德國是如何成為歐洲最活躍的房地產市場的？
據英國Savills媒體10月15日報道，德國房地產投資10年來首次超過英國，成為歐洲最活躍的房地產市場。相信很多人會問，德國是如何成為歐洲最活躍的房地產市場的？
據英國Savills媒體10月15日報道，德國房地產投資10年來首次超過英國，成為歐洲最活躍的房地產市場。相信很多人會問，德國是如何成為歐洲最活躍的房地產市場的？
根據第一太平戴維斯(Savills)的數據，在2019年1月至9月期間，德國的投資額為554億歐元，其中434億歐元用于商業資產，120億歐元用于住宅地產。根據RCA的數據，同期英國吸引了489.8億歐元。德國繼續吸引著歐洲、美國和亞洲的投資者們。
那么，德國吸引投資者的因素是什么呢?
1、規模和流動性
盡管德國可能陷入衰退，但德國仍是歐洲最大的經濟體，也是一個政治穩定但流動性很強的市場。
盡管包括德國、英國、法國和荷蘭在內的幾乎所有歐洲國家的房地產投資額都在同比下降，但試圖用于房產投資的資金規模遠遠大于現有房屋存量。在德國，建筑業幾乎無法滿足所有主要城市的購房需求，尤其是在寫字樓行業。
2、多樣的選擇
德國的投資選擇很多，多種投資潛力巨大，例如學生公寓、酒店或工業等。
例如，從年初到8月，老年護理投資達到2.64億歐元，超過了2017年和2018年的總額。德國已經是歐洲老年人口最多的國家，大約有780萬，10年后仍將是歐洲老年人口最多的國家。老年人的需求潛力巨大，尤其是較低的護理費用和可負擔的老年限購住房，投資者已開始注意到這一點。
3、第二城市的崛起
盡管德國的“七大”一線城市——柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、科隆、慕尼黑和斯圖加特——繼續吸引著最大份額的投資，但對于關注長期收益的投資者來說，德國的二線和三線城市也是不錯的選擇。
由于優質資產的供應有限，競標者之間的競爭也很激烈，許多投資者正把目光轉向二線城市住宅。此類房產需要具備租金上漲的潛力，而且租戶必須對這種類型或這種位置的房屋有長期需求。因此，從二線城市的潛力來看，投資者仍在規避風險。
以上就是德國吸引投資者的因素，德國房地產投資10年來首次超過英國，成為歐洲最活躍的房地產市場。但無論哪里的房地產，投資者關注的是積極的經濟環境基礎、較低的空置風險和租金進一步上漲的可能性。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號