德國(guó)租房還是買房，這些你必須了解
伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化，越來(lái)越越多的人選擇移居到德國(guó)。但是，想要在德國(guó)常住，房子該買還是租呢?今天小編就帶您了解一些德國(guó)房產(chǎn)，買房和租房的區(qū)別。
伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化，越來(lái)越越多的人選擇移居到德國(guó)。但是，想要在德國(guó)常住，房子該買還是租呢?今天小編就帶您了解一些德國(guó)房產(chǎn)，買房和租房的區(qū)別。
一、移民德國(guó)買房的優(yōu)勢(shì)
根據(jù)消費(fèi)者金融門戶網(wǎng)站Biallo的數(shù)據(jù)，德國(guó)十年期年金貸款的平均利率下降到1.96%，達(dá)到歷史最低水平。早在2013年便有27%的受調(diào)查地區(qū)從買房而非租房中獲益。走低的貸款利率和可期的經(jīng)濟(jì)收益促使許多德國(guó)人開始萌生買房的想法。
買還是租？德國(guó)房產(chǎn)這些你必須了解
1、投資價(jià)值：德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格常年穩(wěn)中有升，作為長(zhǎng)線投資，保值系數(shù)高。以柏林為例，2018上半年，房?jī)r(jià)年漲幅14.9%，租金回報(bào)率2.9%，匯率下跌0.2%，三項(xiàng)相加投資回報(bào)率為17.6%。
2、貸款利率：外國(guó)人一般可以爭(zhēng)取30%-50%的貸款，德國(guó)目前的按揭利率處于歷史低點(diǎn)，對(duì)于15年的貸款期，平均年利率約為2.5%。
3、商住兩用：很多來(lái)德國(guó)開設(shè)公司的企業(yè)家希望在初期采用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節(jié)省開支，還能節(jié)省通勤時(shí)間，但值得注意的是購(gòu)房合同中需標(biāo)明該房屋允許用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
4、租金回報(bào)：德國(guó)大城市人口密集，租房市場(chǎng)需求高昂，將作為長(zhǎng)線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。
二、德國(guó)房產(chǎn)租房的優(yōu)勢(shì)
對(duì)于另一部分留德華人來(lái)說，更傾向于租房，因?yàn)榈聡?guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格，租戶受法律保護(hù)。其次，在德國(guó)一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產(chǎn)稅物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)。
1、租戶權(quán)益保障：德國(guó)的租房法規(guī)健全、嚴(yán)謹(jǐn)，房客的權(quán)益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔(dān)憂租金大幅上漲或被退租的問題。
2、手續(xù)簡(jiǎn)便：普通公寓房源在網(wǎng)絡(luò)上都有詳細(xì)信息，從搜尋到入住的流程很簡(jiǎn)便。通過網(wǎng)站還可以看到社會(huì)第三方對(duì)該房源的評(píng)價(jià)分值，當(dāng)選定房源后，與房東簽訂合同即可拎包入住。
3、節(jié)約資金：在德國(guó)買房后需要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)，長(zhǎng)時(shí)間離開德國(guó)時(shí)還要委托房屋經(jīng)理代為托管。而對(duì)于租房來(lái)說，則沒有以上這些問題，每年可節(jié)省下一筆不小的開支。
德國(guó)目前貸款利率是歷史上最低的，而且近幾年，德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格、房租都在迅速上漲，多數(shù)人更愿意貸款買房，但也有部分人認(rèn)為租房壓力小。所以關(guān)于德國(guó)的房產(chǎn)到底應(yīng)該買還是租，你怎么看?
- 德國(guó)新《移民法》生效啦！帶你詳細(xì)解讀
- 重磅：德國(guó)專業(yè)人才移民法將于2020年3月生效!
- 這些德國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)你必須知道！
- 德國(guó)投資穩(wěn)賺！現(xiàn)在投資還來(lái)得及嗎？
- 德國(guó)是如何成為歐洲最活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)的？
- 德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，租房和買房?jī)?yōu)勢(shì)大比拼
- 德國(guó)新移民法正式通過，預(yù)計(jì)明年實(shí)施
- 中國(guó)房產(chǎn)降溫，德國(guó)房?jī)r(jià)卻逆市上揚(yáng)！
- 德國(guó)主要城市房?jī)r(jià)暴漲！央行發(fā)出調(diào)控預(yù)警
- 德國(guó)移民新規(guī)：只要有工作就能來(lái)！
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)