泰國買房那么火，你知道需要注意什么嗎?
隨著泰國的旅游熱，泰國的曼谷、芭提雅等熱門度假勝地已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業城市。那么，泰國樓市是否已經成了養老和投資的新風口?
隨著泰國的旅游熱，泰國的曼谷、芭提雅等熱門度假勝地已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業城市。那么，泰國樓市是否已經成了養老和投資的新風口?
根據2017全球房價指數報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高，且位居東南亞第一。因為游客眾多的緣故，泰國大城市靠近地鐵站、周邊配套便利的公寓，出租普遍比較容易，住宅租金凈回報率約為4%-8%。
公寓價格的攀升主要有兩大原因，一方面是因為上世紀90年代泰國房地產泡沫破裂后，政府對新建住宅總量進行嚴格控制，市場供給大大減少。另一方面，隨著泰國經濟與國際影響力穩定發展，越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向了這里。
根據統計，在泰國，以實現投資目標而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例高出148%，而以“退休養老”為目的的比例則高出達189%。 過去在泰國購買公寓的海外買家主要來自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國內地客涌入泰國。
目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右。 中國人購房的城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。因為這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有著不錯的基礎配套設施，其房價大約相當于中國的二三線城市。
泰國的房子如此受歡迎，主要因為以下原因：
政策寬松 居民友善
在泰國，年齡在50歲以上并具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證(退休簽證)，養老簽證期為一年一簽(無限期續簽)，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國，相當于有永久居留權。
而且申請該簽證的資產證明門檻較低，只需在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖(約18萬元人民幣)即可。 泰國當地因為居民大都信仰佛教，對外國人比較包容、開放，仇富心理較少，比較容易相處。有些國人赴泰國旅游后發現那里氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年，回來后意猶未盡，便干脆選擇在泰國置業，平時收租，需要時還可以度假使用。
教育給力 醫療優質
泰國國際學校教育質量很高，老師多是知名學校畢業，教學經驗豐富，課程設置與歐美大學接軌，教育理念開放且國際化。而且當地教育成本較低，同樣的國際品牌學校，泰國一年的費用約為15萬-20萬元，而在北京普遍需要20萬-30萬元。除了國際學校，泰國優質的醫療環境每年吸引著280萬人次的醫療旅游者，可見泰國醫療的受歡迎程度。泰國醫生大多有國外留學經歷，專業水平較高。而且，泰國不少醫院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區，就醫體驗比較舒適。
房價低廉 拎包入住
生活方面，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，可見物價之低廉。 房價方面，泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米平均價格約為2萬-3萬元1平米，芭堤雅、清邁大約1-2萬一平方。也就是說70萬人民幣可以在曼谷可以買到一個約30平米精裝修拎包入住的公寓。而現在海南三亞好一點地段的房子每平方米都在3萬元以上，一個兩居室的套房總價都在小300萬元，比泰國貴多了。
泰國置業 也有雷區
泰國法律不允許外國人購買土地和永久產權的別墅，所以外國人只能購買公寓。而公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等，倒也方便。而且泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內的住宅包含25%左右的公攤面積，在面積上泰國房產相當于打了25%的折扣。
但買房之后，需要交納一定稅費。第一是過戶稅2%;第二是五年內如果交易，需要支付3.3%的特種商業稅(業主持有5年以上房產可免交)。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。 最重要的是由于從2017年5月1日以后，中資銀行已經不能為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。
需要注意的是：與中國的房地產市場相比，泰國的房地產市場從規模和市場環境上來說都是完全不同的。泰國項目一般也就500套房左右，最多不超過2000套，房地產市場化程度仍屬于初級階段，但泰國旅游資源豐富，房價相對較低，未來發展空間非常大。
綜合看，泰國政策比起中國還算寬松。房產除了大城市核 心區外比較適合養老自主，因為泰國的經濟發展較慢，物價近十年變化不大，生活成本低，海景風光好，性價比高。
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