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西班牙做為海外投資人熱心置業(yè)的國(guó)家之一，這些年國(guó)內(nèi)首要城市的房?jī)r(jià)也在一向上揚(yáng)。根據(jù)西班牙最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2016年6月，西班牙的房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)，尤其是巴塞羅那和馬德里兩大城市均上浮4%。西班牙房?jī)r(jià)現(xiàn)已觸底反彈，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，依照名義金額核算，估計(jì)經(jīng)過(guò)西班牙房子均價(jià)將在2025年時(shí)有望恢復(fù)至2007年的峰值水平。
西班牙購(gòu)房需要的費(fèi)用包括交易成本，往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。增值稅(Impourto sobre el Valor Anadido或IVT)：新住宅物業(yè)的買(mǎi)家必須支付10%的增值稅(VAT)。新房買(mǎi)家還必須按照自治區(qū)的不同稅率繳納印花稅，從0.50%降至1.50%。公證費(fèi)：公證費(fèi)用在物業(yè)價(jià)值的0.03%至0.45%之間。價(jià)值超過(guò)601,012.10歐元的公證費(fèi)取決于公證人和客戶之間的協(xié)議。
西班牙的人文歷史已經(jīng)遠(yuǎn)近聞名。相信大家聽(tīng)到就可以想象到古老的斗牛精神，如此也營(yíng)造了濃郁的歐洲文化氛圍。想要去西班牙生活度假都是別有一番風(fēng)味的，但是重點(diǎn)是有房嗎？是的，還需要在西班牙購(gòu)買(mǎi)房子啊，很簡(jiǎn)單只要一定數(shù)額就可以購(gòu)買(mǎi)。但是，大家都知道的，國(guó)外的稅收都是比較多的，那也是福利待遇好的最根本原因。關(guān)于房產(chǎn)稅的一些問(wèn)題，下文就仔細(xì)給大家聊聊。
50萬(wàn)歐元在西班牙一線城市就可以買(mǎi)到非常好的公寓，精裝修、設(shè)備齊全、地段也好。而且配備花園或私人泳池、房產(chǎn)周邊就有學(xué)?；蚴巧畋貍湓O(shè)施。如果不想自己住宿，可以出租，出租回報(bào)率較高。如果要投資西班牙房產(chǎn)，度假房最受歡迎，而最受歡迎的度假房產(chǎn)多坐落在海濱城市和島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達(dá)盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)。
相比傳統(tǒng)的移民國(guó)家，去西班牙只要購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)額的房產(chǎn)即可全家移民。這是非常劃算和簡(jiǎn)單的一種途徑，對(duì)于想要享受歐洲優(yōu)質(zhì)的生活和教育環(huán)境，同時(shí)還可以享受歐洲的各種福利待遇。但是去西班牙購(gòu)房還是需要注意的，畢竟海外購(gòu)房，人不在當(dāng)?shù)兀瑢?duì)于當(dāng)?shù)氐目疾煲欢ㄒ掖蛞粋€(gè)靠譜的中介來(lái)幫忙，當(dāng)然西班牙房產(chǎn)這么火爆也不是沒(méi)有原因的，下面我們就一起看看吧。
首先要年滿18周歲，并且是非歐盟公民;其次沒(méi)有犯罪記錄;然后要加入西班牙公共醫(yī)療或者是私人醫(yī)療保險(xiǎn);之后在西班牙購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或者以上房產(chǎn)，不限制房產(chǎn)數(shù)量、物業(yè)類(lèi)型等等;最后能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。具體的流程是登陸西班牙去考察適合的房產(chǎn);簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)承諾書(shū);繳納定金;辦理律師委托書(shū)并且到公證處公證;開(kāi)設(shè)銀行賬戶;回國(guó)付清尾款;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，拿到地契;遞交移民材料到使館;到西班牙申請(qǐng)居留卡。
西班牙房產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)者的新寵，這不僅因?yàn)槲靼嘌罁碛羞m宜的氣候和優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施，而且由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙政府將會(huì)為來(lái)全球來(lái)西購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)的外國(guó)人提供居留。據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2013年4月公布的數(shù)據(jù)，西班牙全國(guó)有344萬(wàn)套住宅無(wú)人居住，數(shù)量之多居歐洲國(guó)家首位。
西班牙購(gòu)房最近非常的火熱，首先是因?yàn)橘?gòu)房50萬(wàn)歐以上的房產(chǎn)就可以移民，也是就是說(shuō)可以可以自由出入26個(gè)申根國(guó)家，那么這個(gè)優(yōu)勢(shì)夠不夠吸引人呢？只要在西班牙出生的嬰兒在當(dāng)?shù)鼐幼M一年就可以申請(qǐng)成為當(dāng)?shù)氐木用?，?duì)孩子未來(lái)的教育和生活素質(zhì)都有很好的優(yōu)勢(shì)。且歐洲傳統(tǒng)的教育制度本來(lái)就是很多留學(xué)生也好家長(zhǎng)也好向往學(xué)子的地方，且現(xiàn)在西班牙的房產(chǎn)處于上升階段，以后恐怕會(huì)是購(gòu)買(mǎi)起來(lái)越來(lái)越難了，所以抓緊機(jī)會(huì)哦。
西班牙是歐洲比較火的小國(guó)家，因其悠久的歷史和發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)而被大家所熟知。作為傳統(tǒng)的老牌歐洲國(guó)家且還是申根國(guó)，想要移民大人自然不在少數(shù)，而只要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房就可以滿足你想要的生活。此時(shí)，正當(dāng)西班牙房產(chǎn)的回暖時(shí)期，去投資是再好不過(guò)的時(shí)機(jī)了。而對(duì)申請(qǐng)人的額要求也是比較簡(jiǎn)單的，所以想要去西班牙的大家就需要早打算咯。
西班牙購(gòu)房移民政策，是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過(guò)投資凈價(jià)值50萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)移民西班牙。西班牙購(gòu)房移民門(mén)檻較低，申請(qǐng)人滿足年齡18周歲以上、身體健康、購(gòu)買(mǎi)健康保險(xiǎn)、無(wú)犯罪記錄和證明具有充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源即可符合條件。綜合西班牙經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)的發(fā)展預(yù)期，西班牙購(gòu)房移民成為了海外投資者配置海外資產(chǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，截止去年底，西班牙政府已經(jīng)批準(zhǔn)了超過(guò)2萬(wàn)人的投資移民申請(qǐng)，這為西班牙吸引了超過(guò)20億歐元的投資，其中來(lái)自中俄的申請(qǐng)者就占據(jù)近6成。
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