為什么人們投資柬埔寨房產,房產投資靠譜嗎

經濟高速增長、房價基期低,并且是以美元計價的關系,柬埔寨房產吸引了不少世界各地的投資客千里迢迢,來到柬埔寨淘金。可是還有人在疑惑為什么人們投資柬埔寨房產,房產投資靠譜嗎?邦海外小編為大家分享:

經濟高速增長、房價基期低,并且是以美元計價的關系,柬埔寨房產吸引了不少世界各地的投資客千里迢迢,來到柬埔寨淘金。可是還有人在疑惑為什么人們投資柬埔寨房產,房產投資靠譜嗎?邦海外小編為大家分享:
柬埔寨投資房產常見問題解讀:
1、投資柬埔寨房產靠不靠譜?
國人去到柬埔寨,那也變成當地人眼中的老外了,還是“壕老板”級的外國人。國人在柬埔寨當老外,還是有點兒不一樣。
這個國家的所有基礎建設與關乎國計民生的大項目都是中國人在搞,什么大唐電力、中國路橋這一類要是數出來,排隊要排幾條街。
另外,美元在柬埔寨是流通貨幣,當地的房屋產權不是70年,是永久!可以父傳子,子傳孫,子子孫孫無窮盡矣。
2、窮國家,行不行?
現在的金邊(柬埔寨的首都),這個城市長寬各12公里,但就這么個小地方,每條主街道上有十來個建筑工地在同時進行施工,東南北三個方向都在造新城,西是因為工業區動不了。你說你現在不去摻和一把,等幾年人家都造得差不多了,還有你什么事兒?
柬埔寨經濟連年增長7%,這在整個東盟里都是牛到不行的,但如果你乘飛機白天進入金邊,就會發現云彩下的城市總體看來還是一片紅瓦綠地的鄉村風貌。金邊作為這樣一個高速發展國家的首都,感覺有沒有一點九十年代北京上海的味道?
3、蓋那么多樓,賣得掉嗎?
目前金邊在建的這些樓,多數都是高層公寓。以三年為期,到2018年秋,金邊地區完工的公寓量大約在1.3-1.5萬套之間(其主體為單房型),目前在柬長住的外國人就已超過35萬(金邊300萬本國人口,加上35萬的外國人,你在大街上看到10個人里就有1個是老外,大街上,到底都是操著一口英語的當地人,英語算是當地的通用語言之一),而這35萬中不包含越南籍等東盟鄰國在柬人口。也就是說,2018年的金邊有差不多23個外國人分享一套公寓,如果平均一套公寓能進去3個人的話,那么問題來了:如何為剩下的20個人解決住房問題?所以說,這么多“沒房住的人”,相對于建這么多樓,感覺還是 一牛九毛——還不夠用!
4、柬埔寨有多大,去哪里投資?
柬埔寨大概就是中國一個省那么大,但這個國家如此牛,就牛在經濟發展上,已經連續6年增速在7%以上,擋都擋不住。亞洲還能做到這一點的,唯有中國了。
柬埔寨共24個省加1個“直轄市”,這么多地方,該往哪里買呢?
柬埔寨風頭浪尖的大城市只有三個:金邊、暹粒、西哈努克港。
暹粒就是吳哥窟所在的城市,買不得,此處只有旅游沒有工業、鮮有投資、沒有貿易,而且城區建筑物限高,難。
金邊和西哈努克港都可以投,金邊是首都自不必說,西港是柬國唯一深水港,地位相當于中國的深圳,有工業、有旅游、有貿易。而西洪與金邊的區別在于:金邊已經開始講究產品了,產品的品質會更好。
柬埔寨房產投資技巧:
1、確定投資策略
不同的房子具有不同的功能。在金邊,由于近些年經濟的發展以及外國人的瘋狂涌入,具備完善社區配套的新房會更容易被租戶所接受,更易于出租。當然,也存在著一些位置好但周邊環境雜亂的項目,升值潛力會比較差。因此,投資前對目標房子所在地段需進行嚴密考察。
考察內容包括三個方面:一是了解目標房子所在地段未來的城市規劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求,掌握租金波動情況,核算年回報率。
2、長短線兼顧
投資房產其實跟股市有些相似,房價不會永遠只漲不跌,樓市普漲機會也不會一直出現。所以,要兼顧短線和長線的關系,優化投資組合,在確保穩定收益的前提下,抓住機會博短線,方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
柬埔寨金邊目前正是房地產投資的最佳時機,房產每年漲幅達15%-20%,遠超其他熱門城市,房產水平處低洼地帶,正值快速上漲時期,投資金邊房地產在未來3-5年內能獲得較大的回報。
3、分散投資
分散投資是為了降低風險,盡管逆勢而為會有投資前景,但投資者也需要考慮到該國宏觀調控所帶來的風險。
建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%,雞蛋還是不能放進同一個籃子里。
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