東南亞房產哪家強，2019投資哪里好？
中國投資者到海外購買房地產的總金額達到300多億美元，而東南亞房地產以低廉的價格、優惠的政策、顯著的優勢正吸引著越來越多的投資者。那么在東南亞各個國家中，哪個國家的投資潛力更大，房價、租金優勢又如何呢?
中國投資者到海外購買房地產的總金額達到300多億美元，而東南亞房地產以低廉的價格、優惠的政策、顯著的優勢正吸引著越來越多的投資者。那么在東南亞各個國家中，哪個國家的投資潛力更大，房價、租金優勢又如何呢?
異軍突起的東南亞房市何以如此強勢?
近年來，在經濟金融全球化勢不可擋的進程中，東南亞地產像一匹黑馬闖入我國投資者眼簾：相對低廉的房價、較高的成長空間、頻出的優惠政策、與我國毗鄰的地緣優勢吸引著國內投資者的目光。而在中國國家重點戰略“一帶一路”的帶動下，在未來的很長一段時間內，東南亞尤其是東盟幾國的房地產投資將進入屬于他們的黃金時代。
從上圖可以看出，在我國海外投資當中，房地產占據了43%的比例，位列第一。
在全球經濟整體下行的背景下，東南亞的經濟反而總體向好，吸引全球的資本涌入。比如像柬埔寨，該國將進入十年經濟高速成長期，泛亞高鐵路線的建設，也將極大地帶動柬埔寨的發展。
此外，作為東南亞最重要的國際貿易中心，2014年以來泰國擺脫了貿易逆差困境，不再依賴進口，有了出口獲取利益的能力;越來越大的貿易順差代表著泰國制造業水平的提升，也表現泰國的經濟實力愈發被國際市場認可。
在經濟即將迎來突飛猛進的發展背景下，東南亞各國的房地產相對而言處于價值洼地，是十分值得投資的標的，具有廣闊的成長空間。
東南亞房產投資哪家強?
印度與印尼：暫時只適合大膽玩家 ★
普華永道將印尼的雅加達，以及印度的孟買和班加羅爾，視為這兩個國家最適合投資的城市。
當然，他們這樣樂觀的前提是，投資者可以搞定當地對外國人的各種限制。印度與印尼的房產市場都還未向外國個人開放，只面向以公司名義購買的外國買家。如果有條件找到合作伙伴成立公司，投資印度與印尼的商業地產，也有望獲得不錯的收益。
菲律賓：搶占投資先機 ★★★
2018年菲律賓整體GDP增速達到6.9%，是亞太地區增幅最高的國家，亞洲開發銀行認為，菲律賓經濟2017年和2018年仍保持較快增長，2019將繼續成為全球增長最快的經濟體之一。
根據菲律賓官方數據，全國現在大約有600多個新的基礎設施項目在建或者在籌備之中。受服務外包行業的刺激，菲律賓的商業地產需求強勁，雖然增長率已經有放緩，但需求依然很大。商業地產空置率在3%左右，2018年上半年租金同比上漲5.3%，房價同比上漲8.6%。JLL的數據顯示，熱門地區土地價格上漲了25%-33%。
菲律賓最大的不確定性就是杜特爾特之后的領導是否能夠繼續保持與中國的良好合作關系。
泰國：旅游帶動房產，關注地鐵房 ★★★★
泰國最吸引人的地方有兩個，一個是她的沙灘，一個是她的房子。
2019年泰國住宅市場仍將繼續增長，旅游地產和養老地產潛力也在不斷增大。同時應該密切關注曼谷BTS沿線和交通樞紐沿線。
包括彭博社在內的不少投資機構均認為，2018年泰國的經濟增長將保持強勢，旅游產業繼續支撐全國經濟，房產的投資價值也將進一步凸顯。
由于需求強勁，泰國的土地價格不斷上漲。高力國際數據顯示，2019年泰國土地價格上漲8%，其中黃金地段可高達10-12%。過去兩年曼谷公寓平均價格每年漲幅接近15-20%，超越泰國其他區域。
而曼谷，也正在重現中國的“地鐵房”漲價趨勢。正在修建的曼谷BTS沿線以及曼谷城市的交通樞紐沿線房價在2019年也是節節攀升。泰國財政部預計，曼谷BTS沿線土地價格將上漲100%-150%。
曼谷的人口增速，也保證了未來房產市場的大量需求。這個全球城市人口增速排名第十，過去五年人口凈增量86萬，這個體量，已經在除中國大陸以外的城市中，排名第三。
越南：眾望所歸的東南亞“明珠” ★★★★★
2017年，亞洲股市是越南的主場。2019年，東南亞樓市里的明珠，非越南莫屬。亞洲開發銀行和彭博社都預測越南2017年的經濟增長率為6.3%，2018年經濟增長率為6.5%。2019年，越南的經濟增長仍然動力十足。
很多投資者都認為，越南是最有希望經歷中國爆炸式增長的區域。其中，最被各大機構看好的城市就是胡志明市和河內。胡志明市是越南租金收益率增長最快的城市。
再加上不斷涌入的人口，胡志明和河內的剛性需求強勁。河內和胡志明是越南人口流入最多的兩個城市，年平均人口增長率分別為2.49%和2.27%，在全球主要城市排名中位列第9和第14。強勁的人口實力為這兩座城市提供了可預期的需求。
柬埔寨：東南亞小黑馬，抓住“卡位”關鍵期 ★★★★★
這個讓國人陌生的柬埔寨，卻是整個東南亞經濟增長最快的國家，也是唯一一個以美元計價的國家。
柬埔寨近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六。跑贏整個東盟地區2.5個百分點的平均水平。這個陌生小國的未來發展，不可小覷。
現在，這個國家逐漸成為投資“吸鐵磁”，吸引了大量外資進入此地掘金。僅2017年上半年的建筑業投資總額，和新批準的建筑項目，都增加了約30%。
與此同時，中國“一帶一路”的發展規劃，以及泛亞鐵路的建成，都將在未來的5-10年內，可預期地帶動柬埔寨經濟增長，屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。
總體來說，2019年東南亞房地產熱度不減，外國開放商和投資者將不斷涌入，部分潛力城市的優質房源將供不應求。這些中國人不太熟知的城市，很有可能成為下一波網紅投資城市。東南亞的高速增長，將帶動當地的房產市場，重現過去中國經歷的地產“黃金時代”。
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