多數(shù)人的權(quán)利，但是做為有身份的華人肯定就是當(dāng)?shù)厝说母＠隽恕＿^程不是特別的復(fù)雜，但是步步都需要認(rèn)真對(duì)待。
全澳正處于一個(gè)低增值的時(shí)期，這是因?yàn)榈偷慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、低的通貨膨脹、低的利率、低的工資增長(zhǎng)。這意味著，我們不大可能看到巨大的繁榮或蕭條。當(dāng)然，具有戰(zhàn)略眼光的投資者們可以在房地產(chǎn)周期的任何時(shí)候賺到錢，通過對(duì)所要購(gòu)房房產(chǎn)的精心挑選，然后通過對(duì)房產(chǎn)的改造或開發(fā)制造出資本增長(zhǎng)。下面，和邦海外小編來(lái)了解澳洲房產(chǎn)投資前景預(yù)測(cè)吧！
澳洲房屋有98%以上的出租率(悉尼的空置率尤其低)，一般不會(huì)出現(xiàn)房屋空置。澳洲房產(chǎn)不僅可投資升值還可以自住，而且租金還貸無(wú)壓力，據(jù)調(diào)查近年來(lái)，很多投資者對(duì)澳洲房產(chǎn)投資產(chǎn)生了極大的興趣。因?yàn)榘闹薜姆课莓a(chǎn)權(quán)是永久的，在澳洲購(gòu)買了房子不僅可以用來(lái)自己居住，而且還可以出租出去，在澳洲海外房產(chǎn)投資成為熱潮的今天，房產(chǎn)出租也成為了一種有代表性的投資方式。不得不說，在澳洲房產(chǎn)出租前景是非常好的。那么澳洲房產(chǎn)出租前景如何，澳大利亞房產(chǎn)租賃合算嗎?來(lái)跟小編看看吧！
澳大利亞優(yōu)秀的人文地理吸引著很多人移居當(dāng)?shù)兀窍胍钤诋?dāng)?shù)厥紫染托枰惶幾∷Ｓ捎谝泼裾叩膶捤桑絹?lái)越多的人前往澳洲，那么人口的增加勢(shì)必會(huì)引起房?jī)r(jià)的漲幅，所以想要去澳洲生活也好投資也好，買房是重中之重，早投資早受益，早買房也可以早安心，畢竟華人那么多，在澳洲懶懶的享受生活是狠毒人夢(mèng)寐以求的啊。
澳大利亞相信是全球最適合華人居住的國(guó)家了，首先因?yàn)槿A人最多，其次各種生活環(huán)境、氣候、生活方式都非常適合華人。想要在澳大利亞定居，首先需要買套房子。那么在澳大利亞買房作為外籍人士是不可購(gòu)買二手房的，只能購(gòu)買新房。由于當(dāng)?shù)亟∪姆杀Ｕ纤晕覀兇罂煞判馁?gòu)買，流程雖然復(fù)雜但也是為了保障個(gè)人的利益。
根據(jù)澳洲權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RP Data里的Tim Lawless表示，目前悉尼和墨爾本的住宅市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，人口增長(zhǎng)和健康經(jīng)濟(jì)條件都對(duì)2016年的澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)有相當(dāng)好的益處。澳洲住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 數(shù)據(jù)顯示，到2020年，澳洲必須額外建設(shè)130多萬(wàn)套住宅房產(chǎn)，才能夠滿足預(yù)期的人口增長(zhǎng)對(duì)房產(chǎn)的需求。我們了解到，為了緩解本國(guó)的住宅供應(yīng)不足的問題，澳洲FIRB或?qū)⒓訌?qiáng)海外投資者在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的限制。由此種種來(lái)看，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)住宅需求量大，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也良好，人們就業(yè)穩(wěn)定，因此房?jī)r(jià)也將穩(wěn)固不破。
眾所周知，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)“高度透明”與“一視同仁”的兩大優(yōu)勢(shì)，位列世界第一。澳洲房產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的任一全新樓盤的售價(jià)，在面向海外投資者與本土投資者時(shí)，完全一致。在監(jiān)管方面，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心提起就讓人聞之色變的“中介”問題。因?yàn)椋幢闶亲鲋描€匙開門帶人看房子的差事，也是需要具備職業(yè)資格認(rèn)證的。對(duì)于中國(guó)高凈值人群來(lái)說，海外置業(yè)不僅是完善資產(chǎn)配置的手段，更是家族傳承的重要財(cái)產(chǎn)。
澳大利亞房屋購(gòu)置首付僅需總房?jī)r(jià)的百分之十，房子帶有精裝修。同時(shí)澳洲當(dāng)?shù)卣咭?guī)定業(yè)主擁有永久產(chǎn)權(quán)，而非使用權(quán)，并且還享有低匯率、低房貸。不同于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)購(gòu)置首付需在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，你只能得到一個(gè)毛坯房，后期裝修等全部需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。并且房屋產(chǎn)權(quán)目前是公有制，業(yè)主最多享有70年的使用權(quán)。在澳大利亞海外投資者享有優(yōu)惠稅收政策。在申報(bào)應(yīng)納稅收入時(shí)，投資者可以運(yùn)用投資所產(chǎn)生的支出來(lái)有效減少納稅義務(wù)。
由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長(zhǎng)的發(fā)展奇跡。澳洲房產(chǎn)稅分為購(gòu)買稅和持有稅以及銷售增值稅：1、澳洲房產(chǎn)購(gòu)買稅：主要是房產(chǎn)印花稅，為房產(chǎn)總價(jià)的1.2%-5.6%(各洲稅額不一樣);2、澳洲房產(chǎn)持有稅：主要是市政稅 約800-2000澳元/年，各洲不同;3、銷售增值稅：按增值部分15%左右征收;澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))，國(guó)家不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對(duì)土地征收土地稅。
近年來(lái)越來(lái)越多的海外人士去澳洲買房，增加了當(dāng)?shù)氐娜丝诨鶖?shù)屢屢創(chuàng)下新高，同時(shí)這也就增加了澳洲房?jī)r(jià)的提升。但是購(gòu)房畢竟是人生大事之一，馬虎不得。尤其在海外關(guān)于房屋戶型，規(guī)格，質(zhì)量的檢測(cè)等方面都是需要一一核實(shí)并確認(rèn)的，希望以下的文章可以幫大家?guī)?lái)一些便利。
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