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最近英國(guó)房市受脫歐沖擊很大，經(jīng)常有讀者讓我預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，而每次分析到最后，都會(huì)講到英國(guó)教育對(duì)底層需求的支撐和對(duì)未來(lái)流動(dòng)性的保證。英國(guó)的教育，包括中小學(xué)的私立教育、大學(xué)的高等教育都非常強(qiáng)，而且因?yàn)橛凭玫臍v史和長(zhǎng)時(shí)間的信譽(yù)沉淀，擁有很強(qiáng)的壁壘，即很難被其它國(guó)家突然替代。
英國(guó)可以完整的保留自己的金融體系和資金儲(chǔ)備。但居住在英國(guó)的300萬(wàn)歐盟成員國(guó)的國(guó)民，可以在沒(méi)有工作簽證的情況下繼續(xù)在該國(guó)生活和工作。130萬(wàn)英國(guó)公民也可以繼續(xù)在歐盟做同樣的事情。
3月12日，英國(guó)下議院將就梅的脫歐協(xié)議進(jìn)行表決，預(yù)計(jì)會(huì)在當(dāng)?shù)貢r(shí)間下午12時(shí)45分開(kāi)始討論，晚上7時(shí)投票。協(xié)議兩個(gè)月前于下議院表決時(shí)，以230票差距遭到否決，預(yù)料此次亦大有機(jī)會(huì)遭到否決。
出租房產(chǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)：廚房及衛(wèi)浴間，通過(guò)在這些地方花費(fèi)一些時(shí)間進(jìn)行徹底清潔與處理，無(wú)需大量工作就可以增加潛在租金收益。裝飾及家具，你很愿意裝飾你的出租房產(chǎn)并配置家具，就像自己的住所一樣。對(duì)于外觀會(huì)有令自己舒適的個(gè)性化想法，但請(qǐng)注意不是你自己生活在其中!相反，需要將租賃房產(chǎn)看做是一幅空白的畫(huà)布，吸引的是最為廣泛的人群;所以在裝修和配置家居時(shí)，你應(yīng)該考慮中性色彩的配飾及家具，而不僅是最吸引你眼球的。
據(jù)英國(guó)權(quán)威部門(mén)的報(bào)告預(yù)測(cè)，英國(guó)房?jī)r(jià)將在2019年上漲0.5%。一些買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)倫敦市中心地段的房產(chǎn)，通常是為了每年來(lái)英國(guó)的短暫居住。無(wú)論是出于商業(yè)和家庭事務(wù)，這些買(mǎi)家總是尋求盡可能地選擇靠近市中心的地段，并確保日常生活的質(zhì)量與活動(dòng)都和Mayfair與Knightsbridge的生活水平持平。大多數(shù)的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)都是因?yàn)橛行枨螅枨笫琴?gòu)買(mǎi)的原動(dòng)力。
脫歐公投結(jié)果揭曉之后，短時(shí)間內(nèi)人們對(duì)投資英國(guó)的信心有所下降，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)計(jì)的“大公司逃離倫敦”的場(chǎng)景并沒(méi)有發(fā)生，英國(guó)樓市更沒(méi)有急轉(zhuǎn)直下。總體來(lái)看不管是倫敦，還是英國(guó)其他地區(qū)，房產(chǎn)市場(chǎng)在脫歐投票后表現(xiàn)良好。
如果買(mǎi)的是新房，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)檢查的項(xiàng)目就少、程度輕。主要就是檢查門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)等部分有沒(méi)有開(kāi)裂、房屋門(mén)把手是不是靈活、廚房衛(wèi)生間的水管是不是好用等基礎(chǔ)的、表面的問(wèn)題，畢竟房屋的設(shè)備皆是新的，通常不會(huì)存在什么問(wèn)題。如果買(mǎi)的是二手房，那么就務(wù)必要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行仔細(xì)檢查。檢查范圍囊括了管道、房屋主體有沒(méi)有蟲(chóng)蛀、墻面是不是滲水受潮等問(wèn)題，買(mǎi)家需要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)，包括地表情況、地下水以及礦物情況皆做好相應(yīng)的了解，以避免影響以后的入住。
目前倫敦平均房?jī)r(jià)為￡491,200，雖然對(duì)整個(gè)英國(guó)來(lái)說(shuō)還是高不可攀的房?jī)r(jià)，但與其他城市相比差距也在逐漸縮小。倫敦房?jī)r(jià)目前是利物浦(￡118,800)的四倍，曼徹斯頓(￡118,800)的三倍，愛(ài)丁堡(￡118,800)的兩倍。
倫敦的哈尼克區(qū)，是倫敦最為文藝也最為多元化的區(qū)域。地理位置就處于倫敦東區(qū)上的內(nèi)城區(qū)，位處倫敦金融城的北面。是現(xiàn)倫敦高檔住宅區(qū)之一。倫敦的互聯(lián)網(wǎng)公司亦大多聚集于此，是英國(guó)地區(qū)的硅谷。于過(guò)去的五年時(shí)間里，此地的房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)每年皆在7%以上，房屋的價(jià)格亦自幾十萬(wàn)英鎊到幾百萬(wàn)英鎊不等，故而，這兒頗為適于各個(gè)不同要求的投資者予以投資。
由于英鎊的貶值，2016年上半年一個(gè)歐盟買(mǎi)家花100萬(wàn)英鎊才能拿下的房產(chǎn)如今會(huì)便宜12.4萬(wàn)!如此大的市場(chǎng)差價(jià)削減了許多買(mǎi)家對(duì)脫歐的擔(dān)憂(yōu)，也讓他們?cè)跊Q定具體在哪里買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)更少了。”
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