2019都去迪拜買房，我要不要跟風？
縱觀過去的3-5年里，香港保險、新加坡移民、塞浦路斯護照等產品，被炒得火熱，這些都是“海外資產配置”的一部分。隨著中國國力的增強，中國護照含金量越來越高，很多人并不愿意放棄中國國籍和中國護照。那么，在高凈值人群去選擇“海外資產配置”時，還有什么是最簡單、高收益、規避風險、保留國籍的產品呢?
自2018年的10月以來，國內房地產經歷了慘淡的“黃金周”，下跌趨勢非常明顯。以至于國內各大新聞門戶網站，都在紛紛報道各地房價下降的新聞，比如開發商降價開盤，老客戶怒砸售樓處;比如，上海的開發商打出“買房就送車”的廣告;比如，房地產中介紛紛轉行，因為賣不出去房子，收入驟降…事實上，財經類的新聞輿論往往都是報喜不報憂的，包括房地產。而現在，鋪天蓋地的新聞報道，直接撕開了最后的遮羞布，讓大家一起面對殘忍的事實。而那些在國內不同城市買了房子的人，賺沒賺錢只有自己知道，房子什么時候能脫手轉賣掉，也是未知的了。
去年算是多事之秋，實業難做，股市崩盤，P2P跑路，匯率暴跌，樓市漸涼，大家的心被狠狠傷了，更重要的是辛苦賺來的血汗錢被狠狠套牢了。當然生活還得繼續，一切重新開始，重拾生活的信心。
然而，還有一群人，他們早早地掌握了更多訊息，踏出國門，看到了更多機遇和可能。于是，對于如何分配口袋里的錢，有了更深的理解，也有了更多的渠道。他們，在面對如此變化時，略顯輕松。
雞蛋不能放在一個籃子里的道理，是他們意識到的重要道理。那么其他的籃子在哪里呢?這就是“海外資產配置”。
縱觀過去的3-5年里，香港保險、新加坡移民、塞浦路斯護照等產品，被炒得火熱，這些都是“海外資產配置”的一部分。隨著中國國力的增強，中國護照含金量越來越高，很多人并不愿意放棄中國國籍和中國護照。那么，在高凈值人群去選擇“海外資產配置”時，還有什么是最簡單、高收益、規避風險、保留國籍的產品呢?
答案是“海外房地產項目”。
不經常出國的朋友們，在投資房產時，選擇的范圍可能僅限于國內的樓盤，跨市跨省去選購房產。但是經常有機會出國或者生活在北上廣深的朋友們，是可以了解到更多海外房產資訊的。
在全球主要的房地產投資市場，中國買家都是top 1 。也就是說，比如，在紐約、倫敦、東京、曼谷等城市，中國投資客的數量最多，購買金額最大。甚至于，一個城市的CBD物業都是屬于中國人的。
在中國投資者們在傳統成熟的投資市場進行多次投資之后，他們還在尋找新興的投資目的地。畢竟很多雞蛋也不能僅僅放在兩個籃子里。
在過去2年里，伴隨著國家的“一帶一路”政策的推廣，中東阿拉伯世界走進我們的視野。中東的城市代表——迪拜，更是深深地吸引了大家的眼球。
迪拜位于波斯灣東南海岸，是阿聯酋的七個酋長國中最著名的酋長國。迪拜擁有80%以上的外來人口，200多民族和諧相處，多宗教相互融合。迪拜因其獨特地理位置，成為世界交通樞紐，是全球航海航空中心。4小時航程內，涵蓋21億人口;8小時航程內，涵蓋56億人口。迪拜，是中東北非地區10億人口的經濟中心，多元化的經濟發展蓬勃。其中，貿易行業、金融行業、物流行業、旅游酒店行業、房地產行業是其支柱產業。值得一提的是，迪拜建有中東北非地區最大的金融中心——DIFC迪拜國際金融中心。目前有超過300家世界500強企業進駐迪拜，如德意志銀行、瑞士信貸、摩根士丹利、美林、中國四大銀行等。
此外，迪拜擁有眾多全球知名的旅游景點和建筑奇跡。如全球最高樓——哈利法塔;全球最大的購物中心——迪拜購物中心;全球最大的人工島——棕櫚島;全球最大的摩天輪——迪拜眼;全球最大的機場——阿勒馬克圖姆機場等等… 在這樣一個沙漠城市里，奇跡在不斷發生，城市在不斷擴張，樓宇在迅速拔起。
迪拜房地產行業一直在欣欣向榮地發展，新奇的建筑風格、寬松的投資環境、超高的投資回報，深深地吸引了眾多全球的投資客，大量的熱錢不斷涌入，成就了這個土豪國。
迪拜的房價，目前在20000-40000人民幣/平方米，遠遠低于全球其他國際大都市。甚至低于某些中國二三線城市的房價。然后，迪拜普遍的年租金回報率高達8%-12%，在全球租金市場名列前茅。
可以說低總價、高收益，讓迪拜成為目前全球少有的房地產投資洼地。
為什么全球的高凈值投資客紛紛選擇迪拜?
