迪拜提供大量激勵措施來吸引購房者
迪拜開發(fā)商正在加大力度處理未售出的庫存房屋，比如利潤豐厚的激勵措施、創(chuàng)新的支付計劃和免費贈品來吸引投資者和租戶在迪拜擁有一套房子，提前處置未售出的房產(chǎn)。預(yù)計今年將供應(yīng)50000多套住房。
迪拜開發(fā)商正在加大力度處理未售出的庫存房屋，比如利潤豐厚的激勵措施、創(chuàng)新的支付計劃和免費贈品來吸引投資者和租戶在迪拜擁有一套房子，提前處置未售出的房產(chǎn)。預(yù)計今年將供應(yīng)50000多套住房。
迪拜開發(fā)商正竭盡全力爭取新啟動和現(xiàn)有項目的買家，將移交后付款計劃擴展到計劃之外的房產(chǎn)以及現(xiàn)成的房屋，并安排銀行對物業(yè)融資首期付款。支付計劃可能將從三年時間延長到15至20年，并以租代售的方式提供給賣家。還有一些別墅開發(fā)商要求買家只需支付5%的定金，并支付七年費用，就能享受兩年免費服務(wù)費和兩年免費俱樂部會員資格。
業(yè)內(nèi)專家和分析人士說，迪拜房地產(chǎn)市場進入成熟期，自2014年年中見頂以來，盡管房價下跌了27%以上，但對于開發(fā)商和買家來說，這是一個雙贏的局面。
Property Finder研究和數(shù)據(jù)主管Lynnette Abad說，過去幾年里，開發(fā)商在出售他們的房產(chǎn)方面變得相當有創(chuàng)意，既有在建的房產(chǎn)，也有現(xiàn)成的房產(chǎn)。她說，最受歡迎的是移交后付款計劃、租房和新計劃，如Emaar和DMCC提供的付款方案。
她說：“開發(fā)商非常清楚，他們需要在新產(chǎn)品上發(fā)揮創(chuàng)造性，以吸引更多外國直接投資，并與其他受歡迎的投資市場保持競爭力。”
市場內(nèi)部人士表示，開發(fā)商一直在扮演銀行的角色，用巧妙的支付計劃刺激對非計劃和現(xiàn)成房產(chǎn)的需求。這是因為在目前的貸款額度與抵押品價值比率(loan-to-value ratio)條件下，大多數(shù)買家發(fā)現(xiàn)很難籌集銀行貸款，并跨進購房的門檻，因為需要大量的存款和費用。
迪拜著名地產(chǎn)集團DANUBE(達祿比)創(chuàng)始人Rizwan Sajan說：“隨著房地產(chǎn)行業(yè)的成熟，開發(fā)商需要想出創(chuàng)新的方案來吸引買家。租房和延期支付計劃對于吸引購房者至關(guān)重要。”
這位迪拜開發(fā)商稱，80%以上的阿聯(lián)酋外籍人士仍居住在出租屋中，他們中的大多數(shù)都希望擁有自己的房屋，這些付款計劃肯定會幫助他們。
“未來幾年，我們預(yù)計將有更多創(chuàng)新舉措推動迪拜房地產(chǎn)行業(yè)的增長，”他說。
“在2014-2015年度，我們推出了1%的月度支付計劃，幫助我們吸引了數(shù)千名先前被價格擠出市場的終端用戶。自那以后，我們賣出了超過1%的產(chǎn)品。 在過去的5年里我們成功售出了5000套住房。”
他說：“我們已經(jīng)成功地將數(shù)以千計的房客轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)主。今后，這些創(chuàng)新計劃將有助于吸引更多的最終用戶和購房者到迪拜的房地產(chǎn)市場投資。”
外國人貸款與本地人有何區(qū)別?
迪拜買房可以貸款，而且無論有無長簽都可在銀行開戶貸款。貸款申請人年滿21周歲，月銀行流水在月供兩倍以上就可申請。房貸利息約4.5%(三個月央行基準利率2.75%+銀行利潤1.75%)，比國內(nèi)的低了一點點。
外國人與本地人貸款的區(qū)別主要在于貸款比例，迪拜很多銀行規(guī)定的最高貸款比例為：
持有阿聯(lián)酋護照的本地人——貸款比例為80%;
持有阿聯(lián)酋工作簽、老板簽及家屬簽的為阿聯(lián)酋居民——貸款比例為75%，
上述兩類護照、簽證都沒有的外國人——貸款比例為50%。
雖然外國人貸款比例沒有本地人那么高，但是相比于好多不給外國人貸款的國家，迪拜房產(chǎn)已經(jīng)很有優(yōu)勢了。而且迪拜房產(chǎn)不限購，只有你愿意，數(shù)量不限。
貸款過程中會產(chǎn)生一些費用， 大約7500迪拉姆的服務(wù)費和 3150迪拉姆的房屋評估費。
迪拜法律會保護外來投資者的利益嗎?
迪拜的房產(chǎn)法律非常健全完善，從方方面面保護了投資人的利益，塑造了良好健康的市場體系。下面挑兩條重點講下：
1、頒發(fā)期房房產(chǎn)證Oqood阿庫德
迪拜房產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，所有新房交易合同，開發(fā)商必須申報迪拜土地局，注冊并公證登記。公證完成后，投資人將得到一份迪拜土地局公證的期房房產(chǎn)證——Oqood 阿庫德，涵蓋房屋基本信息(如樓棟，單元，面積，合約價格等)。
阿庫德是用于在項目施工期間保護并公證投資者的資產(chǎn)權(quán)益。獲取阿庫德后，投資人可以在施工期間進行房產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)讓，交易同樣得到土地局認證。由于迪拜房產(chǎn)首付金額較低(10%起步)，期房交易將極大增加投資人的資金利用率，以較低財務(wù)成本獲取高額收益。
房屋交付后，迪拜土地局辦理現(xiàn)房房產(chǎn)證(title deed)，取代阿庫德。
2、投資者權(quán)益維護
投資者可以在以下幾種情況下與開發(fā)商解約，并獲取賠償：
開發(fā)商無正當理由拒絕交付房屋(拖工期或者爛尾)
開發(fā)商擅自改變銷售合同中規(guī)定的建筑材料標準與質(zhì)量
交付房屋后，該房產(chǎn)由于建造原因無法居住
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