新加坡租房如何避免騙局

很多朋友在新加坡租房時因為不熟悉環境和當地情況,便掉入租房的騙局之中。為了讓更多的朋友在新加坡租房不被騙,小編整理了一些關于新加坡租房的相關內容,讓更多朋友知道如何在新加坡租房才不會“掉坑”。

很多朋友在新加坡租房時因為不熟悉環境和當地情況,便掉入租房的騙局之中。為了讓更多的朋友在新加坡租房不被騙,小編整理了一些關于新加坡租房的相關內容,讓更多朋友知道如何在新加坡租房才不會“掉坑”。
新加坡租房如何防騙
新加坡法制嚴明,講究白紙黑字
什么意思,就是說控上法庭,簽下白紙黑字的東西,百口難辨。沒有白紙黑字的東西,怎么說都可以。所以二房東無法繼續在組屋區混跡,因為嚴格的地址上傳要求,留下證據,100%跑不掉,就只能混跡公寓。
所以新加坡租房中,合約做的好就能保證99.9%不會被騙。還有0.1%,就是租房者人品太差。
看合約如何防騙:
一、新加坡不認中文合約。上法庭,需要翻譯和認證合約。所以都是以英文合約為主。英文合約,明確劃分了簽署雙方的身份。沒有什么甲方、乙方、A方、B方。出現這類的,就是小心入了坑了。新加坡合約只定出 1 Landlord屋主、2 房客Tenant(s)。如果一個人不是屋主,而是冠以屋主的title,在合約中就是留下了白字黑字的東西,上了法庭,必定被重判,而且屬于詐騙罪。所以中介代為簽署,都會在合約中標出屋主是誰,中介的角色是第三方witness,也就是證人。
很多不了解情況的國內租房者,會亂講說,要求租房的時候留下中介的名片,或者看屋主的房產證,這些都是亂扯。再次強調,新加坡的文化:法律嚴格,講究白紙黑字 .
二、 合約的內容和細節。租房建議者建議:住進去時拍下屋子的各種家具的初始情況,以防房東要求合約終止的時候賠償。——這也是胡扯。再次,再次的強調,新加坡的文化:法律嚴格,講究白紙黑字 . 什么意思,就是說如果你合約上說明了,這些東西的損壞,需要你賠償,你說沒有,還拍了照片,這根本沒用。因為找不同,挑剔的屋主要挑剔你,你怎么都躲不過。上了法庭,也是一樣,因為你簽署了詳細的合約。
什么叫做詳細合約,也就是合約并非65租房網提到的一張紙,而是長達幾十張紙,密密麻麻,清清楚楚的羅列出了所有物件的損壞賠償。居住一年,哪有不折舊的。碰到這樣的,二話別說,換。
范本租房合同:范本租房合同,HDB,即新加坡建屋局說,政府只需要知道房屋價格是不是包括水電,設施是主人房還是普通房,房間內有沒有基本的設施:空調,上網,電視,冰箱,洗衣機,以上。所以合約其實只需要寫明1:是不是包括水電費,2:房間住了幾個人。
除此以外,長達幾十頁的租房合約,這就是明擺著退租的時候一定被扣押金,甚至賠償。
租房者拍照,有用么?都知道是個坑了,還拍照?
三、 租房中介的責任。新加坡中介的責任和中國房屋中介的責任不一樣,不一樣,不一樣。重要的事情說三遍。不一樣在,新加坡法律規定:一方的中介代表的僅一方利益,不能同時代表雙方。代表雙方利益的中介,屬于貪污,也就是違法。意思是,屋主的中介僅幫屋主,租房者的中介僅幫租房者。
租房的時候,如果人不在國內,這個中介是讀書的中介,還是租房的中介,要很清楚。讀書的中介在租房的時候,多半都不會找一個租房的中介,而是自己去找了房東的中介,和房東的中介簽署了協議,如果是自己找的,和屋主的中介簽署的協議,在沒有自己中介的情況下,面對糾紛,找屋主的中介沒用!更不需要繳納中介費,因為沒有委托中介找房。凡上述情況,要求繳納中介費的,一旦簽署合約,收取了中介費,拿到收據都可以告對方中介違法!避免麻煩,遇到這種情況,立刻不租。不簽,無事。
那么建議,人在國內,要么委托一個中介幫自己找房,說清楚,他是自己的中介,需要簽署中介協議。中介費:為半個月的房租。多收都是不合規定的。要省錢,就是直接找屋主發布的租房信息。如何判斷是否為屋主,要他發一份他自己的租房合約過來,看清楚:
1、有沒有Witness,有就是中介合約,沒有就是屋主合約。
2、上述提到的,人稱,不是甲方,不是XX公司,不是XX出租人,而是明確的標出:Landlord,以及其姓名。
3、新加坡規定,公寓最少租賃期為3個月,組屋為6個月。強制簽署1年,才肯退還押金的,均屬于霸王條規。公寓住滿3個月就可以搬走,組屋住滿6個月就要求可以搬走,除非屋主提前解除合約,或者不再出租。
四 、押金。新加坡租房,標準:押一付一。簽合約,繳納一個月的押金,搬進來第一天,繳納第一個月的租金。沒有簽署兩年合約,要求繳納2個月的押金的要求,如若遇到,不管屋主看起來再怎么慈眉善目,房屋再怎么美麗,不租!更沒有要求一次性繳納6個月的租金的做法。就是:押一付一。
五、 記得交印花稅哦。新加坡租房,不管是公寓還是組屋,私人房子還是政府房子都需要繳納印花稅,而且印花稅明確規定是租客繳納。其實叫Stamp Duty,翻譯成印花稅不怎么確切。因為這個印花稅的原本的目的不是跟租客拿錢,而是認證租客簽署的合約合法有效。這樣遇到糾紛,可以拿去小額法庭仲裁。不然的話,是需要租客自己請律師,和屋主打官司的。
以上就是新加坡租房如何避免騙局的相關內容了,出門在外,總歸是小心謹慎才不會出錯,不然好不容易找到房子,結果還是個坑,讓人欲哭無淚。如果你需要了解更多相關內容,歡迎咨詢我們的在線客服。
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