“脫歐”對英國房價帶來什么樣的影響
隨著英國退歐最后期限的臨近，越來越多的買家猶豫是人們的自然反應行為。今年2月，房地產經紀人達成的銷售協議比2018年同期減少了7%，而今年1月的同比降幅為4%。然而，Rightmove的搜索活動保持穩定，今年迄今該網站的訪問量保持不變。這表明，潛在買家正在保持觀望態度，一旦不確定性減弱，這種觀望情緒可能最終會反彈。
不單英國國民關心脫歐的問題，海外人士對于英國脫歐問題也是十分關心的，畢竟脫歐問題的不確定性，讓英國的經濟發展及政策等與民生相關的都蒙上一層薄紗，看不清摸不明。
特別海外購房者沒有在英國生活，不了解英國本地情況，更容易被鋪天蓋地的脫歐新聞給嚇得不得不擱置來英購房的計劃。
“脫歐”大戲跌宕起伏，幾乎每一天政府和議會都在就脫歐的方案進行磋商。各大媒體的頭版頭條都離不開”脫歐“的影子。無論你是一個堅定的留歐支持者還是狂熱的脫歐支持者，無可否認，英國何時離開歐盟的不確定性以及可能發生的條件，都會引起房地產市場的波動。
最近也有很多客戶咨詢，擔心“脫歐“會對英國的房地產市場造成較大影響，他們所投資的房產的房價和收益是否會大幅縮水。那么，“脫歐”究竟對于房價的影響如何呢?
“脫歐”以來的全國房價走勢圖：
從上圖可以看出，2016年6月公投后，房價確實停滯了一段時間， 這很可能已經達到了春季價格上漲和夏季平穩期，從2017年的走勢來看，這一趨勢在每年的這個春夏時期都會出現。
但是，隨著英國脫歐的臨近，房價在2018年遭遇了比往常更大的夏季季節性下跌，從8月的232,797英鎊的峰值降至11月的230,630英鎊。隨后它們在12月略有回升，但在2019年1月進一步下跌，最新的ONS房價指數報告英國房價平均為228,147英鎊 - 這是自去年5月以來的最低值。
判斷房地產市場健康狀況的另一種方法是查看交易量，即任何一個月的房地產銷售數量。較低的銷售額可以表明市場的不確定性，這通常是由選舉或公民投票等事件引發的。
那么接下來，我們來看看:
“脫歐”前后，房屋交易量的走勢
從上圖來看，公投似乎對交易數據沒有太大影響。可以看到的其中的大漲幅是由于2016年4月對購買投資房和購買非全球首套自住房的人推出了額外3%的印花稅附加費政策，其中有很多買家在變革出現之前急于購買。
4月之后，數字再次緩慢上升。根據英國稅務與海關總署(HMRC)最近的季節性調整數據，2019年1月實際上與去年同期相比有更多的房屋銷售 -(101,170)VS.(99,830)
我們再來看看2019年3月全國房價數據分析圖：
在英國的部分地區，2019春季銷售市場已經開始，3月房地產平均價格較上月上漲0.4%(+ 1287英鎊)。這是自2011年以來的最低月度平均漲幅，遠低于過去7年0.9%的平均漲幅。
房地產經紀人達成的銷售協議數量也低于去年這個時候，退歐的不確定性推遲了通常的春季反彈。
Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside評論道:“雖然3月標志著春季的開始，但房地產市場的溫度尚未上升。購買活動仍比以往更為冷淡，由于一些買家在等待一個更為穩定的政治氣候，他們有些猶豫。剛需買家對于合適房產合適的價格的購買需求依然有著堅實的市場基礎，而持續的住房需求加上低廉的貸款利率，又會增強這種需求。”
接下來我們看看2019年3月London房價數據分析圖：
