迪拜房產(chǎn)收益率如何?數(shù)據(jù)告訴你到底該不該買(mǎi)!

迪拜房產(chǎn)不僅僅是租金收益高,而且房?jī)r(jià)相對(duì)也低,在紐約、倫敦、香港、迪拜等9個(gè)全球金融中心地區(qū)中,迪拜以40,944人民幣/平米的價(jià)格位居末尾,是房?jī)r(jià)最低的地區(qū)。是不是很出乎意料呢?

無(wú)論是想要投資哪個(gè)國(guó)家的房產(chǎn),對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)我們都要了解一二,最直接的指標(biāo),就是看供需是否旺盛,市場(chǎng)的供需變化,直接決定了房?jī)r(jià)和成交率。隨著迪拜房?jī)r(jià)的下跌,迪拜房產(chǎn)過(guò)熱的傳言也層不出窮,那么迪拜房產(chǎn)收益率究竟如何?數(shù)據(jù)告訴你投資到底靠不靠譜!
迪拜房產(chǎn)收益率如何?
事實(shí)上,相較于國(guó)內(nèi)很多城市和歐美國(guó)而言,迪拜的房產(chǎn)投資價(jià)格實(shí)在是打破了土豪國(guó)的刻板印象:門(mén)檻低,價(jià)格非常的親民!無(wú)敵海景房不是夢(mèng),中心花園房也不是不切實(shí)際。
又加上2020年世博會(huì)、迪拜基建升級(jí)、永居政策頒布等多重利好的作用下,就連“股神”巴菲特也加碼迪拜房地產(chǎn)!
最新的報(bào)告顯示,2019年前5個(gè)月,迪拜房地產(chǎn)交易總額飆升至340多億迪拉姆,較去年的240億迪拉姆有高達(dá)33%的增長(zhǎng)!從這一數(shù)據(jù)可以看出市場(chǎng)上對(duì)于迪拜的房產(chǎn)充滿(mǎn)了信心。
迪拜的租金回報(bào)率根據(jù)樓盤(pán)的位置和租賃方式會(huì)有一定的差別,但是平均可以達(dá)到6%-10%的高水平線。根據(jù)Knight Frank的報(bào)告顯示,迪拜在全球主要城市收益率對(duì)比中一騎絕塵,以7.8%平均回報(bào)率的占領(lǐng)首位。
迪拜房產(chǎn)不僅僅是租金收益高,而且房?jī)r(jià)相對(duì)也低,在紐約、倫敦、香港、迪拜等9個(gè)全球金融中心地區(qū)中,迪拜以40,944人民幣/平米的價(jià)格位居末尾,是房?jī)r(jià)最低的地區(qū)。是不是很出乎意料呢?
迪拜房產(chǎn)到底該不該買(mǎi)?
2020世博會(huì)加持 主推房產(chǎn)騰飛
迪拜是2020年世博會(huì)的舉辦城市,而上海世博會(huì)之后,我們每個(gè)中國(guó)人都親身感受到了大型世界會(huì)議是如何改變一個(gè)城市形象和房?jī)r(jià)的。迪拜作為中東首個(gè)舉辦大型國(guó)際盛事的城市自然也不例外。2018年迪拜政府的市政基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算同比增加48%,正式進(jìn)入世博會(huì)沖刺階段,預(yù)計(jì)吸引超過(guò)2000萬(wàn)國(guó)際游客到訪。屆時(shí)短租市場(chǎng)的火爆自不待言!
人口增長(zhǎng),居住剛需
迪拜總?cè)丝诳倲?shù)315萬(wàn),人口逐年遞增,每10年翻一倍。目前占阿聯(lián)酋930萬(wàn)人口的三分之一。隨著外來(lái)人口的急劇涌入迪拜,新世界級(jí)一線城市虹吸效應(yīng)體現(xiàn)。預(yù)計(jì)到2027年,迪拜的人口將達(dá)到500多萬(wàn),幾乎是目前居民人數(shù)的兩倍。將成為地球上人數(shù)增長(zhǎng)最快的城市之一。
按照迪拜當(dāng)前人口增速,每年需新增住宅4-5萬(wàn)套。預(yù)計(jì)2019年交付新房?jī)H1.9萬(wàn)套,供不應(yīng)求。
股神慧眼先行
迪拜的投資價(jià)值也受到了股神的肯定。在5月份剛過(guò)去的全球投資者關(guān)注的股東大會(huì)上,巴菲特作出了重要的投資舉措——計(jì)劃在阿聯(lián)酋的迪拜開(kāi)設(shè)辦事處,將經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到中東市場(chǎng)?!暗习菀恢笔俏覀?nèi)蚓W(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張的重點(diǎn),它是全球領(lǐng)先創(chuàng)新的代表,也是全球的貿(mào)易、物流、旅游和金融中心?!?/p>
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