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美國(guó)房?jī)r(jià)的指數(shù)，從歷史數(shù)據(jù)可以看出，美國(guó)房?jī)r(jià)有23%是下跌的，還有剩下的比例基本都是上漲的。而房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)下跌最嚴(yán)重的，也就是2008年的金融危機(jī)中，美國(guó)的房地產(chǎn)幾乎是全軍覆沒(méi)。美國(guó)的房?jī)r(jià)一般都是增長(zhǎng)的，經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，房?jī)r(jià)的漲幅度一般也就可以看出一個(gè)地區(qū)的通貨膨脹率。
美國(guó)紐約具有很好的生活環(huán)境。有不少國(guó)內(nèi)的家長(zhǎng)為了讓孩子在紐約安心的學(xué)習(xí)，所以專門(mén)跑到紐約這里買(mǎi)房了。想要了解紐約房?jī)r(jià)是多少錢(qián)一平米的話，也是要選擇在地段的。不同區(qū)域的房?jī)r(jià)不一樣，曼哈頓區(qū)一直以來(lái)是投資者的首選之地，這里是美國(guó)的金融文化中心，擁有著名的華爾街金融區(qū)、時(shí)代廣場(chǎng)，紐約大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)等著名學(xué)府，因此紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)一直非常活躍，也就是說(shuō)在紐約曼哈頓這里的房?jī)r(jià)是最高的。
美國(guó)重視納稅人的權(quán)利，美國(guó)人也很自覺(jué)執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國(guó)人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門(mén)繳房產(chǎn)稅。逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納滯納金;幾經(jīng)催促未繳納者，稅務(wù)部門(mén)可提出起訴，由法院判定;堅(jiān)持不繳者，由有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)款首先繳稅，余款退還房主。
房產(chǎn)稅在美國(guó)被叫做財(cái)產(chǎn)稅，是地方政府的主要稅種和財(cái)源。早在1975年，美國(guó)房產(chǎn)稅便在地方財(cái)政收入中占據(jù)主要地位，高達(dá)80%。地方政府根據(jù)實(shí)際情況，制定合適的房產(chǎn)稅稅率。在美國(guó)，稅收主要用來(lái)支持當(dāng)?shù)氐慕逃凸卜?wù)。美國(guó)房產(chǎn)稅確定稅率的一般步驟：先由市，鎮(zhèn)通過(guò)本地的公共預(yù)算，再根據(jù)預(yù)算的收入和之處來(lái)決定房產(chǎn)稅稅額，最后更具房屋計(jì)稅價(jià)值來(lái)確定房產(chǎn)稅的稅率。
美國(guó)房產(chǎn)稅的稅基是由房屋的評(píng)估值決定的，政府會(huì)定期估計(jì)房屋的市場(chǎng)公平價(jià)格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。美國(guó)房產(chǎn)稅稅率變動(dòng)較頻繁，其確定方法是政府用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財(cái)政年度預(yù)算總額的差額除以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅的總稅率為州及以下各級(jí)地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學(xué)區(qū)稅率三部分組成。
關(guān)于美國(guó)的房地產(chǎn)投資位置真的不能一概而論，因?yàn)槌鞘卸际窃诎l(fā)展中的，哪個(gè)城市的投資機(jī)會(huì)都不是固定的。但是基本的定位肯定是知道的。首先位于北卡羅來(lái)納州的羅利、夏洛特，佛羅里達(dá)州的坦帕、奧蘭多、杰克遜維爾，也被許多機(jī)構(gòu)列為2017年房地產(chǎn)投資的最佳城市，這與掘金大師在2016年10月12日的文章判斷一致。這些新興都市圈，未來(lái)的投資機(jī)會(huì)值得大家關(guān)注。
在美國(guó)休斯頓買(mǎi)房的時(shí)候有的人是現(xiàn)金買(mǎi)房。還有一些人是在休斯頓貸款買(mǎi)房的。對(duì)于那些在休斯頓貸款買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)是不要綠卡的。這是人們比較關(guān)心的，很多投資者買(mǎi)房，也是采取貸款的方式。畢竟全款的方式，給我們的風(fēng)險(xiǎn)比較大。這也是人們對(duì)于投資的一種保險(xiǎn)操作，所以休斯頓的貸款優(yōu)惠給了我們最實(shí)際的一個(gè)幫助。
休斯頓被稱為“太空城”，是德克薩斯州的第一大城市，也是全美第四大城市，墨西哥灣最大的經(jīng)濟(jì)中心！被叫做太空城，城市球隊(duì)叫火箭隊(duì)，這自然歸功于休斯頓發(fā)達(dá)的航空工業(yè)，在加上豐富的石油資源和地理位置，成就了休斯頓十分優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，不僅商人愛(ài)來(lái)，華人的投資者們也是聞風(fēng)而動(dòng)！
在全球匯率波動(dòng)、特朗普頻發(fā)行政令、英國(guó)“脫歐”啟動(dòng)等多重因素的影響下，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境正在經(jīng)歷著巨大的變革，人民幣的購(gòu)買(mǎi)力也在持續(xù)下降，配置海外房地產(chǎn)已成為眾多國(guó)人應(yīng)對(duì)資產(chǎn)荒的首選。而美國(guó)并未加入CRS計(jì)劃中，海外資產(chǎn)配置主流的房地產(chǎn)投資，也不屬于CRS交換信息行列。因此，在非CRS國(guó)之一的美國(guó)進(jìn)行置業(yè)投資，已成為當(dāng)下中國(guó)高凈值人群在CRS全球征稅時(shí)代調(diào)整全球資產(chǎn)布局的首選。
在投資美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行檢查可以幫助買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)潛在的問(wèn)題是十分有必要的。如結(jié)構(gòu)性問(wèn)題、錯(cuò)誤布線問(wèn)題以及外行人不會(huì)覺(jué)察的問(wèn)題。但如果你受報(bào)價(jià)的誘惑急于購(gòu)買(mǎi)，就可能錯(cuò)過(guò)檢查。堅(jiān)持對(duì)房屋進(jìn)行檢查可能放緩購(gòu)買(mǎi)的進(jìn)程，但這是你花數(shù)十萬(wàn)美元以確保你得到理想房屋的必要環(huán)節(jié)。
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