迪拜房產(chǎn)市場暴跌，還能投資嗎？
關注海外房產(chǎn)市場的人，肯定都有所耳聞，迪拜的房地產(chǎn)市場在這幾年尤其是近一年，可以說是跌跌不休。今天，我們就來分析一下，迪拜房產(chǎn)市場下跌的原因。
關注海外房產(chǎn)市場的人，肯定都有所耳聞，迪拜的房地產(chǎn)市場在這幾年尤其是近一年，可以說是跌跌不休。今天，我們就來分析一下，迪拜房產(chǎn)市場下跌的原因。
從2015年以來，迪拜的公寓和別墅一直在下跌，尤其是近一年多以來，下跌速度極快，截至2019年5月，公寓和別墅價格分別下降了20.0%和21.5%。
一、迪拜房產(chǎn)市場下跌的原因
1、供應過剩
第一太平戴維斯的報告稱，由于買家采取了“觀望態(tài)度”，2018年的交易活動同比下降了約22%。報告指出，供需不匹配導致整個阿聯(lián)酋的資產(chǎn)定價壓力越來越大。市場供過于求被認為是市場發(fā)育不良的原因，專家預測，市場可能需要兩年時間才能反彈。
2、周邊國家貨幣貶值
在過去的30年中，跟隨美元匯率機制成為海灣國家經(jīng)濟穩(wěn)定的基礎。近年來，隨著油價的下跌，中東國家的財政狀況也表現(xiàn)不佳，外界對于這種匯率機制能否持續(xù)維系的質疑也從未間斷。
貨幣貶值對進出口收入產(chǎn)業(yè)會造成一定影響，一國貨幣貶值通過降低本國商品對外產(chǎn)品的價格，從而使國外消費者購買本國的產(chǎn)品，有利于國家的出口并減少進口。
3、油價波動
從2015年開始，迪拜的油價開始大幅下跌，2017年跌至低點后，開始緩慢上升，但依然遠低于歷史高位。
據(jù)價格報告機構標普全球普氏能源資訊(S&P Global Platts)7月1日表示，迪拜原油價格6月份平均下跌至每桶61.759美元，為今年1月以來的最低水平。石油是迪拜經(jīng)濟的支柱，油價的下跌會在一定程度上影響迪拜發(fā)展包括人均收入。
迪拜因為特殊的城市性質導致房價較高，加上油價的下跌和石油儲備量的下降，房市也隨之萎靡，為了應對需求不足，各大房地產(chǎn)開放商便采取降價措施以刺激消費。
4、利率上升
在2016年和2017年初，抵押貸款交易占迪拜房地產(chǎn)銷售總額的比例在50%到60%之間，當時的房地產(chǎn)市場，依賴于現(xiàn)金充裕的投資者，而非最終客戶，而到了2018年，這一比例已經(jīng)超過了70%。
隨著抵押貸款利率的上升，迪拜的購房者壓力增大，從而導致交易減少。
以上就是小編對迪拜房產(chǎn)市場下跌的原因的相關介紹，不難看出，迪拜房產(chǎn)市場下跌主要是受市場供求、貨幣貶值、油價波動及利率上升的影響。想了解更多海外房產(chǎn)新聞，請繼續(xù)關注本站。
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