要不要在新加坡買房，看完這篇你就懂了
隨著中國經濟蓬勃發展的當下，越來越多的國人走向海外，無論是從資產配置，未來移民，子女留學的角度來講，購買海外房產都是必不可少的投資方式之一。而在眾多海外項目中，離國人較近的市場便要屬東南亞了。而東南亞國家中，以“避稅天堂”聞名的新加坡你不得不了解，那我們要不要在新加坡買房?
隨著中國經濟蓬勃發展的當下，越來越多的國人走向海外，無論是從資產配置，未來移民，子女留學的角度來講，購買海外房產都是必不可少的投資方式之一。而在眾多海外項目中，離國人較近的市場便要屬東南亞了。而東南亞國家中，以“避稅天堂”聞名的新加坡你不得不了解，那我們要不要在新加坡買房?
為什么選擇新加坡投資
最適合經商的國家
來自世界銀行的報告指出，新西蘭是世界上最容易作生意的國家，新加坡排名第二;新加坡也是公司稅率最的國家之一(17%)，低于美國(21%)、中國(25%)、加拿大(27%)、日本(30%)和法國(34%)等。
最廉潔的國家之一
總部位于德國的透明國際 (Transparency International)從1995年開始每年公布全球清廉指數，以監測各國、各地區公眾服務領域的腐敗情況。于今年1月份公布的2018全球清廉指數排行榜顯示，新加坡是世界第三清廉的國家，排名僅次于丹麥和新西蘭，亞洲第一。
全球最具人才競爭力的國家之一
今年初，GTCI(The Global Talent Competitiveness Index)公布了2019年全球最具人才競爭力國家的年度指數報告，該報告涵蓋125個經濟體和114個城市。報告顯示，瑞士、新加坡和美國在人才競爭力方面繼續領先其它國家。數據顯示，新加坡也是雇傭科技人才最好的國家。
全球少數享有AAA信貸評級的國家
分別由標準普爾、惠譽國際及穆迪評估給出的各國信用評級列表顯示，新加坡均被評為AAA信貸評級的國家。這是評級機構對各國主權債券的評估。如果標準普爾和惠譽國際評級為BBB-或以上，穆迪評級為Baa3或以上，其債券具有投資價值，否則，算作不可靠債券，乃至垃圾債券。
亞洲最宜居的國家
最近，美世(Mercer)咨詢公司公布了第21次年度生活質量調研報告。該報告指出，維也納是最宜居的城市，蘇黎世排名第二，奧克蘭、慕尼黑和溫哥華并列第三。新加坡排名第25，是亞洲排名最高的城市。
個人所得稅率全球最低
最近，據安永(ey.com)報告，新加坡是全球個人所得稅率最低的國家之一，低于美國、中國、日本、澳大利亞和英國等。
全球最安全的國家
美國民意調查公司蓋洛普公布了2018年《全球法律與秩序報告》(2018 Global Law and Order report)。新加坡在全球國家安全指數中排名第一。美國有線電視新聞CNN也把新加坡評為全球最安全旅游地區。
全球最適合孩子成長的國家
據非政府組織“拯救兒童”(Save the children)發布的最新的年度《兒童終結報告》(End of Childhood report)顯示，新加坡是世界上最適合兒童成長的國家。
護照免簽國家排行榜第一
據IATA(國際航空運輸協會)旅行數據，新加坡在2018護照免簽國家排行榜中排名第一。
新加坡房產投資優勢
新加坡房產市場健康有序
在新加坡，炒房現象曾經有過，或時有發生，但并不嚴重，這和新加坡市場較小，政府的及時調控措施有關。如新加坡實行的賣方印花稅措施，就是一個有效的遏制炒房現象的方案。根據規定，2017年3月10日或之前買的私宅，賣家在四年內出售，必須支付4-16%的賣方印花稅不等，依購買年限而定。在2017年3月11日或之后買的私宅，三年內售出的賣家，才需要支付賣方印花稅，這三年的印花稅率也調低了，介于4-12%。這項措施有效地遏制了房產炒作的投機行為，鼓勵人們以房產買賣作長線投資。
另一方面，房地產的買賣價位受多種因素的影響，如國內外的經濟發展狀況、世界貿易的走勢、天災人禍、個人收入狀況以及貨幣匯率和銀行貸款利率等的影響。如銀行利率的較快速上升，將導致每月房貸的大幅增加，有部分人可能無法按月償還貸款而需被迫拋售房產，導致房產價格急速下跌。或由于房價大跌至無法獲得足夠抵押額而銀行需要向客戶追加還貸。
新加坡買房，屋主可以放一百個心
在中國，一些發展商由于多種原因，項目未建完就跑路，結果成了爛尾樓。爛尾樓通常是指已辦理用地、規劃手續，但開發商中途停工一年以上的房地產項目。造成爛尾樓的原因有很多，如開發商挪用資金、破產、涉及經濟糾紛、手續違法違規等。有些地方的爛尾樓已成社會問題，業主為了維權，可能鬧事、游行示威，造成社會不穩定。盡管中國政府出臺了一些措施，整治、預防爛尾樓，但仍然時有發生。作為一個外國投資者，如果中國人要在新加坡買房，是不是也需防范爛尾樓的發生呢?
