以租養(yǎng)貸?迪拜房產(chǎn)投資可行性分析
如今海外投資已成為人們茶余飯后談?wù)撟疃嗟脑掝}之一，而不動(dòng)產(chǎn)投資更是廣大投資者的首選。而作為全球熱門的投資目的地之一的迪拜，匯聚2020世博會(huì)舉辦地、全球最大機(jī)場(chǎng)、第四大旅游城市等眾多利好因素，再度引發(fā)海外買家的關(guān)注。
如今海外投資已成為人們茶余飯后談?wù)撟疃嗟脑掝}之一，而不動(dòng)產(chǎn)投資更是廣大投資者的首選。而作為全球熱門的投資目的地之一的迪拜，匯聚2020世博會(huì)舉辦地、全球最大機(jī)場(chǎng)、第四大旅游城市等眾多利好因素，再度引發(fā)海外買家的關(guān)注。
“以租養(yǎng)貸”是投資者只需準(zhǔn)備首付，然后用房屋出租的資金來還銀行貸款，在迪拜這樣高租金回報(bào)的城市，可行性還是非常高的，投資者只需要投入極少的資金，從而極大降低置業(yè)成本。
迪拜買房以租養(yǎng)貸可行性分析
迪拜的租金回報(bào)率一直穩(wěn)居全球領(lǐng)先地位。迪拜有高達(dá)90%的外來人口，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)尤其活躍，且空置率低。高達(dá)9%以上的租金回報(bào)率，11年僅靠租金即可收回房本(市場(chǎng)均價(jià)2.8萬(wàn)元/平米。總價(jià)100萬(wàn)元房產(chǎn)，月租金收入達(dá)6800-8000元)，讓投資者實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房或以房養(yǎng)貸。
另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產(chǎn)投資，完全可以看成是金融產(chǎn)品投資。以出租收益為例，按房款總金額來說，一套300萬(wàn)人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬(wàn)人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬(wàn)的房款貸款50%，25年還清，一個(gè)月月供7200元左右。300萬(wàn)的房子一年租金收益24萬(wàn)，一個(gè)月約2萬(wàn)元。除去月供收到凈租金15萬(wàn)多一年。國(guó)內(nèi)的房子你也知道，租金基本抵不過月供，每個(gè)月還得從口袋里貼現(xiàn)。
迪拜房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)分析：
1、合理房?jī)r(jià)：遠(yuǎn)低于全球各大城市，香港倫敦1/7，北京上海3/1;
2、高租金回報(bào)：平均6.5%，倫敦3.2%，北京上海1.9%，新加坡2.5%;
3、增值空間大：2020年迪拜世博會(huì)。高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和不斷增長(zhǎng)的人口驅(qū)動(dòng);
4、永久產(chǎn)權(quán)：可繼承，可贈(zèng)予，僅0.125%過戶費(fèi)，無公攤，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)套餐精裝修;
5、第二安全城市：全球安全排名第二，健全法律保障資金安全，無政治風(fēng)險(xiǎn);
6、無外匯管制：可隨意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，迪拉姆與美元固定匯率，中國(guó)投資者排行榜第一;
7、可貸款：海外投資者可貸款50%，以租養(yǎng)貸;
8、中國(guó)人免簽：出入方便快捷。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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