柬埔寨公寓投資需要注意事項
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之后，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該采取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
柬埔寨是個快速發展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。以下是一些你在柬埔寨公寓投資需要注意事項。具體如下：
1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬于開發商，而開發商在建筑有關房產之后，再把產權分成契式產權并銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅游地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之后，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該采取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意柬埔寨金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、投資備有完善的保安項目
柬埔寨還在發展當中，若要增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如家具，會以美金付費。投資者應該在選購柬埔寨房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對于海外投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。
7、了解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。
8、了解售賣柬埔寨房產或轉名所需支付的稅務
在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。
租金回報可觀
在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約10%上下。
9、以多元方式讓房產賺錢
根據柬埔寨旅游局的數據報告，2017年有超過560萬名海外游客到訪柬埔寨，而2018年預計人數遠遠超過600萬。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式,在最大程度上提升柬埔寨房產投資的最大價值!
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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