迪拜買房好出租嗎？
迪拜房產(chǎn)好出租嗎？迪拜人口目前超過300萬，并且每年人口增長率超過7%，其中85%以上都是外來人口，不斷增長的人口保證了房屋租賃市場的活躍度，巨大的房屋租住需求量，導(dǎo)致迪拜房產(chǎn)的租金一直居高不下。
海外房產(chǎn)的租售比一直是一個亮點，房租更是安全穩(wěn)定的現(xiàn)金流，高租金回報是投資穩(wěn)定增值的重要來源。如果只靠租金，需要多久才能回本呢?我們需要了解一下租金回報率。 租金回報率是指房租與房價的比值，是用來衡量這個樓盤是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金不會出現(xiàn)泡沫，是市場的真實需求。
迪拜房產(chǎn)投資出租回報率怎么樣?
迪拜房地產(chǎn)市場向全球開放，海外投資者不僅可以在迪拜購買房產(chǎn)，還可以在當(dāng)?shù)劂y行獲貸款(外籍人士可獲得總房款50%、居民為75%、阿聯(lián)酋人為80%)。
相比國內(nèi)北上廣深一線城市2%左右的租金收益率，迪拜公寓住宅項目租回報金率達6-10%，投資收益可謂是十分可觀。
假如投資者在迪拜購買了一套200萬迪拉姆的房產(chǎn)，交房前付款計劃為50%，其余100萬向銀行貸款，貸款最高年限為25年，貸款利息為4%。
那么投資者每月需要付給銀行5300迪拉姆左右，每年就是63600迪拉姆。
投資回報率按照8%計算，那么每年的租金收益16萬迪拉姆，每年還要將近10萬迪拉姆的結(jié)余。5年共獲得80萬的租金收益。不考慮房產(chǎn)升值的前提下，大概11年左右就可回本。
這還只是靜態(tài)的收益，更不用說租金和房價以后還會繼續(xù)上漲的。
迪拜人口目前超過300萬，并且每年人口增長率超過7%，其中85%以上都是外來人口，不斷增長的人口保證了房屋租賃市場的活躍度，巨大的房屋租住需求量，導(dǎo)致迪拜房產(chǎn)的租金一直居高不下。
迪拜房子真能租出去嗎
首先需要了解的是迪拜的租金回報比，根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2018年11月底，迪拜27個區(qū)域的公寓住宅項目平均租金回報比為7.16%，最高的迪拜運動城區(qū)域租金回報率可達9.27%。
18個別墅區(qū)域平均為3.68%，Reem的聯(lián)排別墅平均回報率可達4.66%。
假設(shè)投資者在迪拜運動城區(qū)域購買了一套100萬迪拉姆的兩居室房產(chǎn)，交房前付款計劃為50%，其余50萬向銀行貸款，貸款期限為10年，貸款利息為3.99%。
那么該投資者每月需要付給銀行5060迪拉姆，每年60720迪拉姆。
按照運動城區(qū)域9.27%的年租金回報來算，每年可獲得92700迪拉姆。還有31980迪拉姆的結(jié)余。即使按照7.16%的迪拜平均租金回報率計算，也將獲得71600迪拉姆的租金，結(jié)余10880迪拉姆。
只要在迪拜投資的房產(chǎn)平均租金回報率高于6%，那么是可以做到以租養(yǎng)貸的，目前統(tǒng)計迪拜27個銷售公寓項目的區(qū)域中，僅有5個區(qū)域低于6%，都是棕櫚島和迪拜Downtown高端住宅區(qū)域，因為房價相對較高，所以租金回報比低于6%，但也是超過3-5%的國際平均水平的。
2020年世博會將受到全球矚目，預(yù)計增加25萬就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會進一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產(chǎn)市場，迪拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數(shù)以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚!
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