倫敦仍是主要拖累因素，11個地區中有9個地區的新賣家定價仍高于一個月前。倫敦房價環比下降1.1%，然而，它們各自的定價歷史卻截然不同，倫敦的房價仍比10年前高出68%，買家希望價格能在一個新的公允價值水平上得到穩定。
Miles Shipside指出:“倫敦及其部分通勤帶正遭受繁榮后遺留問題的影響，現在的價格必須實際的得多才能吸引買家的興趣。
隨著英國退歐最后期限的臨近，越來越多的買家猶豫是人們的自然反應行為。今年2月，房地產經紀人達成的銷售協議比2018年同期減少了7%，而今年1月的同比降幅為4%。然而，Rightmove的搜索活動保持穩定，今年迄今該網站的訪問量保持不變。這表明，潛在買家正在保持觀望態度，一旦不確定性減弱，這種觀望情緒可能最終會反彈。
Miles Shipside補充稱:“在沒有達成一致意見的情況下，你越接近最后期限，買家就越傾向于觀望，而不是立即行動。”這可能只是暫時的停頓，實際上，在選舉期間和最初的公投結果前后，市場放緩的勢頭迅速反彈。
市場和人們不喜歡不確定性，盡管銷售數據下降了7%，但這意味著它們仍在去年93%的水平上運行。大多數潛在購房者要么繼續他們的生活，要么把房價的停滯看作是一個進入房地產階梯或進入下一個階段的機會，因為全國平均要價比一年前低0.8%。”
諾丁漢郡Fine and Country諾丁漢郡主管湯姆?德維爾(Tom De Ville)表示:“房地產市場的車輪仍在轉動，但速度比去年這個時候慢，因為買家和賣家都在猶豫。
更確定的政治結果將有助于安撫那些目前猶豫不決的人，并將有助于推動經濟更快地恢復運轉，還將有助于提振需求。價格合理的房屋仍在出售，但有些賣家沒有意識到，權力已經從賣方市場轉向了買方市場。”
切斯特頓董事總經理蓋伊?吉特金斯(Guy Gittins)表示:“英國退歐的不確定性在短期內幾乎不可避免地會拉低房地產價格，尤其是隨著日期越來越近，許多買家采取‘觀望態度’。
然而，我們經歷了一個令人難以置信的繁忙的年初，1月和2月的買家注冊、觀看和報價都有大幅增長，這反映出被壓抑的需求，并表明價格目前處于買家樂于購買的水平。
總體來說，“脫歐”對于英國房屋市場的影響是顯而易見的，對于剛需的購房者來說，如果有合適的房子，什么時候都是出手的時機，對于投資者來說現在來看還是主要集中在市場情緒上，很多的買家和賣家都在觀望，但是，隨著時間的推移，無論最后的結果是好的還是壞的，不確定因素就會消失，那個時候，整個市場的情緒，態度都會變得比較明朗。
根據Halifax銀行和英國著名房產交易平臺Rightmove發布的房價指數都顯示英國的房產市場恰恰與脫歐帶來的悲觀預期相反，房價正緩中上漲。現時英鎊匯率為海外買家提供一個挺大的優勢，也是入手市場的一個很好的助力。
同時優質地段、優質房產依然稀缺，投資優質地段和優質房源是現今在倫敦出租投資最合適的選擇。隨著歐洲對科技公司的政策改變，世界各大科技龍頭都紛紛將歐洲總部遷移到倫敦，倫敦也晉升為世界科技中心之一。科技界的專業人才也隨著各大科技公司總部的落成，慢慢搬進倫敦居住，他們將是倫敦最大的租戶群體。由于他們是高素質人群、高收入人士和他們每天的工作都十分緊張，他們選擇居住的環境更是有著極高要求。
同時，英國的房產市場是一個比較成熟的市場，成熟的市場難免受到各種因素的影響而產生波動，而成熟的市場也有著很強的自愈能力。相信隨著脫歐形勢的日益明朗，依靠英國房地產市場成熟的自愈力，英國的房地產市場依然還會是眾多投資者的首選。
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