相信關注房產市場的人都知道，近幾年泰國房產在全球房產市場異軍突起，全球眾多置業者都涌向泰國買房，中國人自然也在赴泰購房之列。在2018年中國買家海外置業排行榜中，泰國位列榜首。但投資泰國地產之前，最好先弄清楚一些關于房產的基本情況，再進行置業投資比較穩妥！

泰國消費水平怎么樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內便宜很多，大約為北上廣深等中國城市的1/2，歐美城市的1/3-1/4。

例如，市中心（輕軌站On Nut或Asoke都有按摩一條街）正宗泰式馬殺雞60分鐘只要300-500泰銖（60-100元人民幣）；時尚購物商場（Terminal 21）一盤羅勒葉芝士焗貝殼意大利面，只要35銖（7元人民幣）；泰國打車，每公里一元人民幣左右。

泰國的生活環境、治安環境怎么樣？

在泰國居住條件宜人，泰國生活環境較好，氣候條件宜人，空氣干凈，食品安全，泰國為佛教國家，諸多商家良心經營，且微笑服務，民眾友善恭謙。泰國的社會治安十分良好，由于宗教信仰和文化的原因，在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。

泰國的簽證政策怎么樣？

泰國是一個旅游大國，也是東南亞投資最佳場所之一，因此泰國對外提供了非常好的簽證政策：

1）落地簽：一次最長15天。泰國是少數針對中國大陸居民免簽證的國家，落地簽可以滿足一般人來泰國旅游、度假、醫療、商旅和探親等需求。目前針對21個國家（包括中國）的落地簽免費政策延長至2019年10月31日。

2）旅游簽：一次最長90天。提前在當地辦理好旅游簽，大概費用約幾百元人民幣，而后可以在泰一次停留60天時間，如果需要可以不離境再續30天。

3）養老簽：一次最長1年。滿足50周歲以上，且在泰國任意銀行存款80萬泰銖以上超過3個月，即可以申請養老簽，滿足條件后可以無縫續簽。此外，也可以在中國國內辦理，在提供相關證明文件（護照，銀行存款證明，無犯罪證明和體檢證明等）以及認證后，可直接在國內申請好養老簽證，耗時大約1個月的時間。

4）學生簽：一次最長1年。無年齡限制，任何年齡段均可在學校、教學機構和培訓中心等地申請9-12個月的學生簽，滿足條件后可以無縫續簽。

5）工作簽：一次最長2年。可由泰國當地公司出示相關文件，聘請外籍員工在泰工作，一般是1年1簽，滿足條件后可以無縫續簽。

6）依親簽：一次最長1年。無年齡限制，在證明親屬關系后，申請人可以依靠其在泰生活或工作的親人而申請依親簽，該親屬在泰的居留條件滿足或者簽證存在，則依親簽存在，滿足條件后可以無縫續簽。

7）尊榮卡：5-20年。尊榮卡為泰國政府特別頒發的一種長期簽證，分為個人5-20年和家庭5-20年簽證。尊榮卡類似于美國“綠卡” ，但是在泰國卻是身份和地位的象征，可以由泰國政府贈送給一些知名人士，也可以購買，費用為50萬-200萬泰銖不等。

外國人在泰國定居后找工作方便嗎？收入如何？

很多外資企業以及中資企業已經進入了泰國，如中國的百度、淘寶、騰訊早在十年前已經在泰國就成立公司。就連新進入的攜程在曼谷的員工已經超過三百位了，他們的薪金待遇按外派員工的計酬方式計算薪水。同時由于大量中國及其他國家的游客的進入，很多本地公司也開始招募外籍員工，比如針對中國市場招聘中國籍員工，因此外籍員工就業渠道廣，且收入都比本地員工高。

泰國醫療、教育水平怎么樣？

泰國醫療水平可以達到全球頂尖的技術水平，東南亞地區最早通過JCI認證的兩個醫院就在泰國，目前為止泰國通過該認證的醫院就達51家，并全部向游客開放，服務非常好，配置多國家語言翻譯服務；泰國的醫院除了醫療室水平高超之外，還擁有良好的就醫環境，良好的服務態度，一對一服務，不擁擠不擁堵，就醫輕松。

更重要的是泰國沒有藥品專利，沒有歧視，沒有拒診。目前很多國際醫院都開通了旅游體檢服務，全套檢查比歐美便宜5-10倍，但卻同等規格。

泰國擁有良好的國際學校教育，國際學校遍地開花，普及度高且分布廣，絕大多數實行開放式的觀念教育，比較注重孩子的教育成長，使用英聯邦教材，IB課程，英/美式口語教學，高數量及高質量的外籍教師，中英泰語言學科，結業證書為國際認可，畢業后可直通歐美名校。

在泰國養老如何？泰國養老政策怎么樣？

年滿 50 歲的外國人可以在中國當地和在泰國申請養老居留。泰國物價低廉，自然環境優良，社會環境良好；服務業極其發達，生活便利性高；醫療水平高，既有便捷時尚的現代都市設施，又不乏閑適的田園牧場，雅致的海邊小屋、瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食，無論是自然還是人文，都是值得一來的養老圣地。