迪拜房地產市場擁有8大獨特優勢，跑贏全球房地產市場。
01、免稅天堂
迪拜一直以來是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產領域，依舊實行免增值稅、免房產稅、免遺產稅政策。簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只有在第一次購買時，交4%的注冊費，而這部分費用在一些時間(尤其是開盤時間)。
02、永久產權
迪拜現在開放的房地產項目絕大部分為“永久產權”項目，外國人可以無限制購買房產。
03、6%-10%的靜態投資回報
迪拜是擁有全球最高租金回報的城市之一。如，購房100萬的房產，年租金在8萬-12萬之間，基本上10年左右就可以回本。因為沒有任何稅收，在扣除相關費用后，投資者可以獲得6%-10%的凈投資回報。這是迪拜房產最具吸引力的地方。
04、投資簽證
在迪拜購房超過100萬迪拉姆(約合186萬人民幣)的房產，即可獲得迪拜的2年可續簽長期居留權，可以定居在迪拜。目前，阿聯酋的投資簽證分為2年、5年和10年不同類型。
擁有迪拜長期居留權，業主和家人可以享受眾多福利。升讀名校。子女留學迪拜兩年后，可參加華僑生聯考，400分就可以入讀國內名校。全家僑居。三代直系家屬可以在迪拜生活、經商、工作，值得一提的是，迪拜不征收個人所得稅。保留國籍。在擁有迪拜長久居留權的同時，你可以保留中國國籍，享受多重便利。
05、2020世博會
迪拜是2020年世博會的舉辦城市，也是中東首個舉辦大型國際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎建設預算同比增加48%，正式進入世博會沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎設施建設，政府預計在旅游、房地產開發、醫療、教育等行業吸引超過1000億美金的國際投資;預計吸引超過2000萬國際游客到訪，創造超過30萬新的工作崗位。
經歷過上海世博會的人們都親身體驗了，大型世界會議是如何改變一個城市形象和房價的。伴隨著2020年迪拜世博會的臨近，房價看漲，投資者們也熱情高漲，其中以沙特阿拉伯以及阿聯酋本國、英國、俄羅斯、中東其他國家以及中國的投資者為主。
06、城市安全系數全球第二
迪拜城市在和平環境中快速發展，其法律制度健全，治安監管嚴格，城市安全系數位列全球第二，僅次于芬蘭。因此，安全的政治經濟環境，讓投資者們可以放心在迪拜投資置業。
07、美元資產
迪拜的貨幣與美元掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產，即是美元資產，可以對沖匯率的漲跌。
除了以上的8大優勢，隨著中阿兩國關系的升溫，迪拜政府針對中國人頒布了眾多優惠政策，如中阿免簽、駕照互換、高等教育互相認可、經貿合作、金融合作等等。可以說，迪拜正在成為中國人就業、創業、生活的第二家園。
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