新加坡買房 房產經紀人能幫你做什么
考慮海外置業時，大多數朋友第一時間會想到找房產經紀人。沒錯，一個合格的房產經紀人可以讓你免去很多麻煩，讓你的海外買房之路暢通無阻。那么，房產經紀人能幫我們做什么，我們如何才能知道自己找的經紀人是合格的?
考慮海外置業時，大多數朋友第一時間會想到找房產經紀人。沒錯，一個合格的房產經紀人可以讓你免去很多麻煩，讓你的海外買房之路暢通無阻。那么，房產經紀人能幫我們做什么，我們如何才能知道自己找的經紀人是合格的?
新加坡房產經紀人能做哪些事
要知道，好的房產經紀并不只是幫你找房子、買房子這么簡單而已，他應該做到這幾個方面：
1. 評估你是否在新加坡具有買賣租賃房產的資格，并在整個流程中為你提供指導;
2. 幫助在線上、線下發布并推廣你的房產，并舉行房產開放參觀日;
3. 幫你安排并協調實地看房事宜;
4. 代表你進行價格談判;
5. 一旦有新的報價，會立即通知你;
6. 為你提供買賣房屋的財務建議，例如：房屋貸款的相關限制、使用公積金(CPF)存款的利弊、以及買賣房屋過程中可能存在的費用等。
除了上述6件事以外，好的房屋經紀還需要做到：
1. 與律師、銀行辦事人員協商預約;
2. 準備好相關文件，例如：選購權書(OTP)、轉售申請、家居物品清單、意向書、租賃協議等;
3. 進行比較市場分析(CMA)，來盡可能準確的判斷房屋的市場價值。
新加坡怎么找房產經紀人
想在新加坡的買房，如果對新加坡的房地產市場不了解，對于過戶、貸款等政策不清楚，最好找個靠譜的房地產經紀辦理比較好，省時省力。但是中介市場魚龍混雜，特別是對于人生地不熟的外國人，該去哪找個靠譜的房地產經紀呢?
一監管部門
在新加坡，房地產經紀的管理部門是房地產代理理事會(Council for Estate Agencies，簡稱CEA)，而約束監管的主要法律是Estate Agents Act(簡稱EAA)。根據EAA規定，新加坡的房地產經紀公司必須持有房地產代理理事會頒發的執照，而房地產經紀必須向房地產代理理事會注冊，才可以從事房地產代理工作。
新加坡的房地產經紀每年必須更新執照，要在今年繼續執業的經紀須在去年10月底完成更新手續，否則執照在12月31日到期后，將不能再執業。新加坡房地產代理理事會自2010年10月投入運作后，對房地產經紀有更系統化的管制，包括規定經紀每年必須接受至少六小時的持續教育培訓，以及經紀公司須為每名經紀繳付近300新元(約合1429元人民幣)的申請與注冊費等條件，才符合更新執業執照資格。
二.查詢合法經紀
那么去哪里才能查到給自己辦理業務的房地產經紀是不是合法經紀呢?有兩種方式：
1.登錄www.cea.gov.sg瀏覽公共注冊資料庫
2.通過Apple App Store或Google play免費下載“CEA@SG”應用程序
不同的房產機構，不同的房產經紀，他們會用不同的方法來幫助自己的客戶處理房產事宜，因此，“靠譜”也是見仁見智。
雖然最簡單的找房產經紀的方法就是靠家人與朋友的推薦了，但無論是推薦還是自己直接去尋找，你都需要自己弄清楚一些問題：
1. 這名房屋經紀是否真的很了解房產市場、區域及周邊環境?
2. 這名房屋經紀是否真的明白你的預算、喜好及要求?是否愿意在這些限制下為你工作?
3. 這名房屋經紀是否會從你的最大利益出發?
4. 這名房屋經紀是否會盡最大努力幫你買賣租賃房屋?
如何與你的房產經紀愉快合作
在這名房產經紀開始為你工作之前，一定要與她/他談好傭金是多少。
例如，幫你處理賣房事宜的房產經紀，你可以通過與她/他閑聊以下幾個話題，來進一步確定心目中理想的傭金：
1、作為房產經紀，會如何在線上、線下發布并推廣你的房產?會以什么樣的客戶會推廣目標?計劃投入多少時間和金錢?
這類問題會幫你了解到這名房產經紀是否經驗豐富、是否有大量的房產資源、是否有用心準備來幫你打點房產事宜。
2、他們同時會幫助多少客戶來處理房產交易?是買家還是賣家?
這類問題會幫你了解房產經紀的工作量是多少，進而反映了他們能在你的事情花多少的時間與精力，需要注意的是，在同一個房產項目上，同一個房產經紀不能即代表買方、又代表賣方。
3、這名房產經紀擅長哪個區域/類別的房產?
如果你想要處理位于新加坡主要區域的有地房產事宜，如果這名房屋經紀恰好擅長這一區域的房產，且頗有經驗，則會非常有利于之后的合作。
綜上所述，一名合格的房產經紀人對你在新加坡買房是有很大的作用，而且面對不合格的房產經紀人，我們也要拒絕掉坑。如果你想要了解更多新加坡買房相關內容，歡迎咨詢我們的在線客服。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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