這些德國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)你必須知道！
談到歐洲的經(jīng)濟(jì)，就不能錯(cuò)過(guò)德國(guó)。自歐債危機(jī)之后，德國(guó)低價(jià)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源，因?yàn)橹饾u放開(kāi)的管理管控，以及投資者巨大的投資需求，使德國(guó)成為歐洲房地產(chǎn)中的最大的那匹黑馬。那么，各國(guó)投資者看中德國(guó)房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)到底有哪些呢?
自2008 年全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，歐洲經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了非常低迷的 5 年。特別是歐洲債務(wù)危機(jī)之后，歐洲各大城市的住宅和商業(yè)地產(chǎn)都受到了巨大的打擊，價(jià)格處于歷史低點(diǎn)。但自2012年之后，歐洲經(jīng)濟(jì)狀況開(kāi)始改善，投資者的信心重建，資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始有大量的資金流入。
談到歐洲的經(jīng)濟(jì)，就不能錯(cuò)過(guò)德國(guó)。自歐債危機(jī)之后，德國(guó)低價(jià)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源，因?yàn)橹饾u放開(kāi)的管理管控，以及投資者巨大的投資需求，迅速地將歐洲各國(guó)的資金聚焦到德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，使德國(guó)成為歐洲房地產(chǎn)中的最大的那匹黑馬。
那么讓我們具體分析一下，各國(guó)投資者看中德國(guó)房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)到底有哪些呢?
1、低價(jià)位的房?jī)r(jià)
盡管德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2008年持續(xù)升溫近10年，各大城市柏林、慕尼黑、杜塞爾多夫等城市的房產(chǎn)供不應(yīng)求，但是因?yàn)榈聡?guó)歷史原因造成房產(chǎn)的低價(jià)位，這些城市的二手房房?jī)r(jià)每平米2000歐至4000歐的價(jià)格仍然遠(yuǎn)低于倫敦、巴黎、莫斯科、奧斯陸等歐洲其它國(guó)家的首都城市。
2、攀升的房租
2016年德媒根據(jù)漢堡的一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查公司的數(shù)據(jù)披露，2015年全德的房租平均增長(zhǎng)1.8%，而同期物價(jià)指數(shù)只增長(zhǎng)了0.3%，房租增長(zhǎng)速度是其它物價(jià)增長(zhǎng)的6倍。2017年租金預(yù)期會(huì)保持增幅。與此相比，房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格漲幅更為驚人，接近9.6%。
3、新建房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)
2016年前三季度德國(guó)新建住房?jī)r(jià)格平均漲幅是6%，和2015年同期相比并沒(méi)有太明顯的變化。在一些城鎮(zhèn)，新建房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)頭有所放緩。人口為3萬(wàn)到5萬(wàn)的城市中，新建房?jī)r(jià)格漲幅為5.54%，2015年這個(gè)數(shù)字為7.1%。即使如此，人口超過(guò)25萬(wàn)的城市新建房?jī)r(jià)格漲幅依然引人注目。
4、貸款獲取容易且利率低
在德國(guó)，只要有固定穩(wěn)定的收入，獲得五成至六成貸款并不困難，10年期年貸款利息低至3.2%，并且保證期間利率不變。而對(duì)于非德國(guó)的持歐盟區(qū)居留的人，同樣在穩(wěn)定工作收入的前提下，可以在德國(guó)的部分銀行申請(qǐng)貸款。
5、外國(guó)人在德國(guó)購(gòu)房沒(méi)有限制
德國(guó)政府的購(gòu)房政策非常開(kāi)放和寬松，即使對(duì)外國(guó)人也沒(méi)有任何限制，可以購(gòu)買(mǎi)二手房、新房以及購(gòu)地自建房和商鋪。
雖然近期德國(guó)經(jīng)濟(jì)受到歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退等影響，但世界三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)其投資環(huán)境的最優(yōu)評(píng)價(jià)依然沒(méi)有改變。4300萬(wàn)在職人口對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求，不僅使德國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，也帶來(lái)了租房市場(chǎng)的持續(xù)繁榮。
與城市居住人口增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比的，是德國(guó)的住宅開(kāi)發(fā)依舊不活躍。因此，迅速增長(zhǎng)的人均住宅面積需求與水電煤氣費(fèi)等住宅附加費(fèi)用的提高，使德國(guó)房產(chǎn)租金價(jià)格在諸多因素影響下節(jié)節(jié)攀昇。
以上就是為大家介紹的德國(guó)房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)有哪些的內(nèi)容，銀行利率下跌，房?jī)r(jià)與租金雙雙向上——無(wú)論投資還是自住，現(xiàn)階段在德國(guó)購(gòu)房不失為一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的投資選擇。
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