迪拜房產投資：泡沫or機遇？
從2018年底，迪拜房產逐漸走進廣大投資者的視線，在投資界走紅，可是迪拜房市確是撲朔迷離，唱好及唱衰的聲音層出不窮，說它好吧，房價卻一再下跌，說它不好吧，就連全世界投資者膜拜的“股神”沃倫·巴菲特也選擇進軍迪拜房地產行業。迪拜房產投資到底是泡沫還是機遇呢?投資者陷入迷惑...
從2018年底，迪拜房產逐漸走進廣大投資者的視線，在投資界走紅，可是迪拜房市確是撲朔迷離，唱好及唱衰的聲音層出不窮，說它好吧，房價卻一再下跌，說它不好吧，就連全世界投資者膜拜的“股神”沃倫·巴菲特也選擇進軍迪拜房地產行業。迪拜房產投資到底是泡沫還是機遇呢?投資者陷入迷惑...
迪拜房產泡沫來襲?
最新數據顯示，7月迪拜房產交易價格仍持續下降1.22%，這也是今年迪拜連續7個月持續下降。有投資者對筆者表達疑惑：“在迪拜投資房產不是機遇嗎，現在是遇到房產泡沫了嗎”?
媒體人士指出，迪拜房產平均價格持續下降，主要源自4個方面的原因：
油價波動導致的經濟不穩定
阿聯酋為中東石油大國，油價的波動直接體現了阿聯酋當地的經濟發展情況。上個月，阿聯酋能源部繼續下調成品油價格，98號、95號、91號汽油和柴油，均下降了近0.1迪拉姆/升，達到今年新低。
抵押貸款利率上升
房產投資本身就需要較大資金，并不是每個房產投資者的資金都十分充裕，尤其是對于批量投資的房產投資者來說，資金多數會依靠貸款解決。而目前迪拜房地產銷售中，依靠貸款進行房產投資的比例，已經超過71%。
庫存過剩
《海灣時報》近日就報道稱，迪拜上半年建成各類住宅20978套，包括公寓14999套、服務式公寓1084套、別墅4895套。預計到明年底，迪拜住宅庫存總量將達637000套，增長10%。并預測，庫存過高很可能導致迪拜房價再降20%。
貨幣貶值，降低了國外民眾消費能力
貨幣貶值對迪拜進出口產業造成了一定的影響。對于迪拜80%的人口均是外來人口的國家來說，外國人尤其是周邊國家的消費能力，是影響迪拜本國房產市場的因素之一。
迪拜投資機遇在哪里?
迪拜房地產市場專業人士表示，導致迪拜房產價格下降的原因是短期內推升了迪拜大量房產庫存，這才是當前的關鍵點。而現如今迪拜當地投資者對房產需求增長，與庫存增加并不成正比。勢必會導致房產銷售平均價格和租金都會下滑。
正因為這樣，這種價格下降趨勢，就更成為一種房產企業掀起的短期投機行為后，造成的庫存過?！凹傧蟆?。而且2020年的迪拜世博會和2022年的世界杯必定會影響著迪拜當地的房產市場。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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