迪拜貸款利息高嗎?買房貸款好還是付全款好?
迪拜房租高、房價低，非常適合中國喜歡購置不動產(chǎn)的投資者，而迪拜去年開放了對華免簽，更是方便了中國投資者前往迪拜買房置業(yè)的熱情，那么迪拜買房可以貸款嗎?貸款利息高嗎?買房貸款好還是全款好都是投資者在購買迪拜房產(chǎn)過程中需要考慮的問題。
迪拜房租高、房價低，非常適合中國喜歡購置不動產(chǎn)的投資者，而迪拜去年開放了對華免簽，更是方便了中國投資者前往迪拜買房置業(yè)的熱情，那么迪拜買房可以貸款嗎?貸款利息高嗎?買房貸款好還是全款好都是投資者在購買迪拜房產(chǎn)過程中需要考慮的問題，下面我們?yōu)榇蠹液唵畏窒砣缦拢?/p>
迪拜購房付款方式有哪些：
期房付款方式：首付5%—20%，打到開發(fā)商向申請土地局的監(jiān)管賬戶，并支付4%土地局的注冊費，其余按工程進度付款，交房時付剩下的40%—60%。
現(xiàn)房付款方式：買賣雙方協(xié)商價格后，即日或7天之內(nèi)簽約預訂合同，買方須支付賣方10%的房款;2.買方需在45天內(nèi)簽訂購房合同之后完成交房過戶，支付其余房款。
當然不同的開發(fā)商其付款方式也是略有不同的，大家以開發(fā)商的付款申明為主。
迪拜買房貸款利息高嗎？
房屋貸款金額: 根據(jù)你的收入情況，銀行愿意提供的貸款金額也會有所不同。
利率: 利率取決于你所申請的房屋貸款的銀行。預期利率從4.5%到6.5%不等，利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。
貸款年限: 房屋貸款年限最長可達25年，最高可達65歲。
貸款的申請額度: 與提供給居民的房屋貸款不同，如果你不是阿聯(lián)酋的居民，有些銀行愿意提供的貸款額度從50%到75%不等。
迪拜購房貸款 mortgage 流程
1. 購房者提交資料，申請預審批: pre-approve;
2. 拿到pre-approve后確定房子，簽訂MOU;(如果是期房， 則是出示SPA 購房合同 )
3. 銀行評估房產(chǎn)價值后會issue final offer letter;
4. 貸款發(fā)放(manager cheque/ 經(jīng)理支票)。
備注：
pre-approve一般是資料提交完之后4- 5個工作日可以做好，但實際情況是可能中間需要提供補充資料， 一般是需要15個工作日左右才可以拿到預審批。
Final offer letter 在銀行評估房產(chǎn)后的5-7個工作日可以拿到。
迪拜買房貸款好還是全款好
迪拜貸款利率約4.5%，比國內(nèi)略低。200萬的房子，貸款50%，25年還清，一個月5500月供。如果同樣的房子出租，一個月租金1萬多，還完貸款還有七千的收益，一年除去月供收到凈租金8萬多。國內(nèi)的房子大家都知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋里貼現(xiàn)。
貸款投資收益算賬：還是以200萬房子為例，首付才40萬，付到交房一共也才100萬，一年還完月供還能收8萬。
12年左右就回本了，這還只是靜態(tài)的收益，更不用說租金以后還會繼續(xù)漲價的。2020年世博會一年，運營得好一年可能就能賺三年的錢。管理得好7-8年本金就回來了，凈賺個永久產(chǎn)權的市中心房子，又無遺產(chǎn)稅，可以世世代代相傳。
所以在迪拜買房，如果不是特別要求的話，貸款買房還是相當劃算的。
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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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