2019迪拜房價預計下跌10%?投資迪拜房產還靠譜嗎?
對于迪拜房產投資部分投資者可謂是顧慮重重，想要在2020世博會前搶投迪拜房產大賺一筆，但是又擔心迪拜房價持續下跌落得個血本無歸，著實數據顯示迪拜2018年房價整體下降了6-10%，預計在2019年也會在此基礎上有所下降，導致這樣除了因為目前庫存增加，房地產處于買房市場外，更是一場良性的自我調整。
對于迪拜房產投資部分投資者可謂是顧慮重重，想要在2020世博會前搶投迪拜房產大賺一筆，但是又擔心迪拜房價持續下跌落得個血本無歸，著實數據顯示迪拜2018年房價整體下降了6-10%，預計在2019年也會在此基礎上有所下降，導致這樣除了因為目前庫存增加，房地產處于買房市場外，更是一場良性的自我調整。
迪拜房價為什么會下跌：
數據顯示，2018年10月，迪拜的年房價增長放緩了5.6%。物價環比下跌1.2%。迪拜的房價預計將繼續下跌，這一情況會維持至2019年年初。特別是高端物業的下行壓力越來越大，迪拜各地住宅物業的平均交易價格已接近低于2百萬迪拉姆的水平。但是，迪拜當地的地產行業從業人員都表示對此不感到恐慌，主要原因如下：
一、迪拜房地產市場良性的自我調整
熟悉迪拜房地產市場的人應該都知道，這座沙漠里建成的魔幻都市，在過去的10年中，房產市場表現一如它拔地而起的那些奇幻大樓一樣，迪拜的房價是一個螺旋式的上升過程。
2006年，迪拜出臺7號法律明確指明允許外國人/迪拜注冊的外國公司/迪拜注冊的自由區公司和離岸公司在指定區域購買房產和土地。
2012年，阿拉伯酋長國伸出援手，將迪拜從經濟危機的泥潭里拉扯出來，房地產再度吹起泡沫房價漲幅達34.8%;
2014年年底，全球性石油價格的下滑，世界經濟的增長緩慢，美聯儲的不斷加息，迪拜房價再度下滑;
2017年下半年以來，國際原油價格再度進入上漲區間，而世博會的舉辦權也給迪拜也迎來了新的經濟增長期。
而2018年年底至2019年年初這段時間的房價連續平緩的房價下跌，除了因為目前庫存增加，房地產處于買房市場外，更是一場良性的自我調整。經歷了多次波折的迪拜房地產市場非常熟悉，經濟增長期帶來的房地產瘋狂熱炒會在增長期結束時給國內經濟帶來沉痛的打擊。
二、庫存增加引起的迪拜房價下跌
事實上，這次2019迪拜房價下跌，跟庫存增加有很大關系。
自2017年，迪拜宣告獲得2020年世博會舉辦權起，無數地產商為了借勢，啟動了不少地產項目。近段時間，多個地產項目在近期交付，導致市場庫存增加。
而此時恰逢油價走低，不過，預計世博會期間市場需求將回升。
2008年，國際原油價格大幅飆升，迪拜房價漲幅達400%，而后2009年，全球性的金融危機波及迪拜，油價下跌，消費者信心減弱，迪拜樓市泡沫徹底破滅，房價一路下跌。
三、全球一線城市房地產市場普遍下跌，但迪拜房產成交額仍然高漲
據《海灣時報》報道，第一太平戴維斯(Savills)的中東公司首席執行官Steve Morgan表示，迪拜2018年房價整體下降了6-10%，而到2019年，預計在此基礎上將再降5-10%。與此同時，同為阿聯酋國家的阿布扎比下跌3.1%。就全球來看，中國西安增長率最高(20%)，意大利都靈表現最差(-13%)。
據調查數據顯示，全球150個城市房價平均增長率為4.5%，其中123個(82%)城市上漲，而倫敦、墨爾本、上海和吉隆坡等國際一線城市房價下滑。
Steve表示，隨著房價下降和美元走強，不少來自俄羅斯、印度、英國和歐洲等傳統來源市場的投資人負擔加重。不僅房地產，旅游業也面臨同樣問題。
雖然在房屋價格持續下降，但是根據中東最大的房地產開發商Emaar的銷售數據顯示，2018年全年銷售額增長30%，達到173.9億迪拉姆。
除此之外，迪拜各大開發商也獲得不錯收益，相較于往年都有增長。這表明，迪拜房地產市場對于房產泡沫擁有一定的抵 制能力。
迪拜房產投資靠不靠譜？
事實上，在2019年，迪拜依然是全球最具投資價值的市場之一，而且，迪拜還將迎來一系列的投資利好：
