投資印尼房產前需要知道哪些事
即使通過了可以購買印尼房產的條例，國外投資者仍需要在印尼房地產市場遵守針對外籍人士的嚴格要求和規則。國外投資者只能用政府為每個區域規定的固定最低金額來購買物業。比如在雅加達的外國人將需要用最少100億印尼盾(1印尼盧比=0.0004803人民幣)來買一間房屋和用50億印尼盾來買一套公寓，其他地區擁有不同的價格限制。
隨著各國經濟的持續發展，越來越多的投資者熱衷于亞洲地區的房地產。除之前備受大家追捧的新加坡房地產市場，目前出現了新興房地產投資的“四小虎”，分別是馬來西亞、泰國、印尼和菲律賓。其中，印尼房產也備受關注，今天，邦海外就為大家介紹一下在印尼投資房產需要知道的事情。
投資印尼房產要知道的事情
1、印尼房產所有權
現國外人士仍舊無法以個人的名義擁有永久產權房產。雖然印尼的成文法會讓國外投資人感到有些棘手，但仍可購買印尼的共管公寓。國外投資人士還可購買土地的控制權，不過在印尼法律上更加困難，并且投資者的內心會感到有些忐忑。
印尼擁有幾種屬性不同的土地所有權，土地永久產權被稱為“SHM”，僅可由本國公民擁有。土地使用權被稱之“SHP”，從本質上來說是指的租賃權向國外人士開放。
2、非印尼人士并不會有抵押貸款
雖然這是印尼房地產市場朝著正確方向邁出的一步，但印尼政府會嚴格執行有關財產的外國所有權的控制比如：外借人士的購買物業權利其實是根據「使用權」(right of use) 而非「擁有權」(right of ownership)，后者只能印尼國民才可以擁有這個權利。所以想要得到印尼金融機構對于國外人口發出物業貸款幾乎是不可能的。所以，雖然印尼現在并沒有法律禁止本地銀行向國外投資者出售抵押貸款，但是銀行在審慎的管理下都會拒絕向在「使用權」(right of use)范疇下的物業批出貸款。
3、對于外國人房地產投資的嚴格規定
即使通過了可以購買印尼房產的條例，國外投資者仍需要在印尼房地產市場遵守針對外籍人士的嚴格要求和規則。國外投資者只能用政府為每個區域規定的固定最低金額來購買物業。比如在雅加達的外國人將需要用最少100億印尼盾(1印尼盧比=0.0004803人民幣)來買一間房屋和用50億印尼盾來買一套公寓，其他地區擁有不同的價格限制。
除了房產價格水平之外在印尼購買住宅或公寓還有其他要求。國外人士及其家人必須擁有居民身份。并且應該從政府或開發商那里購買房產。
印尼投資房地產注意事項
1、法律環境的復雜性
印尼的法律體系整體完整，但存在下位法或操作細則缺位的情況，實務操作中需特別注意。尤其是土地法律制度復雜，需要密切關注當地法律變動的情況并仔細甄別。建議投資者聘請專業律所、專業會計事務所等專業機構進行協助。
2、盡職調查的重要性
印尼土地市場復雜，實務操作中存在有權屬登記和無權屬登記的土地，且第三方可對土地權屬提出異議的法定時限較長。建議投資者在初始獲取地塊時對土地進行全面盡職調查，通過聘請專業律師和運用政企關系等多方途徑，摸排意向地塊的產權干凈程度，并確定地塊的權屬、來源、政策、基本經濟技術指標等各方面是否適合開發建設。
3、“兩難”的勞動用工問題
一方面，當地勞動力質素普遍不高，可能無法適應國內企業運營要求，而鑒于印尼對當地勞工的保護，企業應當雇傭部分印尼本地從業者;另一方面，若企業堅持聘用符合企業發展要求的外籍勞工，可能導致用工成本大幅上漲，且企業需要考慮到外籍員工工作簽證的批準難度。
4、社會和政治風險：
自1997年金融危機以來，印尼社會正在經歷巨大的變革?，F正在逐步向民主社會邁進的進程中，這期間政權更迭頻繁，各種政治勢力角逐不斷。印尼2019年議會選舉和總統大選將同步舉行，需2019年中旬才能確定大選結果。
印尼國內的民族主義情緒可能引發的排華事件。上世紀1965年至1967年、1974年、1978年、1980年都曾出現過排華事件，最近的一次大規模排華事件發生在1998年。
印尼政策的不穩定性和清廉指數較低。自2007年至2014年，“透明國際”的數據表明印尼的全球清廉指數始終處于2.5-5.0之間，說明印尼是一個較不清廉的國家。這種現象直接反映的是政府行政效率低，投資項目可能會被認為實操偏差性較大。
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