德國(guó)租房還是買房,這些你必須了解

伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化,越來(lái)越越多的人選擇移居到德國(guó)。但是,想要在德國(guó)常住,房子該買還是租呢?今天小編就帶您了解一些德國(guó)房產(chǎn),買房和租房的區(qū)別。

伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化,越來(lái)越越多的人選擇移居到德國(guó)。但是,想要在德國(guó)常住,房子該買還是租呢?今天小編就帶您了解一些德國(guó)房產(chǎn),買房和租房的區(qū)別。
一、移民德國(guó)買房的優(yōu)勢(shì)
根據(jù)消費(fèi)者金融門戶網(wǎng)站Biallo的數(shù)據(jù),德國(guó)十年期年金貸款的平均利率下降到1.96%,達(dá)到歷史最低水平。早在2013年便有27%的受調(diào)查地區(qū)從買房而非租房中獲益。走低的貸款利率和可期的經(jīng)濟(jì)收益促使許多德國(guó)人開始萌生買房的想法。
買還是租?德國(guó)房產(chǎn)這些你必須了解
1、投資價(jià)值:德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格常年穩(wěn)中有升,作為長(zhǎng)線投資,保值系數(shù)高。以柏林為例,2018上半年,房?jī)r(jià)年漲幅14.9%,租金回報(bào)率2.9%,匯率下跌0.2%,三項(xiàng)相加投資回報(bào)率為17.6%。
2、貸款利率:外國(guó)人一般可以爭(zhēng)取30%-50%的貸款,德國(guó)目前的按揭利率處于歷史低點(diǎn),對(duì)于15年的貸款期,平均年利率約為2.5%。
3、商住兩用:很多來(lái)德國(guó)開設(shè)公司的企業(yè)家希望在初期采用商住兩用的解決方案,這樣不僅可節(jié)省開支,還能節(jié)省通勤時(shí)間,但值得注意的是購(gòu)房合同中需標(biāo)明該房屋允許用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
4、租金回報(bào):德國(guó)大城市人口密集,租房市場(chǎng)需求高昂,將作為長(zhǎng)線投資的房屋出租,可避免房屋閑置,顯著提高投資收益率。
二、德國(guó)房產(chǎn)租房的優(yōu)勢(shì)
對(duì)于另一部分留德華人來(lái)說,更傾向于租房,因?yàn)榈聡?guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格,租戶受法律保護(hù)。其次,在德國(guó)一些城市的公寓的月租金,2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修,不要自己修剪花草,不要繳納房產(chǎn)稅物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)。
1、租戶權(quán)益保障:德國(guó)的租房法規(guī)健全、嚴(yán)謹(jǐn),房客的權(quán)益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽,房客完全不用擔(dān)憂租金大幅上漲或被退租的問題。
2、手續(xù)簡(jiǎn)便:普通公寓房源在網(wǎng)絡(luò)上都有詳細(xì)信息,從搜尋到入住的流程很簡(jiǎn)便。通過網(wǎng)站還可以看到社會(huì)第三方對(duì)該房源的評(píng)價(jià)分值,當(dāng)選定房源后,與房東簽訂合同即可拎包入住。
3、節(jié)約資金:在德國(guó)買房后需要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi),長(zhǎng)時(shí)間離開德國(guó)時(shí)還要委托房屋經(jīng)理代為托管。而對(duì)于租房來(lái)說,則沒有以上這些問題,每年可節(jié)省下一筆不小的開支。
德國(guó)目前貸款利率是歷史上最低的,而且近幾年,德國(guó)房產(chǎn)價(jià)格、房租都在迅速上漲,多數(shù)人更愿意貸款買房,但也有部分人認(rèn)為租房壓力小。所以關(guān)于德國(guó)的房產(chǎn)到底應(yīng)該買還是租,你怎么看?

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