關于購置迪拜房產的“那些事”，您了解多少？
隨著2020迪拜世博會的即將到來，在2018年迪拜政府對迪拜項目增加了20%的開支。隨著資金的注入，在預期內做出更好、更棒的效果，特別是在房地產行業，可能會產生積極的乘數效應，在回報方面迪拜毫不遜色于其他國家。
隨著2020迪拜世博會的即將到來，在2018年迪拜政府對迪拜項目增加了20%的開支。隨著資金的注入，在預期內做出更好、更棒的效果，特別是在房地產行業，可能會產生積極的乘數效應，在回報方面迪拜毫不遜色于其他國家。關于購置迪拜房產的“那些事”，您了解多少?
為什么中國人在迪拜買房
01、免稅天堂
迪拜一直以來是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產領域，依舊實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只有在第一次購買時，交4%的注冊費，而這部分費用在一些時間(尤其是開盤時間)。
02、永久產權
迪拜現在開放的房地產項目絕大部分為“永久產權”項目，外國人可以無限制購買房產。
03、價格合理
在世界城市排名中，除倫敦和紐約屬于頂級國際都市外，迪拜與北京、上海、香港、新加坡、東京等列為一級國際都市。然而，迪拜的房價相較于這些國際城市，仍然處于低位。目前迪拜優質地段的房價在20000-40000人民幣/平方米，遠遠低于北上廣深的房價。此外，迪拜房子的標配都是精裝修，帶廚房電器，送免費停車位，在如此計算之下，其價格十分合理，投資門檻很低，因此備受投資者的青睞。可以說，迪拜房地產目前類似于15年前的上海房地產，正值蓬勃發展的階段，是買入的好時機。
04、6%-10%的靜態投資回報
迪拜是擁有全球最高租金回報的城市之一。如，購房100萬的房產，年租金在8萬-12萬之間，基本上10年左右就可以回本。因為沒有任何稅收，在扣除相關費用后，投資者可以獲得6%-10%的凈投資回報。這是迪拜房產最具吸引力的地方。
05、投資簽證
在迪拜購房超過100萬迪拉姆(約合186萬人民幣)的房產，即可獲得迪拜的2年可續簽長期居留權，可以定居在迪拜。目前，阿聯酋的投資簽證分為2年、5年和10年不同類型。
擁有迪拜長期居留權，業主和家人可以享受眾多福利。升讀名校。子女留學迪拜兩年后，可參加華僑生聯考，400分就可以入讀國內名校。全家僑居。三代直系家屬可以在迪拜生活、經商、工作，值得一提的是，迪拜不征收個人所得稅。保留國籍。在擁有迪拜長久居留權的同時，你可以保留中國國籍，享受多重便利。
06、2020世博會
迪拜是2020年世博會的舉辦城市，也是中東首個舉辦大型國際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎建設預算同比增加48%，正式進入世博會沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎設施建設，政府預計在旅游、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資;預計吸引超過2000萬國際游客到訪，創造超過30萬新的工作崗位。
迪拜房產購買流程
第一步:買家信息采集
1. 護照復印件
2. 家庭住址(郵寄合同原件)和郵政編碼
3. Email 電子郵箱
4. 聯系電話
第二步:客戶認購確認單位
買家選擇購房單位，開發商銷售為買家通過系統完成注冊鎖房。買家鎖房后開發商會有信用卡刷卡鏈接發送到買家郵箱，買家點開鏈接直接網上刷卡 l 或買家提供信用卡授權書簽署后回傳給開發商進行財務刷卡扣款。(信用卡授權書由開發商提供給買家)
房產銷售為買家鎖定房源后，發出認購書(Offer To Purchase)和該單位戶型圖， 買家簽字，銷售代表簽字，發掃描件回給開發商。
鎖房預定金為 37000迪拉姆(約為 66600人民幣/10136美金，依照各開發商預定金比例進行支付)。
第三步:買家準備首付款和土地局注冊費
多數項目首付款為房產總價的10%,少數項目的首付款為房產總價的 15%-20%買家需要準備：
1:首付款(多數為房產總價的10%-37000迪拉姆定金后的剩余款項)
2:房款總價的4%+3,000迪拉姆的土地注冊費
3:最多準備時長不能超過4個工作日
第四步:買家簽署合同(SPA)
1. 合同包括:購房合同首頁和迪拜土地局標準版本(terms and conditions)
2.房產交付標準
3. 公開聲明書(關于物業管理，業主委員會，和共有區域的責任權屬問題等)
4. 單位戶型圖
第五步:合同審批和Oqood 期房產權證注冊
合同原件一式一份，開發商負責快遞給買家簽字，買家再快遞給開發商簽字蓋章。購房合同的完成過程通常2-3 周完成，合同原件會由迪拜開發商寄回給買家。土地局的Oqood 產權證書，一般需要2-3 個月完成。
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