泰國8年來首次全民大選，房地產市場走勢如何
目前樓市仍將繼續市場放緩調整期，大選前的本地買家持幣觀望、海外買家繼續享有利率紅利的行情仍將持續。泰國樓市由于目前受到供應過量的走勢，因此上半年將出現房價增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。
泰國大選牽動著無數投資者的心弦，為之擔憂。
雖然3月24日的暴風雨看起來更像是一場所有參數經過精確計算、大致知曉結果的“人工降雨”，但不到最后一刻投票，仍無人可以預料最終結局。這也無法預對泰國房產市場的影響。
泰國大選對樓市有哪些影響
雖然在大選前，樓市均有一定程度的波動，但和以往不同的是，在去年大面積的新供應出現后，導致今年多家開發商放緩新盤開發，為了保持新供應的平衡，多家開發商也進行樓盤低價促銷，以最快的速度去化所剩余的貨源。此外，泰國銀行迫使自今年4月1日以后開始調整貸款政策。從5-10%最低的首付增加高額的付款比例調整為20%，且第二套購房開始限制貸款額度，這將影響到很多當地買家的購房需求。本月中市場也開始大量出現新盤，這些為了能夠讓本地的購買客戶能夠在銀行調整貸款限額前享有更便捷的購房方式。
在本季度中，市場中的房屋交易量比2018年最后一季度整體下降10%，這其中一部分原因為受中美貿易的影響，中國外買家開始慎重購置泰國房產，加之如今到來的大選的政治不確定因素，也將成交量放緩。但這些都是暫時，專家分析這些將隨大選之后有個新的恢復階段。
今年泰國多家大開發商中，受到去年市場一定因素的影響，將暫緩公寓供應的溢增，其中，以最明顯釋放的信號是“老大哥”Land And Hose ，宣布今年沒有新的公寓供應出來。(雖然新供應還是要繼續，這家開發商已經貯備好大量土地，但今年他們的重點還是折回別墅為重心作為今年的增長點)。新計劃從項目價值231.1億泰銖推出超過2018年至30%，增加至296.6億泰銖。
其次，Pruksa開發商作為市場上的銷量龍頭大哥，在2018年的經營的業績實現銷售額達51,101萬泰銖，打破了25年來新記錄。原本計劃今年將推出75個項目的新供應，但從2018年11月起，國家銀行宣布確認企業貸款的執行情況后，今年Pruksa地產商將供應下調放緩至年底，計劃推出55個新項目。
Supalai這家老牌上市開發商中，在2018年推出共計35個項目總值400億泰銖。但新供應只出25個新項目，其總價值259.8億泰銖。其余的項目推遲到今年推出，但今年是新目標另一年，推出項目數量減少到28個項目。
一直打品牌路線的Sansiri在新發布項目計劃總結2018年新推出的總價值中達652億泰銖，Sansiri有史以來最好的一年，銷售突破了有史以來的新紀錄，同比增長40%。但今年宣布的商業計劃將下降了23%-23%，今年計劃推出28個項目，其中16個項目計劃為低層的別墅開發。
Origin作為地產新興界龍頭前五名的上市公司，2018至2019年新推出項目的增長率為1-2%，去年共計推出7個新項目，今年對比也將供應保持穩定在這個水平。
20年深耕的Ananda企業，目前開發的樓盤基本定義為BTS和MRT沿線的公寓居多，今年的目標總共將推出38個新項目。
雖然今年多家地產商降低了啟動新項目的目標，但買家的購買熱度并沒有減少。對于如果說大選結果帶來的最大變化，新的規則使得這次選舉與前所未有的方式重新點燃泰國的政治舞臺，在大選沒有敲定之際，很多商業上也不是固定的，作為新政府，人們關注的問題不是“誰”，只關心哪個黨派新政府能把國家管理得“和平”。這對房地產市場而言，能夠起到同樣緩和波動的作用。盡管不確定性依然存在，但從目前選舉的情況上看，多數選民無非只是在確認是否要不要巴育繼續坐穩這個總理的位置，對樓市而言，即將到來的貸款政策才是接下來阻礙成交量的原因之一。
目前樓市仍將繼續市場放緩調整期，大選前的本地買家持幣觀望、海外買家繼續享有利率紅利的行情仍將持續。泰國樓市由于目前受到供應過量的走勢，因此上半年將出現房價增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。因此，本次多方面的這些因素只要有了確定性，房地產市場將明顯改善，意味著在下半年市場中被壓抑的漲幅會迅速釋放，整體的房價也將迅速上漲。
泰國房價怎么樣?相當于國內什么水平?
一般的，在曼谷，均價3萬元/平左右，六七十萬就能買到地段較好的一臥公寓;普吉島、芭提雅房價1.5萬-2萬/平左右，清邁則便宜一點1萬多一平，手上四五十萬的預算也可以在普吉島、芭提雅買套海景公寓，即使以出租為主，中間去度假還可以免費入住。
整體來說，目前房價相對低廉，相當于國內二三線城市的水平。但是泰國的公寓無公攤，稅費低，性價比更高。
數據顯示，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，房產增值每年在10%左右，近3年時間，增幅在30%左右。
泰國擁有成熟的房地產市場，目前房價正處于低谷期，且一直呈上升趨勢，有非常可觀的上漲潛力。而且過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，泰國房產在中國人士眼中越來越具吸引力。
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