買房小知識，中國人怎么在新加坡買房？
對于很多人來說，也許新加坡只是一個旅游國度，但新加坡除了旅游之外，還是投資者的天堂。無論從資產配置還是子女教育或移民角度來說，購置一套新加坡房產都是非常不錯的選擇。那么，中國如果想在新加坡購置房產，需要滿足哪些條件?
對于很多人來說，也許新加坡只是一個旅游國度，但新加坡除了旅游之外，還是投資者的天堂。無論從資產配置還是子女教育或移民角度來說，購置一套新加坡房產都是非常不錯的選擇。那么，中國如果想在新加坡購置房產，需要滿足哪些條件?
中國人新加坡買房條件
新加坡是世界上房屋擁有率最高的國家之一，超過90%的人都擁有屬于自己的房屋。而新加坡之所以能有這樣一個居者有其屋的社會景象，主要依賴于國家建屋局的政府組屋政策。
組屋是由政府出資建造的公共房屋，使用權限多為99年。國家建屋局對于物業費、水電費等都給予補貼。因此組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格：
1.外國人不允許購買組屋;
2.夫妻雙方都是PR(永久居民)，且兩者PR均滿3年以上，才能購買二手組屋;
3.單身PR不允許購買組屋;
4.單身公民需滿35歲才能購買組屋;
5.購買三房式新組屋的家庭的月收入不得超過S$14,000。若是幾世同堂的家庭，收入上限提高到S$21,000，購買二手組屋則無收入限制。
也就是說，如果外國人想在新加坡購置房產，只能選擇購置公寓，如果想購買其他房產，則需要滿足其他條件才行。
新加坡房子怎么買
購買新房的流程
第一階段：簽訂選購權合同(Option To Purchase，簡稱OTP)，相當于下訂金，需要支付5%的支票作為訂金。買家同時需提供相關的證件(身份證或者護照)來預定單位。選購權合同OTP有14天的有效期，期間內開發商不能更改價格，也不能將該單位轉售給其他買家。買家如果反悔，不想購買了的話，則可以讓OTP自動失效，開發商會收取訂金的25%作為罰款，也就是相當于總價的1.25%
第二階段：簽訂買賣合同(Sales & Purchase Agreement，簡稱S&P)。開發商會在買家執行OTP后的兩周內，把正式的買賣合同寄到買家指定的律師事務所。在律師收到買賣合同的三周內，買家需要到律師事務所簽名，簽訂買賣合同之后，買家在法律程序上已經是屋主了。
第三階段：支付買家印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)，需在簽完買賣合同內支付，可選用現金或是公積金(CPF)。這些都是通過律師操作完成的，一般來說可以把第二階段和第三階段同時進行，就是簽訂買賣合同時，一起把印花稅繳清。
第四階段：在簽訂完選購權合同OTP之內的8周，通過律師事務所支付剩余的15%定金。
第五階段：對于在建中的期房，按照工程進度支付款項。
第六階段：公寓建成并獲臨時入伙證(Temporary Occupation Permit)后，去網上預約拿鑰匙，拿到鑰匙即可入住。
購買二手房的流程
第一階段：選定滿意單位后，房產經紀會為買家準備購買意向書(Letter of Offer，簡稱LOO)，并遞交給賣家，同時需支付1%定金(Option Fee)，用來獲取房屋選購權合同(Option To Purchase，簡稱OTP)。購買意向書LOO一般有效期是3天，也可酌情合理延期。支付定金前需核實賣家身份，并且買家如有任何附帶條件，如重新粉刷等，也最好寫進意向書，這樣能最大程度避免交房時可能出現的糾紛。如果賣家接受買家的出價和附帶條件，賣家就會存入定金支票，同時為買家準備房屋選購權合同OTP。
第二階段：執行OTP以及支付印花稅，選購權合同的有效期一般是14天，有效期可酌情合理延期，在這段時間內，賣家不能更改價格，也不能將該單位轉售給他人。買家在有效期內可執行OTP，支付4%的執行費(Exercise Fee)。買家如果反悔，不想購買了的話，則可以讓OTP自動失效，賣家會沒收1%的定金。執行完OTP的兩個禮拜內，買家需通過律師繳付印花稅(BSD)和額外買家印花稅(ABSD)。
第三階段：執行完OTP后，通常要等待8-12周來完成交易，在交易完成日的前兩周，買家支付剩余15%的首付部分到自己律師的托管賬戶(按照貸款80%計算)，交易完成當日，買家律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房產轉至買家名下，并提供鑰匙，門卡等相應物品。如果一方提出需要提前或者延遲交易日期，只要買賣雙方同意，并且寫進合同里面，都是可以的接受的。
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