中國人在泰能適應當地的飲食習慣嗎？

泰國屬于亞熱帶國家，日照充足物產豐富，盛產水果蔬菜，海鮮豐富價格實惠又新鮮。泰國有很多的中國餐廳菜，也有中國的商販售賣國內的各種調味料。而且曼谷大街小巷有各種國際美食可供選擇，精致的法式餐廳到簡單樸素的越南飯館都能輕易尋覓到。

在泰國生活會感覺到孤獨嗎？

不會。因為你的鄰居中有百分之十二的概率是中國后裔或者華人，泰國五分之一的外國人都是來自于中國，中國是入泰旅游第一大國，每年有超過1000萬中國人次入泰旅游，所以在大街上隨便都可以看到中國人的身影，很容易就找到有共同愛好的朋友，并不會感到孤獨。

中國人在泰國語言不通怎么辦？

泰國有很多人是潮州的移民后代，會說潮汕話以及廣東話。在泰華人及華裔人數約占泰國總人口的12%，不管是從菜市場到路邊攤還是夜市以及國際醫院，都不乏華人商戶和中國移民以及潮州的移民后代，他們都會說簡單的中國話。而且隨著大量中國游客進入泰國，本地大部分購物中心、商場、醫院、學校等都開始出現中文標語，配有中國籍員工，交流不成問題。

泰國中文化進度很快，目前大多數購物中心各大柜臺都配有中文員工，連眾多醫院都提供中文翻譯服務，甚至旅游商業區小販也都開始學習中文，實在不行只需要把價錢在計算器上就可以進行討價還價了。泰國的免稅店以及商場，還有路邊的7-11便利店等都開通了支付寶和微信支付。

在泰國買房難嗎？

在泰國買房比在其它國家簡單方便，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

泰國房產的優勢有什么？

1）泰國公寓具有永久產權（擁有地契或房產證）；

2）泰國的公寓、別墅都帶精裝修，且無公攤

3)泰國別墅及公寓均配備停車位、游泳池、圖書館、接待處、兒童活動中心、健身房等免費設備，部分高端項目還會配備VR室、放映室、按摩中心等有償服務，入住者的生活質量非常高。

4）租金回報率高、房價漲勢可觀；

5）在泰國購置房產比在別的國家容易；

6）泰國沒有房產稅，過戶及持有成本低。

許多東南亞國家房產市場也很火，為何非選泰國不可？

1）泰國房地產VS馬來西亞：泰國購房無金額限制。

馬來西亞政府規定，外籍人士購買的房價必須高于50萬令吉（約100萬人民幣），而泰國無需。

2）泰國房地產VS新加坡：泰國無房產稅。

外國投資者可以在新加坡自由購買當地產業，但是須向新加坡政府繳納15％的印花稅，而在泰國購買地產，過戶時所繳納的各種稅費及物業費等不超過2％。

3）泰國房地產VS菲律賓：泰國無房產增值稅。

菲律賓的每年還需付12%的房產增值稅，而泰國則沒有。

4）泰國房地產VS印尼：泰國房產永久產權。

印尼購房政策僅允許外國人持有60年產權，之后可再續60年。與此相比，泰國的公寓是永久產權的。

5）泰國房地產VS越南：泰銖波動穩定，房產價值穩定。

越南經濟體量小，抗風險能力差，易受外部影響，一旦有危機發生 越南盾貶值的速度非常快。而泰國的貨幣一直以來對外匯率都十分穩定，波動小，房產價值穩定，市場風險小。

泰國房價其實幷不低，是不是房產泡沫太大了？

首先，我們得弄清楚這個概念到底是什么。房產泡沫是指市場上土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮現現象。

