投資指南 | 如何拿到德國的抵押貸款
經濟的飛馳和人口的持續增長為柏林注入了無限活力，讓都柏林成為海外房地產投資者的重點考慮對象。這當然有一個很核心的原因，那就是低可負擔比。海外投資者往往都期望通過抵押融資來獲取購買資金，如何拿到德國的抵押貸款呢？
經濟的飛馳和人口的持續增長為柏林注入了無限活力，讓都柏林成為海外房地產投資者的重點考慮對象。這當然有一個很核心的原因，那就是低可負擔比。海外投資者往往都期望通過抵押融資來獲取購買資金，如何拿到德國的抵押貸款呢？邦海外小編為您解答。
在德國，獲得抵押貸款可是一件輕松事~那么非本國居民在尋求獲得德國抵押貸款時，考慮的是什么呢?
在任何成熟且監管良好的房地產市場中，都應該有一個盡職調查的過程。它是一個穩定市場強有力的指標，讓抵押貸款的過程清晰、簡單、透明。下面是一份抵押貸款的全方位攻略：
如果在德國，我們應該怎樣獲得抵押貸款?
1、盡早確定你的抵押貸款選擇
在你基本確定下來想要購買的房產后，就應該開始正式申請抵押了。所以在投資早期階段，就應該了解德國抵押貸款市場的情況了。主要包含以下三個因素：
?借款限額
在德國，這些限額是參照房產的“抵押貸款價值”(MLV)確定的。也就是對于該房產的未來價值進行評估，根據評估結果確定借款限額。德國銀行相對保守謹慎，其房地產估值往往低于市場價值。根據貸方，你的收入和財產的價值的綜合情況，最高可以獲得70%的MLV房產貸款。
?固定利率or浮動利率
可能存在兩種還款類型，需要提前進行了解。并且在任何市場中，貸款人的利率都各有差異。
?提供收入證明
如果你知道貸方在早期需要查看哪些文件，可以提前準備。
2、選擇貸方
投資者可以在市場中自行摸索貸款過程，但是如果這些人本有資質可以獲得專業抵押貸款，那么自行摸索就有可能錯過最優惠的貸款條件。
所以最好是找代理經紀人，不僅可以加快流程，同時可以幫助確定最適合你需求的抵押貸款安排。
3、向經紀人提交相關文件
根據貸款人的具體要求，經紀人將會在合適的時間提醒并指導提交相關的文件。一般都會要求提供護照和兩年的地址歷史記錄。
在個人財務方面，這可能包括自我披露的調查問卷和收入證明。對于個體經營者，除了上一年的納稅申報表外，一般還要求提供近兩年的資產負債表。你還需要提供銀行對賬單形式的證明，來表明你的房產凈值能充抵貸款存款。
還可能要求提供房產的詳細信息，例如面積，位置和預計竣工時間。
4、將抵押貸款申請返還給抵押貸款經紀人
你將POA返還給公證人之后，需要將抵押貸款申請返還給經紀人。經紀人收到后將檢查申請和其他證明性文件并將其轉發給貸方。
隨后，經紀人將核實貸方是否已收到申請、調查是否在進行中。
5、貸方調查
這個步驟通常需要一到兩周。與公證人對物業合同進行的盡職調查是同時進行的。經紀人會充分檢查來確保這項投資，所需資本金額和你的個人財務狀況都符合貸方的標準。
6、成功獲得抵押貸款
公證人會在完成所有盡職調查后聯系你，到了這一步，恭喜你將從貸方處成功獲得抵押貸款!
以上就是邦海外小編為您介紹的如何拿到德國抵押貸款的全攻略了，如果你有任何海外房產、海外移民方面的問題，都可以咨詢邦海外，我們有專業的客服為您解答。
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