新加坡購房流程詳解
最近很多人都在問，如果在新加坡買房需要哪些流程?今天我們就來說一說新加坡買房有哪些流程吧。
最近很多人都在問，如果在新加坡買房需要哪些流程?今天我們就來說一說新加坡買房有哪些流程吧。
現房和期房
新加坡可以購買的房屋有現房和期房，購買現房，從下訂金到完成買房手續入住需要2-3 個月時間; 購買期房，則從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間，購房步驟也略有不同。
1.買家支付房價5%作為定金, 簽訂購房意向書Option to Purchase (OTP)。
2.開發商向買家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋預售協議(正式買賣合約)，預售協議必須使用政府規定的標準格式。S&P會詳細介紹戶型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。
3.房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周后過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不愿購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩余的3/4退還給買家。
4.如買家決定購買該房產，則需簽署律師協議，之后的購房事宜可由律師協助辦理。
5.買家在收到協議三周內簽署預售協議。
6.買房印花稅(BSD)計算，是100萬新幣以下的按照3%*房價-5400，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400
7.買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)。
8.買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓(抵押)協議。
9.期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律師協助辦理登記手續，交房，驗房。
轉售購買
轉售公寓買賣流程不像新公寓一樣條例明確，買家或許會遇到各種各樣的情況。一般情況下二手公寓買賣流程比新公寓期房快得多，通常8-12周就能完成交易。
1.簽選購權合同(OTP， Option To Purchase)
轉售公寓OTP沒有統一格式，但買房中介通常會提供市場上普遍能接受得標準格式OTP。簽訂OTP后，買家需要當場支付1%定金給賣家，可以是現金或支票。只有賣家確實收下這1%現金或等到支票過賬后，OTP才算開始生效。一旦生效，賣家必須按照協議價格賣給買家，不可反悔或更改.
選購權合同通常有市場約定俗成的14天有效期。這期間買家可以選擇執行OTP，按照協議繼續購買房產。若選擇不執行，OTP過期后，買家將損失這1%定金.
如果買家需要申請貸款，得在14天內拿OTP向銀行申請。銀行最多可發放80%房貨。
2.執行選購權合同
如果買家下定決心買房，就可以簽字執行選購權合同，井支付4%房款。兩周內，賣家需要付印花稅和額外買家印花稅。
3.剩余房款可用現金/公積金支付
買家律師將協助買家完成全部法律文件，完成交易。
買房印花稅(BSD)計算
100萬新幣以下的按照3%*房價-5400算，如果199萬新幣以上的房價，按照4%*房價-15400算
額外買房印花稅(ABSD)
是針對新加坡人第二套，PR和外國人的稅，外國人買房額外印花稅為20%，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。
以上便是小編帶來的新加坡買房流程，想要了解更多，就趕快咨詢我們吧。
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