目前樓市仍將繼續(xù)市場(chǎng)放緩調(diào)整期,大選前的本地買(mǎi)家持幣觀望、海外買(mǎi)家繼續(xù)享有利率紅利的行情仍將持續(xù)。泰國(guó)樓市由于目前受到供應(yīng)過(guò)量的走勢(shì),因此上半年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。
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目前樓市仍將繼續(xù)市場(chǎng)放緩調(diào)整期,大選前的本地買(mǎi)家持幣觀望、海外買(mǎi)家繼續(xù)享有利率紅利的行情仍將持續(xù)。泰國(guó)樓市由于目前受到供應(yīng)過(guò)量的走勢(shì),因此上半年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。
有分析人士認(rèn)為,對(duì)巴育而言,此次選舉主要不在于能否繼續(xù)當(dāng)政,而在于泰國(guó)選民究竟能給他投下多少票。從這個(gè)意義上說(shuō),此次泰國(guó)選舉既是泰國(guó)議會(huì)下院議員選舉之爭(zhēng),也是對(duì)泰國(guó)現(xiàn)政府和巴育總理本人的公投。
阿索克(Asoke)是曼谷一個(gè)最重要的商業(yè)區(qū)域,其在曼谷的地位不亞于徐家匯、人民廣場(chǎng)在上海的地位。這里擁有頂級(jí)的購(gòu)物娛樂(lè)城、熱門(mén)旅游景點(diǎn)、高端寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、酒店、高端住宅、輕軌主干道等。這里的商業(yè)、辦公、零售業(yè)空間租金高昂,投資收益十分可觀,此地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè),根本不愁沒(méi)有租賃需求。
而在曼谷東南片區(qū)的Bangna區(qū)域則是曼谷通往EEC經(jīng)濟(jì)走廊的必經(jīng)之地,也是未來(lái)橫跨曼谷,芭提雅高鐵的必經(jīng)之所。最明顯的證明Bangna地區(qū)價(jià)值提升的就是:5年前曼谷Bangna區(qū)域的單價(jià)人民幣約13000元/㎡,目前單價(jià)約25000元/㎡!整整翻了一倍!
泰國(guó)將于3月24日舉行8年來(lái)首次國(guó)會(huì)大選,當(dāng)?shù)赜?7日舉行提前投票,多達(dá)260萬(wàn)已事先登記的選民涌到各大票站投票,在高達(dá)30攝氏度的大熱天,不少票站都排起長(zhǎng)龍。據(jù)最新民調(diào)顯示,此次大選最終投票率可能高達(dá)97%,比對(duì)上一次2007年舉行大選的85.4%更高。
Rama9與素坤逸路是交錯(cuò)相連的,未來(lái)還有地鐵橘色線(xiàn)要開(kāi)通,交通的便利只會(huì)讓Rama9的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)猛增不減。據(jù)悉,隨著人流量的不斷增加,這里的商鋪?zhàn)饨饛淖畛踝饨o泰國(guó)人的1萬(wàn)多泰銖暴漲到3萬(wàn)多泰銖。
這里的作為曼谷的規(guī)劃,現(xiàn)有的BTS線(xiàn)路,以及即將建造的軌道交通,現(xiàn)在擁有的價(jià)值不凡,未來(lái)的價(jià)值更是無(wú)可估量。越好的地方,越來(lái)越好。目前雙S所在地的樓盤(pán)價(jià)格在曼谷已經(jīng)屬于高檔,但是未來(lái)的價(jià)格依舊會(huì)漲,這就是目前我們可以估算到的,并且前途無(wú)限。
泰銖匯率的走強(qiáng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都在吸引著投資者進(jìn)入泰國(guó),經(jīng)濟(jì)發(fā)展總會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng),購(gòu)置房產(chǎn)是一種穩(wěn)健的投資方式,而很多人把泰國(guó)房產(chǎn)作為資產(chǎn)的避風(fēng)港,這也使得泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷走高。
除了巨大的住宿需求之外,還需要看過(guò)夜游客的消費(fèi)力度。萬(wàn)事達(dá)2018年旅游目的地城市指數(shù)顯示,在2017年過(guò)夜游客的消費(fèi)金額中,曼谷以132英鎊/天/人的消費(fèi)額超過(guò)了倫敦與紐約,普吉島則更是以183英鎊/天/人的高消費(fèi)額超過(guò)了曼谷,這也與普吉島眾多的高端奢華酒店密不可分!
世界上絕大多數(shù)國(guó)家房地產(chǎn)稅的稅率普遍是1%到2%左右。也有比較高的情況,比如新加坡,新加坡的住房有很大比例是政府租屋,因此房產(chǎn)稅較高,自有住宅為4%。有傳言稱(chēng),我國(guó)的房地產(chǎn)稅征收稅率確定為0.1—1%之間。如果一個(gè)人名下有多套房子且面積較大,有可能考慮超面積累進(jìn)稅率。