以租養(yǎng)貸：迪拜房產(chǎn)投資最相宜！
迪拜房產(chǎn)怎么做到以租養(yǎng)貸?首先需要了解的是迪拜的租金回報(bào)比，根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2018年11月底，迪拜27個(gè)區(qū)域的公寓住宅項(xiàng)目平均租金回報(bào)比約為8%，且無(wú)任何的稅收。
什么是以租養(yǎng)貸
以租養(yǎng)貸這個(gè)名詞，是指投資者只需要自己付出首付，然后用房屋出租的資金與銀行貸款進(jìn)行抵消。
以租養(yǎng)貸投資方式的優(yōu)勢(shì)也很明顯，就是投資者置業(yè)過(guò)程中只需投入極少的資金，從而極大降低置業(yè)成本。
迪拜房產(chǎn)怎么做到以租養(yǎng)貸?
首先需要了解的是迪拜的租金回報(bào)比，根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2018年11月底，迪拜27個(gè)區(qū)域的公寓住宅項(xiàng)目平均租金回報(bào)比約為8%，且無(wú)任何的稅收。
另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產(chǎn)投資，完全可以看成是金融產(chǎn)品投資。以出租收益為例，按房款總金額來(lái)說(shuō)，一套300萬(wàn)人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬(wàn)人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬(wàn)的房款貸款50%，25年還清，一個(gè)月月供7200元左右。300萬(wàn)的房子一年租金收益24萬(wàn)，一個(gè)月約2萬(wàn)元。除去月供收到凈租金15萬(wàn)多一年。
其實(shí)，只要在迪拜投資的房產(chǎn)平均租金回報(bào)率高于6%，那么是可以做到以租養(yǎng)貸的，目前統(tǒng)計(jì)迪拜27個(gè)銷售公寓項(xiàng)目的區(qū)域中，僅有5個(gè)區(qū)域低于6%，都是棕櫚島和迪拜Downtown高端住宅區(qū)域，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較高，所以租金回報(bào)比低于6%，但也是超過(guò)3-5%的國(guó)際平均水平的。
迪拜房產(chǎn)投資還有哪些優(yōu)勢(shì)?
迪拜擁有300萬(wàn)人口，人口年增長(zhǎng)7.7%，其中阿聯(lián)酋本土居民占10%，來(lái)自200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外國(guó)人占90%。
迪拜經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)。人口持續(xù)增長(zhǎng)確保投資安全
迪拜政治穩(wěn)定，根據(jù)國(guó)際刑警組織的數(shù)據(jù)，迪拜是全球犯罪率最低的城市之一，保證公民、居民和游客的生命財(cái)產(chǎn)安全無(wú)虞。
無(wú)房產(chǎn)相關(guān)稅
迪拜無(wú)房產(chǎn)稅、租賃稅、增值稅等房產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)，在其他國(guó)家每年需要繳納的土地稅、增值稅等稅費(fèi)在迪拜都無(wú)需繳納。
商業(yè)環(huán)境好
迪拜的自由經(jīng)濟(jì)區(qū)，提供100%外資所有權(quán)、免稅政策、利潤(rùn)全額匯回、低成本開(kāi)業(yè)和可更新建筑等優(yōu)惠條件，不斷完善的商業(yè)環(huán)境，設(shè)立適合細(xì)分產(chǎn)業(yè)并滿足其特別需求的專屬區(qū)域。
貨幣穩(wěn)定
阿聯(lián)酋貨幣迪拉姆與美元掛鉤，幣值穩(wěn)定，換匯便利。
居留簽證
在迪拜擁有價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)迪拉姆(195萬(wàn)元人民幣)以上，房地產(chǎn)的業(yè)主可取得投資和居留簽證，業(yè)主本人和家屬都可以在迪拜正常的生活或創(chuàng)業(yè)。
那么投資過(guò)程可能有哪些您關(guān)心的問(wèn)題呢? 我們從幾十個(gè)問(wèn)答內(nèi)容篩選出部分內(nèi)容供您參考
迪拜房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)有哪些?
答：低稅收、寬松的商業(yè)環(huán)境、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、便捷的交通以及靈活的政策，造就了海外投資者心目中的圣地，甚至超過(guò)倫敦成為2017年最受歡迎的房地產(chǎn)投資地。而且迪拜的社會(huì)安全系數(shù)和幸福指數(shù)都非常高，在這里你能感受到世界上最安全的生活環(huán)境。此外，迪拜房產(chǎn)寸土寸金，房產(chǎn)高保值，隨著世博會(huì)的臨近，房產(chǎn)增值潛力巨大。
在迪拜買期房如何付款?
答：期房付款方式：首付5%—25%，打到開(kāi)發(fā)商向申請(qǐng)土地局的監(jiān)管賬戶，并支付4%土地局的注冊(cè)費(fèi)，其余按工程進(jìn)度付款，交房時(shí)付剩下的40%—60%。
在迪拜置業(yè)后可獲得哪些特權(quán)?
答：迪拜法律規(guī)定，外國(guó)買家購(gòu)買100萬(wàn)迪拉姆以上(約195萬(wàn)人民幣左右)的房產(chǎn)，就可以申請(qǐng)3年的居住簽證，3年后，只要買主繼續(xù)擁有這個(gè)房產(chǎn)，就可以每年續(xù)簽居住簽證，直到不再擁有此房產(chǎn)。同時(shí)買主還可以幫家屬申請(qǐng)同樣的居住簽證。孩子可以在迪拜上學(xué)。買主本人和家屬都可以在迪拜正常的工作或創(chuàng)業(yè)。
迪拜房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)的概念?
答：個(gè)人在迪拜購(gòu)買的房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。
在迪拜買新房需要交納什么稅費(fèi)?
答：①.買方需要支付總房?jī)r(jià)4%的在注冊(cè)費(fèi) ②.買方需要支付物業(yè)費(fèi)，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交(項(xiàng)目不同價(jià)格不同付款時(shí)間不同)③.買房或者租客需要繳納水電網(wǎng)費(fèi)。④.買房不需要支付水表安裝費(fèi)，電表安裝費(fèi)。⑤.無(wú)過(guò)戶稅
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