新加坡政府對發展商開發房地產項目的管制是從土地招標或購買開始的。發展商獲得土地發展權后，還需要申請到建房計劃許可證后才可以動土。新加坡的房屋銷售許可證是由政府部門頒發的，獲得這個證后，發展商才可以開始推出市場銷售。
新加坡買房政策
購買的房產無公攤面積。在中國大陸，購買的房子，其面積包括套內面積和公攤面積，即按樓盤的建筑面積計算。公攤面積包括公共過道、電梯、公用墻體、公共門廳、公共用房、設備間、樓梯間和值班警衛室等。一般來說，在中國購買的別墅。其公攤面積為1-8%;普通住宅的公攤面積因樓層不同而有所差異，如7樓或以下的為7-12%，第8-11樓為10-16%，第12樓及以上為14-24%。在新加坡，購買的房子面積是按套內面積計算的，沒有公攤面積。這樣，同樣是100平米的房子，在新加坡購買的就會顯得大些。
購買新加坡私宅送停車位。在新加坡購買私宅，也就購買了停車位，因為停車位是公寓的附屬設施，每個單位用戶均有權利停泊至少一輛私家車。購買一套單元的屋主通常也可免費使用超過一輛汽車，只要公寓的停車位夠用。而在中國，停車位通常需要額外購買或向別人租用。
新加坡私宅通常都是精裝房。新加坡售賣的期房，交付的基本上是精裝修的,包括公寓地板、墻壁、衛生間、廚房等。所有單元均配備空調、衣柜、品牌廚房家私、品牌衛浴設備，有些還配備冰箱、電視等家電設備。通常情況下，買家購房時所看到的樣板房與交付的新房基本一致，包括尺寸大小、所用家私品牌、所用地板材質、廚房用具、衛浴用具等的牌子均已標出。基本上所有中等規模公寓均配備公寓園林、網球場、健身房、游泳池和停車場，所有住戶均可免費使用，也配備保安警衛。大部分公寓還有多功能會所、桑拿室、兒童游樂場、短程巴士等。一句話，購買的房子屬“可拎包入住”型，只需裝上電燈，配上窗簾，就可以了。
新加坡新私宅地契至少99年。新加坡的私宅地契包括99年、999年和永久產權。通常999年或永久地契的期房價格會比99年地契的貴，通常售價會提高至少5%。99年地契的房價還會隨屋齡增加而下降的速度比永久地契的來得快，特別是屋齡到了30年以后，下降速度可能會加大。
新加坡房產無需繳納遺產稅和資本增值稅。在中國大陸購買房產不同，而在新加坡買房是無需繳納遺產稅和資本增值稅的。這也是一個值得一提的優點。
新加坡私人公寓的銀行貸款利率低年限長。目前的貸款利率2%左右，可以貸款最長35年。貸款額高達75%。
以上就是小編今天為大家帶來的關于要不要在新加坡買房，看完這篇你就懂了的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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