1、免稅天堂
迪拜一直以來是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產領域，依舊實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。商業地產和酒店地產需要征收5% 增值稅。 簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只是在買房環節，需要繳納房款4%的注冊費給迪拜土地局。
二、2020世博會
2020迪拜世博會是有史以來首次在中東、非洲和南亞地區舉辦的世博會，也是阿拉伯世界有史以來規模最大的盛會之一。
迪拜世博會的具體舉行時間是2020年10月20日至2021年4月10日，為期6個月。在這期間，根據預計將吸引200多個參展方、2500多萬人次參觀。其中，大約有70%以上的世博會游客將來自海外。為了迎接這一舉世矚目的高光時刻，世博會建設工作成為迪拜最重要的發展項目之一。
迪拜酋長在2019年的元旦當日就在官方平臺上發表聲明，2019年迪拜的重點之一依然是世博會的建設，并對迪拜的各項基礎設施進行各種升級，讓迪拜更具商業投資吸引力。隨著2020世博會話題越來越熱，現在投資迪拜，無疑正是承接世博會熱度，享受經濟上行紅利的最佳時機。
三、配置"迪拉姆-美元"資產
迪拜素來享有中東"資產避風港"的美譽，以人民幣目前不可避免的貶值趨勢來看，配置海外資產是規避貨幣風險的一種方式。而阿聯酋的貨幣迪拉姆，一直以來于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來無論內外經濟金融環境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩定，配置迪拉姆資產，等同于配置美元資產。
四、投資回報高
房地產投資回報，分為動態回報和靜態回報兩種。動態回報指的是房產升值的收益;靜態回報則是租金收益。迪拜的房產租金回報率在全球排名第一，迪拜各區域均達到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產項目，扣除約1%的物業費后，投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。僅需10-16年即可收回成本。
專家預計在世博會在迪拜的開展，會使得迪拜的房產至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產，即是美元資產，不必擔心匯率波動帶來的影響。
五、建設宜居城市
迪拜不僅具有投資價值，也在不斷發展自身的宜居價值。
2019年1月1日，阿聯酋副總統兼總理迪拜酋長謝赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆殿下批準了2019年的公共支出預算，總額568億迪拉姆。
迪拜將繼續為社會服務擴大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社會福利基金發發展，目的是將迪拜打造成為世界上最宜居的城市之一。
迪拜酋長還在官方平臺上發表聲明，2019年迪拜將會增添2498個新職位。2018年迪拜的重點是世博會的基礎設施建設，2019年依然會投入支出用于世博會的建設，并對迪拜的各項基礎設施進行升級，讓迪拜更具商業投資吸引力。
這意味著什么?意味著迪拜的居住價值會越來越高，同樣，房產價值也會隨之水漲船高。
六、買房獲長簽
在迪拜購買價值100萬迪拉姆房產的外國人可以獲得政府授予的全家居留簽證，即業主本人及配偶、未滿18歲的子女和父母一家三代均可申請，子女可以在迪拜上學，業主本人和配偶可以在迪拜正常生活或創業，只要房產一直在，居留簽證可以一直續簽。
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