一般來說判斷一個地方的房產市場是否存在泡沫經濟的風險，可以參考以下幾個標準：

a. 投資的持續超高增長？泰國進五年各大房地產開發商的投資增長為大約13%，屬于比較健康的數值。

b. 消費的持續超高增長？實際上泰國現在的公寓銷售量最高可達88%，年增長大概在10%，也屬于比較健康的數值。

c. 房價持續大幅攀高或持續居高不下？下圖是泰國十年內的房價增長，年增長在大概9%，這是一個比較健康且穩定的數據。

d. 房地產投資比重高？2018年最新數據，房地產銷售收入占GDP的4.7%，所占比重并不高，完全不用擔心對房產市場泰國經濟產生決定性影響。

e. 空置率高？2019年曼谷的空置率差不多在10%，是在合理區之內的，證明供給平衡。

所以總的來說泰國房產基本上是沒有泡沫的，對于這點比較在意的朋友可以放心。

泰國是否有投資簽證？有的話辦理有何要求？

泰國是有投資簽證的：

1. 必須是非移民簽證（注意不能是旅游簽，所以這也成了最麻煩的部分）：非移民簽證包括了：

(1) “F”政府官員簽證

(2) “B”商務或工作簽

(3) “IM”與泰國政府機關合作頒發的簽證

(4) “IB”投資簽證（BOI）

(5) “ED”學生簽

(6) “M”演員和記者簽證

(7) “R”與泰國相關部門聯合任務的簽證

(8) “RS”科學實驗或為特定組織教學的簽證

(9) “EX”專家簽證

(10) “O”探親簽，依親簽

(11) “O-A”養老簽

(12) “O-X”養老錢（跟O-A的區別是指定了14個國家）

2. 在泰國投資房產（買或租，三年之內證明），存入銀行或者買泰國政府債券達到1,000萬泰銖（注意這三樣是可以疊加的，比如說你買了500萬泰銖的房子，銀行存款200萬泰銖，購買了300萬的債券，這樣也算達到1,000萬泰銖的要求）

3. FET，外匯證明，證明每一分錢都是從國外轉進泰國的。

4. 若是購買房產，必須是一手房，房產證和地契上只能有一個人的名字。

5. 護照有效期不低于6個月

辦理成功之后會先拿到90天的簽證，然后在簽證過期前2個星期之內拿相同的文件要移民局辦理延期，就能拿到1年的簽。

泰國的房子升值快嗎？泰國投資房產回報如何？

泰國的房產每年增值超過5%，但這是全泰國的數據。針對于首都曼谷，客人可以選擇購房的地方在輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際綜合增長幅度超過了15%。

以曼谷為例，一般房價增長率為每年5%-8%起，出租回報率高達 6%--10%。

為什么泰國的租金收益率這么高？

并非泰國所有城市都擁有非常高的租金收益率，基本上只有曼谷才擁有比較高的租金收益率。

1）泰國的福利好，直系親屬有政府上班人員及教師讀書看病不用錢，以至于泰國人非常安逸，沒有土地情結，及時消費，愿意花高價錢去租房。

2）以曼谷首都城市為例，在曼谷工作的很大一部分本地人其實都是從曼谷周邊的外府或郊區過來的，家里在郊區都有住宅，但為了市中心上班上學方便，更愿意租賃一套小戶型，作為第二落腳點。

3）泰國是全球最佳旅游目的地之一，而且全世界的游客在泰國逗留時間較長，愿意享受homeday的感覺，所以會租住短期房來旅游養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。

4）曼谷的醫療發達去且費用便宜，國際學校收費低廉且遍地開花，帶來了非常多的租房需求者。

5）近年來中國、日本、韓國等各大企業進入了泰國市場，相應帶來的是一批批高級管理層和外籍員工，以至于曼谷的各大寫字樓周邊公寓供不應求。

中國人在泰國買房，國內能查得到嗎?

泰國是少數幾個不受CRS管轄的國家，也就是說你在泰國的存款和任何投資理財，都不會上報到任何一個國家，包括你的房產。

外國人如何在泰國購買別墅？

泰國法律規定，外國人只能買集體產權的公寓而不能購買獨立產權的別墅，除非是成立泰國公司或長租等方式操作購買。第一種情況是跟開發商或者地主簽訂90年的合約，也就是說以租代買的形式。第二種情況是在泰國注冊公司，把別墅買到自己公司的名下，可聘請一位獨立的律師或在某些知名大公司名下購買，從而確保外籍買家對公司及其資產（即該物業）的完全控制權。

在泰國購置房產的流程是什么？在泰國買房手續如何辦？

1）買賣雙方確定最終銷售價格和意向后，需及時確定房款支付時間，與此同時買方需要支付訂房押金來預定，通常約50,000-200,000泰銖。

2）買方轉賬支付訂房押金后，會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預定。

3）付款日，雙方簽訂購房及銷售協議并簽字，通常是購買價格的20%-30%，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業主：身份證+房產證；

c. 外國業主：護照(有效期在6個月以上) 及有效簽證；

d. 泰國公司（開發商）：公司注冊文件；

e. 無債務文件（只針對個人賣家）：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等，可從公寓管理物業獲取該文件；

f. （如需要）授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a. 買方的身份證明文件；

b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 證明文件，任意轉賬數額超過 20,000 美金即可向銀行申請) ；

c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供；

d.（如需要）授權委托代理書，及代理人的身份證明文件。

4）買方在施工期間，可能根據與開發商的約定將需要，定期支付中期款項。

5）項目竣工，在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。以及以下費用：

a. 電表押金約4000泰銖左右，根據房間大小有所浮動；

b. 一次付清大樓維修（償債）基金，通常按照每平方米500-700泰銖計算，此費用只付一次，今后不需要再付。

c. 物業管理費：根據物業等級每月每平方米35－90泰銖不等，公寓通常以40－90泰銖居多。

6）當公寓或別墅等不動產以業主的名字在地政總署 (Land Department) 登記或備案時，支付相關稅費。

以上就是泰國購房知識掃盲篇：泰國置業實用入門指南，希望對您有所幫助。如果您還有其他疑慮和不了解的地方，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

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