普通人該怎樣進入迪拜房產投資市場?

迪拜這座舉世聞名的土豪之城,在不少人眼中充滿著濃濃的奢華神秘色彩,總覺得如此豪華奢侈之城,離我們普通人太遠,更不要說去投資置業了,那么普通人該怎樣進入迪拜房產投資市場?

迪拜這座舉世聞名的土豪之城,在不少人眼中充滿著濃濃的奢華神秘色彩,總覺得如此豪華奢侈之城,離我們普通人太遠,更不要說去投資置業了,那么普通人該怎樣進入迪拜房產投資市場?
豪≠貴,迪拜房價沒有你想的那么高不可攀!
根據迪拜土地局及第三方地產數據顯示,截至去年9月份,迪拜市中心的房產成交均價為2463迪拉姆/每平方英尺,約合人民幣50130.6元一平方米,游艇港(Marina)的房產成交均價為1590迪拉姆/每平方英尺,約合人民幣32361.99元一平方米,商務港(Business Bay)的房產成交均價為1427迪拉姆/每平方英尺,約合人民幣29033.68元一平方米。
也就是說,在迪拜市中心最繁華地帶,房產均價不過5萬元一平方米,而在國內,10月份上海靜安區的二手房均價已經達到了67711元/平方。
而2019年上半年,迪拜房價整體下跌約6.34%,其中朱美拉棕櫚島(-19.5%),迪拜碼頭(-20%),Emirates Living(-16.7%)的下跌幅度比較大 。
2019年底之前迪拜房價將繼續保持溫和下滑,主要原因是由于供應量的增長和主要經濟板塊增長的下滑,但是,迪拜房產市場的整體需求量將保持健康增長。整體來看,無論是對租住人群還是房產投資者來說,現在迪拜的房價相對較低,是入市的好時機。
另一方面,政府的一系列激勵措施也將持續刺激著迪拜的房產市場,比如長期簽證政策的落地以及對外來投資者的友好政策,許多企業類型的投資者正在考慮在迪拜實施長期的擴張計劃。
短期來看,我們預測迪拜的房產價格將進入穩定時期,但隨著2020年世博會的到來,資本增值階段將會回歸,迪拜房產市場將實現“逆風飛翔”的繁榮重振。
以租養貸,普通投資者也能輕松入場迪拜房產市場
在迪拜買房投資,海外投資者可貸款50%,以租養貸。迪拜的租金回報率一直穩居全球領先地位。迪拜有高達90%的外來人口,房產租賃市場尤其活躍,且空置率低。高達9%以上的租金回報率,11年僅靠租金即可收回房本(市場均價2.8萬元/平米。總價100萬元房產,月租金收入達6800-8000元),讓投資者實現以房養房或以房養貸。
另外,海外投資專家分析表示,迪拜房產投資,完全可以看成是金融產品投資。以出租收益為例,按房款總金額來說,一套300萬人民幣的房子,8%的租金收益,一年總收益就是24萬人民幣。迪拜貸款利息約4.5%,300萬的房款貸款50%,25年還清,一個月月供7200元左右。300萬的房子一年租金收益24萬,一個月約2萬元。除去月供收到凈租金15萬多一年。國內的房子你也知道,租金基本抵不過月供,每個月還得從口袋里貼現。
風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。
